Nên đầu tư đất nền hay nhà phố sẽ an toàn hơn?
Nên đầu tư đất nền hay nhà phố sẽ an toàn hơn? Đây đều là hai loại hình bất động sản được đánh giá cao về sức hút, lợi nhuận và tính ứng dụng trong bối cảnh hiện nay.
Kinh doanh nhà đất vốn là câu chuyện “9 người 10 ý”, rất khó để đưa ra một kết luận mang tính phù hợp chung cho mọi đối tượng tham gia vào thị trường. Sự đa dạng trong loại hình sản phẩm là lợi thế lớn cho sự tự do lựa chọn nhưng đồng thời cũng đặt ra không ít băn khoăn, cân nhắc xem chọn gì sẽ có lợi và an toàn nhất.
Đất nền và nhà phố là hai loại bất động sản có độ phổ biến cao trên thị trường, đặc biệt tại các khu vực vùng ven. Đây đều là những sản phẩm có khả năng mang tới tính cam kết về sự bình ổn, hạn chế được một vài rủi ro pháp lý so với căn hộ hoặc biệt thự nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, đặc thù của chúng nằm ở sự chênh lệch về tầm giá, điều này khiến người mua đặt ra câu hỏi, bỏ ra số tiền gấp 2 - 3 lần cho việc sở hữu căn nhà liền thổ liệu có an toàn hơn so với mua đất tích lũy, xây dựng theo nhu cầu cá nhân?
Đặc điểm và tính chất của đất nền đã được nhắc đến trong nhiều bài viết trước đây (anh/chị có thể tham khảo thêm tại bài viết Nên mua đất nền hay căn hộ chung cư?). Việc giữ ngôi vương trong suốt nhiều năm liền của phân khúc này ắt hẳn đều có nguyên do. Thế nhưng, nhà phố vẫn sở hữu sức hút không thể chối cãi trong vài năm trở lại đây. Do đó, bài viết này sẽ đi sâu hơn trong việc nhìn nhận, đánh giá khả năng cạnh tranh của nhà phố với đất nền.
Nhà phố tiệm cận với tiêu chuẩn sống hiện đại
Một thực tế có thể nhận ra rằng thay vì nhắm tới phân khúc căn hộ như sự lựa chọn về điều kiện, tiêu chuẩn sống hiện đại, tiện nghi, thì những năm gần đây, sức hút này đang dần nhường chỗ cho loại hình nhà phố.
Nếu so với chung cư, nhà phố có ưu thế hơn về diện tích với thiết kế, kết cấu kiên cố, có không gian lớn đủ cho gia đình nhiều thế hệ cùng sinh sống. Nếu so với đất nền, nhà phố thỏa mãn mơ ước sở hữu căn nhà liền thổ trong tâm lý số đông người Việt, bởi vừa có nhà vừa có đất - hai loại tài sản tích lũy giá trị nhất theo thời gian.
Đối với những căn nhà phố tự do, do người dân tự xây dựng và bán lại thường được đánh giá cao về vị trí, dù giá bán không hề rẻ nhưng lại nằm trên những trục đường sầm uất, dân cư đông đúc, thuận tiện để kết nối hoặc buôn bán, kinh doanh. Riêng với nhà phố dự án, đây được xem như một bước tiến hoàn toàn đột phá trong việc kiến tạo không gian sống.
Vốn nằm trong các dự án được quy hoạch, xây dựng bài bản nên nhà phố có tính đồng bộ, ứng dụng thiết kế mới mẻ, hiện đại và có thể sở hữu mức giá mềm hơn nếu chọn mua ven trung tâm. Cư dân sở hữu nhà phố cũng đồng thời được hưởng những tiện ích đi kèm như khu giải trí, khu thể thao, mua sắm, hồ bơi, công viên,... bên trong khuôn viên sống tùy theo quy mô từng dự án. Nhịp sống hiện đại hối hả, bận rộn nên việc có thể kết nối nhanh chóng với những dịch vụ, nhu cầu thiết yếu trong phạm vi sống là điều có ý nghĩa vô cùng thiết thực.
Đặc biệt, sự kết nối cực kỳ lớn giữa nhà phố (nhất là nhà phố dự án) với cư dân hiện nay nằm ở việc đáp ứng tốt nhu cầu sống xanh, sống cởi mở, gần gũi với thiên nhiên. Rất nhiều dự án hiện nay lấy yếu tố xanh là trục xương sống cho định hướng phát triển, không phụ thuộc vào quy mô, mảng xanh vẫn luôn chiếm tỷ lệ quan trọng trong sơ đồ phân khu và bản thiết kế.
Không gian xanh của nhà phố khác với những dự án chuyên về đất nền hoặc căn hộ khác. Nếu các khu chung cư xây dựng lên cao với mục đích tiết kiệm quỹ đất hoặc đất nền tập trung vào việc phân lô, các hạng mục xanh chủ yếu được tích hợp “vòng ngoài”, bố trí trong các không gian chung để điều hòa không khí, tạo môi trường sinh hoạt, vui chơi tập thể. Riêng nhà phố, nhờ diện tích lớn, có khoảng sân trước và sau, cộng với ban công ở mỗi tầng, thiết kế dễ dàng tạo thêm nhiều chỗ trống cho việc xây dựng một khu vườn nhỏ, trồng các loại cây trồng theo sở thích.
Như vậy, đất nền đề cao tính linh hoạt trong sử dụng thì nhà phố lại khai thác triệt để tính ứng dụng vào đời sống. Mua nhà phố đồng nghĩa với tiết kiệm được kha khá thời gian, công sức, nhất là nghiên cứu về kỹ thuật xây dựng, thiết kế, yếu tố phong thủy,... nhưng vẫn thỏa mãn được các tiêu chuẩn, điều kiện sống.
Vì vậy, xét dưới góc độ thị hiếu, nhà phố và đất nền vẫn luôn ở mức an toàn bởi nhu cầu chỉ có thể tăng, rất khó để giảm. Đất chật người đông, tỷ lệ cạnh tranh trên thị trường ngày một cao, cơ hội mua nhà đất không còn dễ dàng như trước, nhà phố nói riêng hay bất kỳ bất động sản nào nói chung, khi đầu tư cũng đều mang tới giá trị về dài hạn.
Nhà phố có tốc độ tăng giá không thua kém đất nền
Nguyên nhân tạo ra sự đột phá về lợi nhuận cho đất nền nằm ở tính phổ biến đối với người mua, nhu cầu tăng theo sự khan hiếm của quỹ đất. Mặt khác, đòn bẩy hạ tầng, tốc độ đô thị hóa cũng là động lực lớn cho giá nhà đất nói chung tăng nhiệt.
Sở hữu những ưu điểm phù hợp với số đông khách hàng, nhà đầu tư, nhà phố cũng không hề kém cạnh trong việc tạo ra sự thu hút, nhất là khi nguồn cung căn hộ khan hiếm, đất nền cũng đã trở nên quá quen mặt. Số đông lo ngại về tính an toàn của nhà phố vì chưa dám chắc thực tế lợi nhuận, biên độ tăng giá của loại hình này ra sao. Tuy nhiên, như một quy luật tất yếu, tiệm cận với thị hiếu khách hàng và cho thấy sự đột phá khỏi khuôn mẫu, nhà phố không khó để đạt tới con số sinh lợi đáng mơ ước.
Theo ghi nhận, giá nhà phố tại Bình Dương đã tăng đến 15-20% trong năm qua. Các dự án có sẵn sổ đỏ, mức tăng giá còn cao hơn trong khoảng từ 25-30%. Ở khu vực Dĩ An, giá bán trung tâm rơi vào khoảng 60 - 90 triệu/m2, các tuyến đường nhỏ cũng tầm 20 - 28 triệu/m2. Long An cũng tương tự khi một số dự án, điển hình như Phúc An City, giá nhà phố đầu năm 2020 đã tăng hơn 35% so với thời điểm bán ra, tương đương với tốc độ tăng giá của đất nền. Tại Tp. Hồ Chí Minh, giá nhà ở riêng lẻ tăng khoảng 8,3% so với cùng kỳ năm 2019.
Một số nhà đầu tư “hốt bạc” từ nhà phố không ngần ngại chia sẻ, lúc mua, nhân viên bán hàng cũng chỉ dám tư vấn là sau khi dự án hoàn thiện, khoảng 2-3 năm, giá có thể tăng từ 50-100%. Nào ngờ trên thực tế, mức giá thực còn gấp 3 - 4 lần số vốn bỏ ra. Con số này còn có thể khủng hơn đối với nhà phố thương mại. Việc bỏ tiền trăm thu tiền tỷ khi đầu tư nhà phố là chuyện thường thấy trên các thị trường nhà đất trung tâm lẫn vùng ven.
Khi đất nền làm mưa làm gió trên thị trường đầu tư, nhà phố vẫn đang trong hành trình đi tìm chỗ đứng. Ít ai ngờ rằng, nhà phố lại nhanh chóng bứt phá, việc thiếu hụt nguồn cung và nhu cầu bất ngờ tăng vọt khiến giá loại hình này có bước nhảy vọt. Như vậy, cả đất nền và nhà phố đều cho thấy tính bền vững về giá trị trong đầu tư, đều sở hữu biên độ lợi nhuận ấn tượng và hứa hẹn chu kỳ tiếp tục tăng cao theo thời gian.
Nhà phố ngày càng có nhiều sự lựa chọn
Nắm bắt được sự dịch chuyển trên thị trường, nhà phố đang dần được giải thoát khỏi cơn khát khi rất đông doanh nghiệp lấy đây làm sản phẩm chủ đạo trong các dự án nhà ở, khu dân cư, khu đô thị hiện đại.
Chiến lược của các chủ đầu tư giai đoạn này là đánh mạnh về vùng ven - nhóm thị trường chủ đạo cho thời gian tới, điều này biến Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bình Phước,... trở thành thiên đường của những lựa chọn “ngon - bổ - rẻ”. Thay vì dốc lực khai thác triệt để quỹ đất vào các dự án phân lô bán nền, doanh nghiệp ngày nay tận dụng nhà phố vào khuôn viên như một cách nâng tầm diện mạo, tăng tính đồng bộ và thu hút dân cư. Những lựa chọn nhà phố ngày một đa dạng, về cả thiết kế lẫn tầm giá, thổi vào thị trường gam màu vô cùng tươi sáng.
Tại Long An, Đức Hòa được xem là thủ phủ của các dự án đất nền - nhà phố do nhiều ông lớn triển khai, điển hình như Phúc An City, Bella Vista, Trần Anh Riverside, Young Town,... Ưu điểm của nhà phố khu vực này là giá rẻ, thấp hơn rất nhiều so với các căn hộ tại Tp. Hồ Chí Minh nếu đánh giá trên các tiêu chuẩn về thiết kế, nội thất, tiện ích,... Chỉ từ 1 tỷ đồng đã có thể sở hữu trong tay các căn nhà 1 trệt 2 lầu, hiện đại, sang trọng, đủ để phục vụ cho mục đích sống dù gia đình đông người.
Mặt khác, giới đầu tư ngoài tận dụng như căn nhà thứ hai, nhà phố hoàn toàn có thể phục vụ tốt cho các mục đích sinh lợi khác như cho thuê hoặc dưới hình thức nghỉ dưỡng nếu may mắn chọn được khu dân cư có cảnh quan và không gian nội khu thích hợp cho nghỉ ngơi, giải trí. Bên cạnh đó, những căn nhà phố thương mại nằm ở vị trí trung tâm, tận dụng cho thuê lại hoặc kinh doanh cũng rất khả quan. Hoặc chỉ đơn giản là đầu tư theo kiểu mua đi bán lại, chỉ một thời gian ngắn sau khi mua, giá trị nhà phố có thể được cộng dồn lên đáng kể theo tiến độ hoàn thiện dự án và tỷ lệ lấp đầy của dân cư.
Xét về dài hạn, nguồn cung nhà phố sẽ ngày càng dồi dào, phù hợp với nhiều đối tượng nhà đầu tư và tăng cơ hội tiếp cận với các nhóm khách hàng tiềm năng tốt hơn.
Tạm kết luận
Nên đầu tư đất nền hay nhà phố sẽ an toàn hơn? Thực ra, an toàn trong đầu tư không phải là khái niệm chuẩn mực, độ an toàn với các cá nhân khác nhau là không thể đồng nhất, khẩu vị đầu tư sẽ quyết định đến giá trị an toàn mà họ muốn hướng tới. Như vậy, để chọn đất nền hay nhà phố, cơ bản phụ thuộc vào khả năng tài chính và điều mà nhà đầu tư mong muốn là gì. Còn để xét về sự hơn thua, rõ ràng những phân tích ở trên đã chỉ ra, cả đất nền lẫn nhà phố đều “kẻ tám lạng người nửa cân”, đều là những lựa chọn đáng để cân nhắc trong môi trường đầu tư hiện nay.
Xem thêm: