Bản đồ quy hoạch Tp. Châu Đốc đến năm 2035 [Chi tiết]

Bản đồ quy hoạch Tp. Châu Đốc tỉ lệ 1/10.000 xác định vai trò và thể hiện chi tiết định hướng phát triển của thành phố đến năm 2035.

Bản đồ quy hoạch Tp. Châu Đốc nằm trong Đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung Tp. Châu Đốc, tỉnh An Giang đến năm 2035, tại Quyết định số 3093/QĐ-UBND của UBND tỉnh An Giang ban hành ngày 30/12/2020.

Mục tiêu của bản đồ quy hoạch Tp. Châu Đốc

1	Đáp ứng được yêu cầu, định hướng phát triển của tỉnh An Giang nói chung và vai trò của Tp. Châu Đốc nói riêng.
2	Cụ thể hóa quy hoạch vùng tỉnh An Giang, quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội tỉnh An Giang và các định hướng khác trong tương lai của tỉnh.
3	Định hướng phát triển không gian, cấu trúc toàn đô thị trong thời gian trung và dài hạn.
4	Hình thành khung pháp lý để phát triển kinh tế, xã hội, văn hóa; góp phần xây dựng thành phố bền vững, phát triển toàn diện.
5	Phát triển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để đáp ứng nhu cầu phát triển, phù hợp với tính chất của đô thị.
6	Làm cơ sở để quản lý xây dựng, quản lý các quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị các các công tác đầu tư khác.

Phạm vi, quy mô quy hoạch Châu Đốc

Phạm vi, ranh giới quy hoạch

Phạm vi lập bản đồ quy hoạch Tp. Châu Đốc bao gồm toàn bộ diện tích tự nhiên 10.523 ha và toàn bộ địa giới hành chính gồm 5 phường: Châu Phú A, Châu Phú B, Núi Sam, Vĩnh Mỹ, Vĩnh Ngươn và 2 xã: Vĩnh Tế, Vĩnh Châu.

Ranh giới lập quy hoạch là Tp. Châu Đốc với tứ cận như sau:

• Phía Đông Bắc giáp sông Hậu và huyện An Phú
• Phía Đông Nam giáp huyện Châu Phú
• Phía Tây Bắc giáp Campuchia
• Phía Tây Nam giáp huyện Tịnh Biên.

Quy mô lập quy hoạch

- Quy mô dân số:

• Dân số hiện trạng: 155.758 người. Trong đó dân nội thị 144.921 người, chiếm khoảng 93% tổng dân số; dân ngoại thị 10.837 người, chiếm khoảng 7% dân số.
• Dự báo: Đến năm 2025, dân số khoảng 175.371 người. Đến năm 2035, dân số khoảng 202.982 người.

- Quy mô đất đai:

• Hiện trạng: Diện tích đất tự nhiên toàn thành phố là 10.523 ha.
• Dự báo: Đến năm 2025, quy mô đất xây dựng khoảng 1.754 ha, chỉ tiêu 110m2/người. Đến năm 2035, quy mô đất xây dựng khoảng 2.436 ha, chỉ tiêu khoảng 120m2/người.

Bản đồ định hướng phát triển không gian Tp. Châu Đốc

Châu Đốc hướng đến cấu trúc “đa trung tâm liên kết chuỗi đặc thù”, phát triển đô thị bám sát cấu trúc tự nhiên và đô thị hiện hữu.

Định hướng quy hoạch phân khu các khu vực phát triển

Toàn thành phố được quy hoạch thành 7 phân khu tương ứng với 7 đơn vị hành chính cấp phường (xã).

Phân khu	Diện tích	Dân số	Chức năng
Phân khu 1: Phường Châu Phú A	524 ha	35.000 người	Khu đô thị Trung tâm lịch sử hiện hữu.
Phân khu 2: Phường Châu Phú B	1.154 ha	37.500 người	Khu trung tâm hành chính, hướng đến phát triển bền vững với lõi cây xanh và phát triển sinh thái đô thị.
Phân khu 3: Phường Núi Sam	1.393 ha	28.600 người	Trung tâm du lịch văn hóa tâm linh, kết hợp sinh thái, nghỉ dưỡng và trải nghiệm.
Phân khu 4: Phường Vĩnh Mỹ	799 ha	20.300 người	Khu đô thị cửa ngõ, hiện đại, thương mại dịch vụ và phát triển mới.
Phân khu 5: Phường Vĩnh Ngươn	943 ha	9.700 người	Khu đô thị kinh tế của khẩu gắn với an ninh quốc phòng.
Phân khu 6: Xã Vĩnh Tế	3.421 ha	8.300 người	Khu đô thị mật độ thấp, gắn với sinh thái tự nhiên và hoạt động tiểu thủ công nghiệp.
Phân khu 7: Xã Vĩnh Châu	2.289 ha	5.100 người	Khu dân cư nông thôn mật độ thấp và phát triển nông nghiệp kỹ thuật cao.

Định hướng phân vùng kiến trúc

Có 4 phân vùng kiến trúc, bao gồm:

1. Các khu vực đô thị hiện hữu: Tập trung cải tạo, tăng tầng cao công trình để tạo điểm nhấn kiến trúc và nâng cao hiệu quả sử dụng đất. Đồng thời, cải tạo, xây mới các không gian công công cộng, không gian xanh,...
2. Các khu vực phát triển đô thị mới: Mật độ xây dựng thấp và trung bình; phát triển mô hình đô thị thích ứng với điều kiện tự nhiên và du lịch.
3. Vùng phát triển du lịch: Phát huy giá trị du lịch sẵn có; đảm báo tính bền vững cho du lịch, bao gồm cả tính tự nhiên, xã hội và môi trường.
4. Vùng kiến trúc nông thôn: Phát triển mô hình nhà ở theo kiểu nhà vườn; nâng cao chất lượng sống tại các điểm dân cư.

Định hướng phân vùng cảnh quan

Có 3 phân vùng cảnh quan, gồm:

1. Vùng cảnh quan sông nước: Bảo vệ và phát huy các giá trị của cảnh quan sông nước, kênh rạch, bao gồm: trục làng nổi, nhà phố ven sông, quảng trường trung tâm và không gian công cộng, công viên sinh thái ngập nước, ẩm thực ven sông, khu vực cửa ngõ tôn giáo.
2. Vùng cảnh quan trung tâm văn hóa - nghệ thuật, thể thao: là trung tâm kinh tế, văn hóa, xã hội, thương mại, dịch vụ, kết nối không gian ở 2 bên đường Tân Lộ Kiều Lương.
3. Vùng cảnh quan bảo tồn các giá trị văn hóa tâm linh Núi Sam: gồm 4 khu vực: từ nút giao thông Tân Lộ Kiều Lương - Châu Thị Tế đến hết ngã ba đường Tân Lộ Kiều Lương đến đường Châu Thị Tế, khu vực quanh kênh Bảy, khu vực quanh đường Vòng Núi Sam và Núi Sam, khu vực xung quanh Quảng trường lễ hội nối liền với cánh đồng nghệ thuật.

Định hướng các trục không gian chính, quảng trường và điểm nhấn đô thị

• Trục cảnh quan chính, gồm: cảnh quan sông nước dọc sông Hậu, sông Châu Đốc, kênh Vĩnh Tế; cảnh quan đô thị dọc trục Tân Lộ Kiều Lương; cảnh quan đường Vòng Núi Sam, đường lên Núi Sam và các điểm nhấn văn hóa tâm linh.
• Hành lang xanh tự nhiên, gồm: dòng nước, dải cây xanh ven bờ sông Hậu, sông Châu Đốc, kênh Vính Tế, kênh Bờ Sáng và các kênh rạch chính kết nối vùng nông nghiệp xã Vĩnh Tế, Vĩnh Châu.
• Các khu vực quảng trường, tượng đài, gồm: Quảng trường thành phố tại Quảng trường khu văn hóa - thể dục thể thao và Khu Quảng trường Lễ Hội gần Núi Sam; một số quảng trường phía trước các công trình lớn như Khu phức hợp TDTT cấp tỉnh, công trình hỗn hợp văn hóa theo tuyến Tân Lộ Kiều Nương,...; quảng trường mở ven sông Hậu, kênh Vĩnh Tế, kênh Bờ Xáng; quảng trường phía trước các công trình công cộng thuộc khu vực đô thị;...
• Các công trình điểm nhấn: Miếu Bà Chúa Xứ, Lăng Thoại Ngọc Hầu, chùa Tây An, Chợ Châu Đốc,...

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất Tp. Châu Đốc

Dựa vào hiện trạng, tiềm năng và lợi thế, việc quy hoạch sử dụng đất nhằm phân bố chức năng sử dụng đất, đảm bảo sự hài hòa giữa khu đô thị cũ và mới, giữa khu vực thành thị với nông thôn, giữa cảnh quan đô thị và cảnh quan tự nhiên,... Bản đồ quy hoạch sử dụng đất Tp. Châu Đốc phải đáp ứng các chỉ tiêu về quy hoạch sử dụng đất theo các quy định hiện hành.

Đất toàn thành phố

Diện tích đất toàn thành phố là 10.523 ha, trong đất đất nội thị 4.813 ha và đất ngoại thị 5.710 ha.

Quy hoạch đất xây dựng đô thị

Đất xây dựng đô thị 4.368,49 ha, chiếm 41,50% diện tích đất toàn thành phố, chỉ tiêu 215,22m2/người. Trong đó:

Quy hoạch đất dân dụng

Gồm 3.275,98 ha, chiếm 31,13% tổng diện tích toàn thành phố, chỉ tiêu 161,39m2/người, được thể hiện theo bảng dưới đây:

Loại đất	Diện tích (ha)	Tỉ lệ (%)	Chỉ tiêu (m2/người)	Chỉ tiêu phục vụ tổng dân số (m2/người)
Đất ở	1.285,17	12,21	88,76	63,31
Đất công trình công cộng	388,29	3,69	26,82	19,13
Đất công viên cây xanh, quảng trường	499,46	4,75	34,50	24,61
Đất hỗn hợp	313,59	2,98	21,66	15,45
Đất giao thông đối nội	789,47	7,50	7,50	38,89

Đất ngoài dân dụng

Gồm 1.090,61 ha, chiếm 10,36% diện tích đất toàn thành phố, chỉ tiêu 53,73%, được thể hiện chi tiết như bảng dưới đây:

Loại đất	Diện tích (ha)	Tỉ lệ (%)	Chỉ tiêu (m2/người)
Đất ở nông thôn, làng xóm	290,17	2,76	20,04
Đất cơ quan	22,04	0,21	1,52
Đất du lịch	247,57	2,35	2,35
Đất quốc phòng an ninh	15,00	0,14	1,04
Đất tôn giáo, tín ngưỡng	25,49	0,24	1,76
Đất nghĩa trang, nghĩa địa	74,93	0,71	0,71
Đất giao thông đối ngoại và công trình đầu mối kỹ thuật hạ tầng	415,41	3,95	28,69
Đất giao thông đối ngoại	358,78	3,41	24,78
Đất đầu mối kỹ thuật hạ tầng	56,63	56,63	3,91

Quy hoạch đất khác

Diện tích 6156,41 ha, chiếm 58,50% đất toàn thành phố, chỉ tiêu 303,40m2/người, được thể hiện như bảng dưới đây:

Loại đất	Diện tích (ha)	Tỉ lệ (%)	Chỉ tiêu (m2/người)
Đất tiểu thủ công nghiệp	46,84	0,45	3,24
Đất mặt nước	543,09	5,16	37,51
Đất nông nghiệp	4484,41	42,62	309,72
Đất rừng	314,65	2,99	21,73
Đất cây xanh cách ly	232,35	2,21	16,05
Đất dự trữ phát triển	535,07	535,07	36,96

Bản đồ quy hoạch giao thông Tp. Châu Đốc

Về giao thông đường bộ

Những tuyến đường sẽ được đầu tư trong giai đoạn này bao gồm:

• Đường Tôn Đức Thắng đoạn từ Kênh Đào đến chùa Đức Linh và đoạn từ chùa Đức Linh đến đường tránh N1.
• Đường tránh Quốc lộ 91 gồm đoạn từ Tôn Đức Thắng đến đường Mậu Thân và đoạn từ đường Mậu Thân đến hết đường tránh.
• Đường tỉnh 55A dọc theo kênh Vĩnh Tế.
• Đường dẫn vào cầu Cồn Tiên.
• Đường Quốc lộ N1 đoạn từ Tôn Đức Thắng đến cầu Châu Đốc.
• Đường cao tốc Sóc Trăng - Cần Thơ - Châu Đốc.
• Đường tuần tra biên giới chạy dọc theo biên giới Việt Nam - Campuchia.

Về giao thông đường thủy

Sẽ tiến hành các công việc sau:

• Nạo vét, gia cố toàn bộ hệ thống kênh rạch.
• Duy trì hoạt động của bến phà Châu Giang cho đến khi xây xong cầu Châu Đốc.
• Mở mới cảng du lịch, cảng hàng hóa nằm rải rác trên sông Hậu, sông Châu Đốc, kênh Vĩnh tế, kênh Bờ Sáng và kênh Đào.

Về quy hoạch bến xe

Ngoài bến xe chính là bến xe Châu Đốc nằm cạnh tuyến đường tránh Quốc lộ 91 thuộc Châu Phú B thì thành phố sẽ bố trí thêm bãi đỗ xe tại khu vực gần chân Núi Sam. Ngoài ra, hệ thống bãi đỗ xe sẽ được quy hoạch nằm rải rác cạnh tuyến Tân Lộ Kiều Lương và các khu vực quan trọng, đông du khách như Núi Sam, công viên, siêu thị, khu dịch vụ,...

Về quy hoạch cầu

Quy hoạch Tp. Châu Đốc đến năm 2035 sẽ xây dựng cầu Châu Đốc bắc qua sông Hậu, kết nối với Tân Châu. Ngoài ra, sẽ xây dựng và cải tạo cầu qua kênh Vĩnh Tế bao gồm: cầu Vĩnh Ngươn hiện hữu, cầu Vàm hiện hữu, xây mới cầu kết nối đường số 6 phía Vĩnh Ngươn và xây mới cầu kết nối từ đường Trường Đua.

Về giao thông đô thị

Quy hoạch giao thông Châu Đốc đến năm 2035 xác định:

• Đường Tân Lộ Kiều Lương kết nối trung tâm thành phố đến Núi Sam có lộ giới 55m.
• Đường số 8, đường số 9, đường Trưng Nữ Vương, đường 30 tháng 4, đường Hoàng Đạo Cật, đường Nguyễn Thị Minh Khai, đường kênh 4, đường Trường Đua, đường Hoàng Diệu, đường Mậu Thân giúp kết nối nhanh các khu vực trong thành phố, có lộ giới đường từ 10,5 ÷ 30m.
• Đối với đường cấp khu vực (kết nối giữa các tuyến đường trục chính, lộ giới từ 16m trở lên) sẽ đóng vai trò là hệ thống đường giúp kết nối giao thông trong khu vực cũng như kết nối giao thông khu vực với hệ thống đường liên khu.

Về giao thông công cộng

Giai đoạn 2020 - 2035 sẽ mở mới các tuyến xe buýt sau đây:

• Tuyến xe buýt Núi Sam - Châu Phú A - Vĩnh Ngươn.
• Tuyến xe buýt Núi Sam - Bến xe Châu Đốc - Trung tâm thị xã Tân Châu - cửa khẩu Vĩnh Xương.

Ngoài ra, sẽ đổi tuyến xe buýt Bến xe Châu Đốc - Khánh Bình thành tuyến Núi Sam - Khánh Bình. Đồng thời, mở thêm tuyến xe điện nhằm vận chuyển khách từ khu vực bến xe gần Núi Sam đến các địa điểm du lịch quanh Núi Sam.

Quy hoạch Tp. Châu Đốc xác định: Châu Đốc là trung tâm kinh tế, đô thị du lịch, thương mại dịch vụ vùng biên giới Tây Nam và là đô thị thứ 2 của tỉnh; là đầu mối giao thông thủy, bộ của khu vực, điểm trung chuyển hàng hóa giao thương quan trọng giữa Việt Nam với Campuchia; là đô thị có vị trí quan trọng về an ninh quốc phòng của vùng biên giới Tây Nam tổ quốc.

Bản đồ quy hoạch Tp. Châu Đốc đến năm 2035 này sẽ thay thế cho đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thị xã Châu Đốc, tỉnh An Giang đến năm 2025 đã được phê duyệt trước đó.

>>> Xem thêm:

• Bản đồ quy hoạch tỉnh An Giang 2023 [Mới nhất]
• Bối cảnh ra đời dự án khu đô thị Phúc An Asuka Châu Đốc
• Phúc An Asuka Châu Đốc chính thức khởi công (Tháng 3/2022)