Xây dựng là gì?
Xây dựng được hiểu là một quy trình thiết kế và thi công, hình thành nên các công trình, nhà ở, cơ sở hạ tầng. Hoạt động xây dựng so với hoạt động sản xuất khác nhau ở điểm, xây dựng tạo ra sản phẩm dành cho từng đối tượng khách hàng riêng biệt ở những địa điểm nhất định; không phải tạo các ra các sản phẩm hàng loạt có đặc điểm giống nhau.
Hoạt động xây dựng thường được xem là hoạt động riêng lẻ nhưng quá trình thực hiện trên thực tế lại đòi hỏi sự kết hợp của rất nhiều nhân tố, bao gồm:
- Nhà quản lý dự án
- Nhà thầu
- Kỹ sư tư vấn thiết kế
- Kỹ sư thi công
- Kiến trúc sư
- Tư vấn giám sát,...
Công trình xây dựng
Công trình xây dựng là sản phẩm của ngành xây dựng, quá trình xây dựng, hiểu đơn giản các công trình cụ thể như nhà ở, trường học, bệnh viện, đường sá, siêu thị, chung cư.
Hiểu một cách chính xác hơn thì công trình xây dựng là “sản phẩm được tạo nên bởi sức lao động của con người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, được liên kết định vị với đất, có thể bao gồm phần dưới mặt đất, phần trên mặt đất, phần dưới mặt nước và phần trên mặt nước, được xây dựng theo thiết kế”.
Phân loại công trình xây dựng
Công trình dân dụng: Bao gồm nhà ở ( nhà riêng, nhà chung cư, nhà tập thể) và công trình công cộng (Công trình giáo dục, y tế, thể thao, Công trình tôn giáo, tín ngưỡng, Công trình thương mại, dịch vụ và trụ sở...
Xây dựng là gì?
Xây dựng được hiểu là một quy trình thiết kế và thi công, hình thành nên các công trình, nhà ở, cơ sở hạ tầng. Hoạt động xây dựng so với hoạt động sản xuất khác nhau ở điểm, xây dựng tạo ra sản phẩm dành cho từng đối tượng khách hàng riêng biệt ở những địa điểm nhất định; không phải tạo các ra các sản phẩm hàng loạt có đặc điểm giống nhau.
Hoạt động xây dựng thường được xem là hoạt động riêng lẻ nhưng quá trình thực hiện trên thực tế lại đòi hỏi sự kết hợp của rất nhiều nhân tố, bao gồm:
- Nhà quản lý dự án
- Nhà thầu
- Kỹ sư tư vấn thiết kế
- Kỹ sư thi công
- Kiến trúc sư
- Tư vấn giám sát,...
Công trình xây dựng
Công trình xây dựng là sản phẩm của ngành xây dựng, quá trình xây dựng, hiểu đơn giản các công trình cụ thể như nhà ở, trường học, bệnh viện, đường sá, siêu thị, chung cư.
Hiểu một cách chính xác hơn thì công trình xây dựng là “sản phẩm được tạo nên bởi sức lao động của con người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, được liên kết định vị với đất, có thể bao gồm phần dưới mặt đất, phần trên mặt đất, phần dưới mặt nước và phần trên mặt nước, được xây dựng theo thiết kế”.
Phân loại công trình xây dựng
Công trình dân dụng: Bao gồm nhà ở ( nhà riêng, nhà chung cư, nhà tập thể) và công trình công cộng (Công trình giáo dục, y tế, thể thao, Công trình tôn giáo, tín ngưỡng, Công trình thương mại, dịch vụ và trụ sở làm việc của các tổ chức xã hội, sự nghiệp và doanh nghiệp; nhà ga, trụ sở cơ quan nhà nước)
Công trình công nghiệp: Công trình sản xuất vật liệu xây dựng, Công trình luyện kim và cơ khí chế tạo, Công trình khai thác mỏ và chế biến khoáng sản, Công trình dầu khí, Công trình năng lượng, Công trình hoá chất, Công trình công nghiệp nhẹ
Công trình hạ tầng kỹ thuật: Công trình cấp, thoát nước, xử lý chất thải rắn, đèn sáng công cộng và các công trình khác như: nghĩa trang, nhà hỏa táng, công viên, cây xanh, bãi đỗ xe,…
Công trình giao thông: công trình đường bộ, đường sắt, cầu, hầm, công trình hàng hải, công trình hàng không.
Công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn: công trình thủy lợi, công trình đê điều, công trình chăn nuôi, trồng trọt, lâm nghiệp, diêm nghiệp, thủy sản và các công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn khác.
Quy trình xây dựng cơ bản
- Lên ý tưởng thiết kế sơ bộ, dự toán chi phí xây dựng
- Dự toán chi phí xây dựng
- Thực hiện các thủ tục về xin phép đầu tư và xin phép xây dựng
- Thiết kế chi tiết kỹ thuật thi công và chào thầu
- Triển khai thi công xây dựng, lắp đặt thiết bị và máy móc
- Nghiệm thu, hoàn công và đưa vào sử dụng
Nhà thầu xây dựng
Nhà thầu xây dựng là đơn vị, tổ chức có đầy đủ các chức năng, năng lực xây dựng, kinh nghiệm để ký kết trực tiếp hợp đồng xây dựng với chủ đầu tư, để nhận thầu toàn bộ một loại công việc hoặc toàn bộ công việc của chủ dự án đầu tư xây dựng công trình đó.
Nhà thầu xây dựng có 2 dạng:
- Nhà thầu chính: công ty chuyên thiết kế thi công xây dựng ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư..
- Nhà thầu phụ.
Vật liệu xây dựng
Vật liệu xây dựng là khái niệm dùng để chỉ bất kỳ vật liệu nào được sử dụng cho mục đích xây dựng, bao gồm trong tự nhiên và nhân tạo, như: đất sét, đá, cát, và gỗ, cành cây, lá cây,...
Các nhóm vật liệu xây dựng
Vật liệu xây dựng cơ bản: là nhóm vật liệu phần thô, quyết định đến độ vững chắc và độ bền của công trình, với các vật liệu quen thuộc như: xi măng, sắt thép, cát, đá, sỏi, gạch xây,...
Vật liệu xây dựng kết cấu: các loại vật liệu dùng để làm chất kết dính, tạo mối liên kết các vật liệu khác và duy trì thái cân bằng cho công trình xây dựng, gồm: vữa, bê tông, phụ gia,...
Vật liệu xây dựng hoàn thiện: những loại vật liệu nằm trong khâu cuối cùng, chuẩn bị bàn giao nhà, mang lại tính thẩm mỹ và tính ứng dụng cho quá trình sinh hoạt, như: Vật liệu xây dựng hoàn thiện tường, trần (gạch ốp tường, sơn nước, trần nhựa, hệ thống điện nước, thiết bị vệ sinh, thiết bị phòng tắm…), vật liệu xây dựng hoàn thiện sàn (gạch lát nền), vật liệu xây dựng nội thất (vật tư nội thất, vật tư ngoại thất).
Các khái niệm trong xây dựng cần biết (Theo Luật Xây dựng 2014)
- Hoạt động xây dựng bao gồm lập quy hoạch xây dựng, lập dự án đầu tư xây dựng công trình, khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng công trình, thi công xây dựng công trình, giám sát thi công xây dựng công trình, quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình, lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng và các hoạt động khác có liên quan đến xây dựng công trình.
- Thiết bị lắp đặt vào công trình bao gồm thiết bị công trình và thiết bị công nghệ. Thiết bị công trình là các thiết bị được lắp đặt vào công trình xây dựng theo thiết kế xây dựng. Thiết bị công nghệ là các thiết bị nằm trong dây chuyền công nghệ được lắp đặt vào công trình xây dựng theo thiết kế công nghệ.
- Thi công xây dựng công trình bao gồm xây dựng và lắp đặt thiết bị đối với các công trình xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời, tu bổ, phục hồi; phá dỡ công trình; bảo hành, bảo trì công trình.
- Hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật bao gồm hệ thống giao thông, thông tin liên lạc, cung cấp năng lượng, chiếu sáng công cộng, cấp nước, thoát nước, xử lý các chất thải và các công trình khác.
- Hệ thống công trình hạ tầng xã hội bao gồm các công trình y tế, văn hóa, giáo dục, thể thao, thương mại, dịch vụ công cộng, cây xanh, công viên, mặt nước và các công trình khác.
- Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa, để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc các công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác.
- Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên lô đất.
- Quy hoạch xây dựng là việc tổ chức không gian đô thị và điểm dân cư nông thôn, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; tạo lập môi trường sống thích hợp cho người dân sống tại các vùng lãnh thổ, bảo đảm kết hợp hài hòa giữa lợi ích quốc gia với lợi ích cộng đồng, đáp ứng các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường. Quy hoạch xây dựng được thể hiện thông qua đồ án quy hoạch xây dựng bao gồm sơ đồ, bản vẽ, mô hình và thuyết minh.
- Quy hoạch xây dựng vùng là việc tổ chức hệ thống điểm dân cư, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong địa giới hành chính của một tỉnh hoặc liên tỉnh phù hợp với yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội trong từng thời kỳ.
- Quy hoạch chung xây dựng đô thị là việc tổ chức không gian đô thị, các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đô thị phù hợp với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch phát triển ngành, bảo đảm quốc phòng, an ninh của từng vùng và của quốc gia trong từng thời kỳ.
- Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị là việc cụ thể hóa nội dung của quy hoạch chung xây dựng đô thị, là cơ sở pháp lý để quản lý xây dựng công trình, cung cấp thông tin, cấp giấy phép xây dựng công trình, giao đất, cho thuê đất để triển khai các dự án đầu tư xây dựng công trình.
- Quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn là việc tổ chức không gian, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của điểm dân cư nông thôn.
- Ðiểm dân cư nông thôn là nơi cư trú tập trung của nhiều hộ gia đình gắn kết với nhau trong sản xuất, sinh hoạt và các hoạt động xã hội khác trong phạm vi một khu vực nhất định bao gồm trung tâm xã, thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc (sau đây gọi chung là thôn) được hình thành do điều kiện tự nhiên, điều kiện kinh tế - xã hội, văn hóa, phong tục, tập quán và các yếu tố khác.
- Thiết kế đô thị là việc cụ thể hóa nội dung quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị về kiến trúc các công trình trong đô thị, cảnh quan cho từng khu chức năng, tuyến phố và các khu không gian công cộng khác trong đô thị.
- Báo cáo đầu tư xây dựng công trình là hồ sơ xin chủ trương đầu tư xây dựng công trình để cấp có thẩm quyền cho phép đầu tư.
- Dự án đầu tư xây dựng công trình là tập hợp các đề xuất có liên quan đến việc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xây dựng nhằm mục đích phát triển, duy trì, nâng cao chất lượng công trình hoặc sản phẩm, dịch vụ trong một thời hạn nhất định. Dự án đầu tư xây dựng công trình bao gồm phần thuyết minh và phần thiết kế cơ sở.
- Báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình là dự án đầu tư xây dựng công trình rút gọn trong đó chỉ đặt ra các yêu cầu cơ bản theo quy định.
- Quy chuẩn xây dựng là các quy định bắt buộc áp dụng trong hoạt động xây dựng do cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về xây dựng ban hành.
- Tiêu chuẩn xây dựng là các quy định về chuẩn mực kỹ thuật, định mức kinh tế - kỹ thuật, trình tự thực hiện các công việc kỹ thuật, các chỉ tiêu, các chỉ số kỹ thuật và các chỉ số tự nhiên được cơ quan, tổ chức có thẩm quyền ban hành hoặc công nhận để áp dụng trong hoạt động xây dựng. Tiêu chuẩn xây dựng gồm tiêu chuẩn bắt buộc áp dụng và tiêu chuẩn khuyến khích áp dụng.
- Chủ đầu tư xây dựng công trình là người sở hữu vốn hoặc là người được giao quản lý và sử dụng vốn để đầu tư xây dựng công trình.
- Nhà thầu trong hoạt động xây dựng là tổ chức, cá nhân có đủ năng lực hoạt động xây dựng, năng lực hành nghề xây dựng khi tham gia quan hệ hợp đồng trong hoạt động xây dựng.
- Tổng thầu xây dựng là nhà thầu ký kết hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư xây dựng công trình để nhận thầu toàn bộ một loại công việc hoặc toàn bộ công việc của dự án đầu tư xây dựng công trình. Tổng thầu xây dựng bao gồm các hình thức chủ yếu sau: tổng thầu thiết kế; tổng thầu thi công xây dựng công trình; tổng thầu thiết kế và thi công xây dựng công trình; tổng thầu thiết kế, cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình; tổng thầu lập dự án đầu tư xây dựng công trình, thiết kế, cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình.
- Nhà thầu chính trong hoạt động xây dựng là nhà thầu ký kết hợp đồng nhận thầu trực tiếp với chủ đầu tư xây dựng công trình để thực hiện phần việc chính của một loại công việc của dự án đầu tư xây dựng công trình.
- Nhà thầu phụ trong hoạt động xây dựng là nhà thầu ký kết hợp đồng với nhà thầu chính hoặc tổng thầu xây dựng để thực hiện một phần công việc của nhà thầu chính hoặc tổng thầu xây dựng.
- Nhà ở riêng lẻ là công trình được xây dựng trong khuôn viên đất ở, thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật.
- Thiết kế cơ sở là tập tài liệu bao gồm thuyết minh và bản vẽ thể hiện giải pháp thiết kế chủ yếu bảo đảm đủ điều kiện lập tổng mức đầu tư và là căn cứ để triển khai các bước thiết kế tiếp theo.
- Giám sát tác giả là hoạt động giám sát của người thiết kế trong quá trình thi công xây dựng công trình nhằm bảo đảm việc thi công xây dựng theo đúng thiết kế.
- Sự cố công trình xây dựng là những hư hỏng vượt quá giới hạn an toàn cho phép, làm cho công trình xây dựng có nguy cơ sập đổ; đã sập đổ một phần hoặc toàn bộ công trình hoặc công trình không sử dụng được theo thiết kế.
Tapdoantrananh.com.vn là kênh thông tin bất động sản thuộc Tập Đoàn Trần Anh Group, chúng tôi là cầu nối giúp việc tìm kiếm thông tin về xây dựng hiện nay trở nên nhanh và tiện lợi nhất. Nếu bạn đang có nhu cầu tìm hiểu, đầu tư, cho thuê hay sở hữu bất động sản tại Trần Anh Tân Phú hãy chọn Tapdoantrananh.com.vn là kênh thông tin chính thức của bạn. Tapdoantrananh.com.vn cung cấp những thông tin chính xác nhất về bất động sản và khu vực lân cận, giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thị trường bất động sản đang quan tâm.
Hãy lựa chọn Tapdoantrananh.com.vn, chúng tôi sẽ mang đến nguồn thông tin bạn cần giúp bạn tham khảo để có những quyết định đầu tư, cho thuê hay sở hữu bất động sản chính xác nhất, cùng với đó cung cấp đầy đủ thông tin giúp bạn tìm được bất động sản ưng ý, hợp lý và giá rẻ nhất. Những dự án bất động sản tại Tapdoantrananh.com.vn và các thông tin về tình hình bất động sản sẽ được chúng tôi cập nhật thường xuyên để đảm bảo không bỏ lở bất kì nhu cầu nào của khách hàng.