Tin Tức

Quy trình thủ tục nộp thuế nhà đất chính xác nhất (2020)

Chưa có đánh giá nào (Đánh giá của bạn)

Thủ tục nộp thuế nhà đất có thể diễn ra tại Chi cục Thuế hoặc nộp thuế đất qua mạng. Bài viết sẽ hướng dẫn chi tiết các cách nộp thuế nhà đất đúng quy trình, thủ tục trong năm 2020.

Thuế nhà đất là khoản thu bắt buộc đối với người sử dụng đất phải đóng vào ngân sách nhà nước. Thuế nhà đất bao gồm: Thuế đất nông nghiệpnộp thuế đất phi nông nghiệp. Là khoản thu bắt buộc và thực hiện thường xuyên song nhiều người vẫn tỏ ra lúng túng trước cách thức tiến hành nộp thuế sao cho đúng quy trình, thủ tục. Để người nộp thuế dễ dàng hình dung về quy trình nộp thuế, bài viết sẽ hướng dẫn chi tiết về thủ tục nộp thuế phổ biến nhất hiện nay đó là nộp thuế trực tiếp và nộp thuế online.

Thủ tục nộp thuế nhà đất sẽ được tiến hành như sau:

1/ Thủ tục nộp thuế nhà đất trực tiếp

Trước khi nộp thuế, người sử dụng đất phải tiến hành khai thuế. Thủ tục khai thuế được diễn ra tại cơ quan thuế huyện, quận, thị xã, thành phố trực thuộc trung ương hoặc nơi được cơ quan thuế ủy quyền. Trừ trường hợp người nộp thuế ở vùng sâu, vùng xa, đi lại khó khăn thì có thể khai thuế tại UBND xã.

Dựa trên tờ khai thuế, sổ thuế sẽ được lập. Chi cục thuế sẽ dựa vào đó để tính thuế cho người nộp thuế. Sổ thuế sẽ được gửi lên Chi cục thuế phê duyệt.

Hàng năm, người nộp thuế sẽ không cần phải kê khai thuế lại nếu như không có sự thay đổi về người nộp thuế và các yếu tố khác làm thay đổi số thuế phải nộp. Trường hợp có thay đổi về người nộp thuế hoặc các yếu tố làm thay đổi số thuế phải nộp thì người nộp thuế phải có trách nhiệm kê khai lại trong thời hạn 30 ngày (kể từ ngày có các yếu tố thay đổi nói trên).

Thủ tục nộp thuế nhà đất 1
Nộp thuế đất tại cơ quan thuế

- Đối với cá nhân, hộ gia đình thì thủ tục nộp thuế diễn ra như sau:

  • Dựa trên Tờ khai của người nộp thuế, cơ quan thuế sẽ tính tiền thuế và lập Thông báo nộp thuế;
  • Chậm nhất vào ngày 30/09 hàng năm, cơ quan thuế sẽ gửi Thông báo nộp thuế đến từng người nộp thuế. Thông báo sẽ ghi rõ: Thời gian nộp thuế, số thuế phải nộp, địa điểm nộp thuế;
  • Trong vòng 10 ngày (kể từ ngày nhận được Thông báo), người nộp thuế có quyền phản hồi các thông tin trên Thông báo tại nơi nhận hồ sơ khai thuế;
  • Trong vòng 10 ngày (kể từ ngày nhận được phản hồi của người nộp thuế), cơ quan thuế sẽ có câu trả lời cho ý kiến phản hồi của người nộp thuế;
  • Trường hợp người nộp thuế không có ý kiến phản hồi thì số tiền thuế phải nộp chính là số tiền được ghi trên Thông báo;
  • Người sử dụng đất tiến hành nộp thuế theo thời gian và địa điểm được ghi trên Thông báo.

Nơi nộp thuế: Người nộp thuế nộp thuế tại cơ quan thuế huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh hoặc nộp thuế tại cơ quan, cá nhân được cơ quan thuế ủy quyền theo quy định của pháp luật nơi có quyền sử dụng đất. Nếu người nộp thuế ở vùng sâu, vùng xa, đi lại khó khăn thì có thể nộp thuế tại UBND xã.

- Đối với tổ chức thì thủ tục nộp thuế đất được tiến hành như sau:

  • Người nộp thuế có trách nhiệm tính tiền thuế phải nộp;
  • Chậm nhất vào ngày 31/12 hàng năm phải nộp thuế;
  • Nếu nộp thuế một lần cho nhiều năm thì hạn nộp thuế chậm nhất là ngày 31/12 của năm đề nghị.

Người nộp thuế có thể chọn hình thức nộp thuế bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản.

  • Đối với hình thức nộp thuế bằng tiền mặt: Cán bộ thu thuế kiểm tra số tiền, đối chiếu với số tiền phải thu với số tiền người nộp thuế nộp. Nếu đúng và đủ, cán bộ thu thuế sẽ viết và cấp biên lai cho người nộp thuế, đồng thời ghi vào sổ theo dõi thu thuế.
  • Đối với hình thức nộp thuế bằng chuyển khoản: Cơ quan thuế mở sổ theo dõi các hộ nộp thuế bằng chuyển khoản để đối chiếu định kỳ với kho bạc và đôn đốc người nộp thuế.

2/ Thủ tục đóng thuế đất online

Dịch vụ nộp thuế điện tử ra đời cho phép người nộp thuế có thể tiết kiệm thời gian, công sức, tiền bạc trong việc khai thuế, nộp thuế hoặc tìm hiểu thông tin. Với dịch vụ đóng thuế online, người nộp thuế chỉ cần ngồi tại nhà và nộp thuế một cách đơn giản, tiện lợi.

2.1. Nộp thuế đất online là gì?

Nộp thuế đất online hay nộp thuế đất điện tử, là dịch vụ cho phép người nộp thuế có thể nộp thuế nhà đất vào Ngân sách Nhà nước trực tiếp tại Cổng thông tin điện tử của Cơ quan thuế.

Dịch vụ này chỉ dành cho người nộp thuế là doanh nghiệp, tổ chức có chữ ký số. 

Trước đó, việc nộp thuế online sẽ được thực hiện tại hệ thống Khai thuế điện tử - iHTKK (tại đường dẫn http://nhantokhai.gdt.gov.vn) và Nộp thuế điện tử - NTĐT (tại đường dẫn https://nopthue.gdt.gov.vn). Tuy nhiên, từ ngày 10/02/2020 trở đi, Tổng cục Thuế chuyển đổi sang hệ thống mới Dịch vụ thuế điện tử - eTax (tại đường dẫn https://thuedientu.gdt.gov.vn).

Các doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân sử dụng hệ thống eTax để thực hiện đăng ký thuế, khai thuế, nộp thuế, hoàn thuế điện tử.

Thủ tục nộp thuế nhà đất 3
Nộp thuế nhà đất online tại hệ thống dịch vụ thuế điện tử

2.2. Lợi ích của nộp thuế đất online

  • Với nộp thuế đất online, người nộp thuế có thể nộp ở bất cứ đâu mà không cần phải đến trực tiếp Cơ quan thuế hoặc cơ quan được ủy quyền. Chỉ cần có smartphone hoặc máy tính kết nối internet là được.
  • Nộp thuế 24/7, kể cả ngày cuối tuần và ngày lễ.
  • Kết quả giao dịch được nhận tức thời.
  • Tiết kiệm chi phí đi lại, thời gian giao dịch, đơn giản hóa các thủ tục giấy tờ.
  • Có thể xem, in, tải về các thông báo, tra cứu thuế nhà đất

2.3. Điều kiện để nộp thuế đất online

  • Là tổ chức, doanh nghiệp được cấp mã số thuế/mã số doanh nghiệp và đang hoạt động.
  • Có chứng thư số do tổ chức cung cấp dịch vụ chứng thực chữ ký số công cộng cấp và đang còn hiệu lực.
  • Có kết nối internet và địa chỉ thư điện tử liên lạc ổn định.
  • Đang thực hiện khai thuế điện tử trên Cổng thông tin điện tử của Cơ quan thuế.
  • Có tài khoản tại ngân hàng thương mại mà Cơ quan thuế đã liên kết.

Danh sách các ngân hàng thương mại đã được Tổng cục Thuế liên kế để cung cấp dịch vụ nộp thuế điện tử, bao gồm:

  • Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV)
  • Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank)
  • Ngân hàng TMCP Quân đội (Mbbank)
  • Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (Vietinbank)
  • Ngân hàng Nông Nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank)
  • Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB)
  • Ngân hàng TMCP Phát triển TP Hồ Chí Minh (HDBank)
  • Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam (VIB)
  • Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (STB)
  • Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB)
  • Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB)
  • Ngân hàng TMCP Sài Gòn (SCB)          
  • Ngân hàng TMCP An Bình (ABBank)
  • Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank)
  • Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank)  
  • Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank)
  • Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt (LienVietPostBank)
  • Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank)
  • Ngân hàng TMCP Đông Á (DongA Bank)
  • Ngân hàng TMCP Xuất Nhập Khẩu Việt Nam (Eximbank)
  • Ngân hàng TMCP Nam Á (Nam A Bank)
  • Ngân hàng TMCP Bản Việt (Viet Capital Bank)
  • Ngân hàng TMCP Việt Á (Viet A Bank)
  • Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín (VietBank)
  • Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVComBank)
  • Ngân hàng TNHH INDOVINA (IVB)
  • Ngân hàng Thương mại TNHH MTV Đại Dương (OCEANBANK)
  • Ngân hàng TMCP Kiên Long (KienLongBank)
  • Ngân hàng liên doanh Việt - Nga (VRB)
  • Ngân hàng Mizuho (Mizuho Bank)
  • Ngân hàng Bangkok Đại chúng TNHH (Bangkok Bank)
  • Ngân hàng TMCP Bắc Á (Bac A Bank)
  • Ngân hàng Citibank (Citibank)
  • Ngân hàng MUFG Bank, Ltd.
  • Ngân hàng Thương mại TNHH MTV Dầu Khí Toàn Cầu (GPBank)
  • Ngân hàng TMCP Bảo Việt (BAOVIET Bank)
  • Ngân hàng TMCP Quốc Dân (NCB)
  • Ngân hàng TMCP Xăng Dầu Petrolimex (PG Bank)
  • Ngân hàng TNHH MTV Woori Việt Nam (Wooribank)
  • Ngân hàng BNP Paribas (BNP Paribas)
  • Ngân hàng The Siam Commercial bank Public Company Limited (Siam Bank)
  • Ngân hàng TNHH MTV PUBLIC Việt Nam (PBVN)
  • Ngân hàng Deutsche Bank AG, Chi Nhánh Thành Phố Hồ Chí Minh (Deutsche Bank).

2.4. Hướng dẫn cách nộp thuế đất online

  • Bước 1: Người nộp thuế đăng ký sử dụng dịch vụ nộp thuế điện tử tại Cổng thông tin điện tử của Cơ quan thuế (https://thuedientu.gdt.gov.vn/).
  • Bước 2: Chọn danh mục "Nộp thuế" trên dàn menu.
  • Bước 3: Nhập đầy đủ thông tin giấy nộp tiền bao gồm: Mã số thuế, tên người nộp thuế, địa chỉ, đề nghị ngân hàng, trích tài khoản số, tỉnh/thành phố, cơ quan quản lý thu...
  • Bước 4: Sau khi hoàn tất thông tin, người nộp thuế ấn nút "Hoàn thành" để hoàn tất việc lập giấy nộp tiền.
  • Bước 5: Hệ thống kiểm tra thông tin. Nếu không hợp lệ thì sẽ báo để người nộp thuế thực hiện lại. Nếu thông tin hợp lệ, màn hình sẽ hiển thị "Chi tiết giấy nộp tiền".
  • Bước 6: Người nộp thuế xem kỹ giấy nộp tiền xem đúng hay chưa, có cần sửa hay không. Nếu cần sửa thì sửa lại, nếu không cần sửa thì chuyển sang bước tiếp theo.
  • Bước 7: Nếu người làm giấy nộp thuế có chữ ký số để ký giấy nộp tiền thì bỏ qua bước này. Nếu người làm giấy không có chữ ký số thì phải trình qua 1 người khác (người giữ chữ ký số) thì thực hiện bước này để chuyển giấy nộp tiền vào trạng thái chờ ký. Hệ thống hiển thị thông báo "Chờ phê duyệt và ký nộp".
  • Bước 8: Nếu người làm giấy nộp thuế có chữ ký số thì thực hiện ký và nộp giấy nộp thuế. Lúc này hệ thống sẽ yêu cầu nhập mã PIN, người nộp thuế nhập đúng mã PIN và chọn "Chấp nhận". Hệ thống sẽ gửi giấy nộp thuế đến cơ quan thuế.

Lưu ý: 

Tại Cổng thông tin điện tử của Tổng cục thuế, tài liệu hướng dẫn sử dụng dịch vụ này được biên soạn một cách cụ thể và chi tiết. Doanh nghiệp có thể tìm hiểu thêm thông tin tại website https://thuedientu.gdt.gov.vn/.

Việc đóng thuế đất online chỉ có thể thực hiện được đối với đối tượng người nộp thuế là tổ chức, doanh nghiệp. Còn đối với cá nhân, hộ gia đình thì thủ tục nộp thuế nhà đất chỉ có thể thực hiện bằng cách thứ 1 là nộp trực tiếp cho cơ quan thu thuế.

Xem thêm: