Bí quyết sở hữu mẫu nhà ống 2 tầng 90m2 đẹp nhất 2021

Chưa có đánh giá nào (Đánh giá của bạn)

Mẫu nhà ống 2 tầng 90m2 vừa đáp ứng công năng hoàn hảo, vừa không phụ lòng gia chủ nhờ những bản thiết kế, nét kiến trúc độc đáo, thời thượng, bắt nhịp xu hướng và có giá trị theo thời gian.

Xem thêm:

Mẫu nhà ống 2 tầng nói chung và mẫu nhà ống 2 tầng đẹp 2021 nói riêng được các chuyên gia, kiến trúc sư nhận định về sự thay đổi lớn trong giai đoạn tới, không chỉ về kết cấu, bố cục mà ngay trong tư duy thiết kế cũng bắt đầu được thiết lập lại. Mẫu nhà ống hiện đại thường tạo được ấn tượng tốt nhờ vào sự gọn gàng, phù hợp với kích thước xây dựng hạn hẹp ở những khu dân cư đông đúc. Đây là một ưu điểm và tiếp tục được phát triển nhưng dưới các hình thức chỉn chu, sáng tạo hơn. Do đó, thời gian tới, mẫu nhà ống đơn giản trở thành mục tiêu của nhiều gia chủ hướng tới.

Nếu như mẫu nhà ống 1 tầng trở thành mẫu nhà quốc dân nhờ lọt top mẫu nhà ống rẻ và đẹp thì nhà ống 2, 3 tầng cũng tỏ ra không hề kém cạnh. Với kết cấu cao tầng, gia chủ sẽ có thêm nhiều phương án thiết kế, điển hình như mẫu nhà ống phong cách tân cổ điển. Tuy nhiên, đi cùng với đó là không ít vấn đề đặt ra liên quan đến tài chính và lựa chọn bản vẽ.

Do đó, mẫu nhà ống 2 tầng 90m2 dù được đánh giá cao về cả công năng lẫn thẩm mỹ thì chi phí xây dựng, quá trình lên ý tưởng - hoàn thiện cũng đòi hỏi gia chủ có sự tính toán kỹ lưỡng. Bài viết này sẽ chia sẻ một số kinh nghiệm thực tiễn cũng như lời khuyên hữu ích, giúp gia chủ có được căn nhà ống 2 tầng 90m2 hoàn hảo nhất.

Chi phí bao nhiêu để xây dựng mẫu nhà ống 2 tầng 90m2?

Trên thực tế, mọi con số đưa ra đều dựa trên sự tính toán tương đối, tùy thuộc vào giá nhân công, vật liệu ở từng địa phương, thời điểm xây dựng khác nhau. Nhìn chung, một công trình nhà ở được xây từ móng lên sàn và đến phần mái, mọi thứ đều cần có sự tính toán chi tiết. Do đó, dựa trên cấu trúc căn bản này, các nhà thầu thường thực hiện các phép tính theo cách thông dụng nhất.

Dưới đây là cách tính được tổng hợp từ các quan điểm phổ biến hiện nay.

Cách tính diện tích chính xác:

Diện tích sàn xây dựng = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (móng, mái, sân, hầm)

Diện tích sàn sử dụng: tính 100%.

Diện tích khác:

  • Móng, bể phốt, hố ga, dầm giằng, bể nước:
    • Móng đơn: 20% - 25% tầng trệt
    • Móng băng, móng bè: 40% - 60% tầng trệt
    • Móng cọc: 30% - 40% tầng trệt.
    • Phần diện tích tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.5 m so với code vỉa hè tính 150%
    • Phần diện tích tầng hầm có độ sâu từ 1.5 đến 2.0 so với code vỉa hè tính 170%
    • Phần diện tích tầng hầm có độ sâu từ 2.0 trở lên so với code vỉa hè tính 200%
  • Mái
    • Mái: láng, chống thấm, xây bao cao tính 15%; chống nóng, xây cao tính 30% - 50%.
    • Mái ngói trần thạch cao: tính thêm 25%
    • Đổ bê tông lợp mái bên trên hoặc dán ngói: tính thêm trong khoảng từ 50 - 75%
  • Sân: nếu có sân: tính 50% diện tích

Như vậy, nhà ống 2 tầng 90m2 đơn giản thì mỗi tầng có 90m2 sàn.

  • Diện tích sàn sử dụng = 2x90 = 180m2
  • Diện tích móng = 90x20% = 18m2

Tổng diện tích sàn xây dựng = 180 + 18 = 198 (khoảng 200m2). Ngoài ra, trước khi xây dựng, gia chủ có thể dựa trên hồ sơ thiết kế chi tiết, kiến trúc sư sẽ hỗ trợ đo đạc chính xác diện tích ngôi nhà của mình để có bản ước tính chi phí tốt nhất.

Đơn giá thi công:

  • Sử dụng vật tư xây dựng mức trung bình: khoảng 4.500.000đ/m2
  • Sử dụng vật tư xây dựng mức trung bình khá: khoảng 5.000.000đ/m2
  • Sử dụng vật tư xây dựng mức khá: khoảng 5.500.000đ/m2
  • Sử dụng vật tư xây dựng mức tốt: khoảng 6.000.000đ/m2

Vận dụng cách tính như trên, có thể xác định được chi phí xây dựng như sau:

  • Mức trung bình: khoảng 900 triệu đồng
  • Mức trung bình khá: rơi vào tầm 1 tỷ đồng
  • Mức khá - tốt: dao động từ 1.1 - 1.2 tỷ đồng

Như vậy, đối với ngôi nhà ống 2 tầng 90m2, chi phí xây dựng tối thiểu gia chủ cần phải chuẩn bị là 900 triệu theo cách tính trên. Tuy nhiên, như đã đề cập, không có con số nào là chính xác hoàn toàn. Trên thực tế, nếu biết cách cân đối, chi phí bỏ ra cho mẫu nhà ống 2 tầng 90m2 có thể ở mức thấp hơn đáng kể.

Tối ưu thiết kế nhà ống 2 tầng 90m2 như thế nào

Việc lên ý tưởng thiết kế mẫu nhà ống 2 tầng 90m2 không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến công năng, hiệu quả sử dụng mà cũng chính là yếu tố tác động đến chi phí bỏ ra. Xét về diện tích, mẫu nhà ống 2 tầng 90m2 tương đối rộng rãi, thoải mái cho gia đình từ 3 - 4 thành viên. Tùy thuộc vào nhu cầu, khả năng tài chính, gia chủ cần linh hoạt cân đối phương án thực hiện.

Thứ nhất, nếu gia chủ quan tâm đến yếu tố tài chính, ngân sách có hạn thì nên ưu tiên những bản thiết kế đơn giản, cơ bản nhất. Đây thường là mẫu nhà ống hiện đại, ít chi tiết trang trí, mái tôn hoặc mái bằng thay cho mái thái. Với những mẫu nhà không có quá nhiều điểm nhấn về đường nét, gia chủ có thể tăng giá trị thẩm mỹ thông qua lựa chọn màu sơn và nội thất thông minh, trang nhã bên trong.

Thứ hai, nếu gia chủ muốn “nới rộng” diện tích sử dụng nhưng lại không đủ lực để chuẩn bị khoản tài chính lớn thì có thể cân nhắc các biện pháp “chữa cháy” hiệu quả như xây gác lửng, tầng tum. Mẫu nhà ống 2 tầng gác lửng, mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum luôn được đánh giá rất cao về khả năng cải thiện không gian trong khi chi phí thực hiện không phát sinh quá nhiều. Tầng lửng hoặc tầng tum có thể bố trí như một phòng chức năng phụ, riêng tư hơn và cũng chiếm phần diện tích vừa phải, vẫn đảm bảo sự cân xứng, khoa học cho bố cục chung.

Tất nhiên, xét về mẫu nhà ống 2 tầng 90m2, để đánh giá đẹp hay không còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, gu thẩm mỹ, sở thích riêng từng người. Nhưng trên đánh giá khách quan, gia chủ cần xây dựng cho mình một nền tảng bố cục tốt trước khi tiến hành các tiểu tiết. Đây cũng chính là cách tối ưu chi phí và hiệu quả thi công trên thực tế.

3 mẫu nhà ống 2 tầng 90m2 đáng thử cho năm 2021 (kèm bản vẽ)

Với một vài gợi ý và phân tích chi tiết dưới đây, hy vọng các gia chủ có thêm sự lựa chọn phù hợp nếu như đang có ý định xây nhà trong năm tới.

Mẫu 1

mẫu nhà ống 2 tầng 90m2-1

Đây có thể xem là sự phối hợp tuyệt vời giữa kiến trúc nhà ống, nhà gác lửng và tầng tum trong cùng một tổng thể công trình. Sự sắp xếp xen kẽ các mảng không gian tạo nên khuôn viên sống thoải mái, tiện nghi nhưng lại rất hài hòa, cân đối. Là dạng nhà phố, chỉ có 1 mặt tiền duy nhất nên hầu như mọi điểm nhấn về màu sắc, chi tiết trang trí đều tập trung tại đây.

Bằng việc sử dụng đá marble cao cấp ốp tường, tầng 1 như mang đến không gian kiến trúc hoàn mỹ, sang trọng và tinh tế. Màu đen không chỉ tạo cảm giác sạch sẽ, mới mẻ mà còn giúp công trình trở nên có chiều sâu, bề thế, kiên cố hơn.

Chuyển tiếp từ tầng 1 là tầng lửng và tầng 2. Tầng lửng ở đây được sắp xếp đơn giản như một phòng khách lớn hoặc phòng sinh hoạt chung khá riêng tư, thiết kế khung cửa sổ lớn để đón sáng, khắc phục nhược điểm về chiều cao. Tầng 2 ấn tượng với các mảng khối khỏe khoắn, phối màu hài hòa. Tầng tum phía trên cùng không xây quá cao nhưng thoáng đãng, tối ưu được ánh sáng tự nhiên.

Màu trắng sáng tinh khôi, màu ghi sang trọng, màu nâu trang nhã được sử dụng theo một trật tự nhất định nhưng lại tạo cảm giác chuyển đổi linh hoạt, tự nhiên. Các mảng màu dẫn dắt đến những không gian khác nhau, trong chuỗi kết nối chặt chẽ.

Mô hình công năng:

mẫu nhà ống 2 tầng 90m2-2

Tầng 1 của mẫu nhà ống 2 tầng 90m2 bao gồm các không gian: gara ô tô 29,5m2, phòng khách 20m2, phòng bếp 15m2, phòng ăn 5m2, phòng ngủ 15m2 và WC chung rộng 8m2.

mẫu nhà ống 2 tầng 90m2-2

Tầng 2 được sử dụng cho các phòng gồm: 02 phòng ngủ, 1 phòng thờ, 1 phòng sinh hoạt chung, WC chung. Phòng thờ có diện tích khoảng 10m2 được bố trí hướng ra ban công, gần vị trí trung tâm của tầng.

Riêng tầng lửng và tum, gia chủ có thể tùy nhu cầu, hoàn cảnh thực tế để ứng dụng vào mục đích phù hợp.

Mẫu 2

mẫu nhà ống 2 tầng 90m2-4

Một nét kiến trúc vô cùng hiện đại và thời thượng cho mẫu nhà ống 2 tầng 90m2. Mặc dù bề ngang khá hẹp nhưng không vì thế mà mẫu nhà mất đi sự cuốn hút của mình. Bằng việc tinh tế trong lựa chọn màu sắc và hài hòa, tối giản các đường nét, tổng thể công trình xuất hiện đầy tích cực, mang đậm phong thái trang nhã, thanh thoát. Đặc biệt, kết hợp với chất liệu kính quen thuộc, căn nhà càng thêm phần tinh tế, sang trọng.

Đây là mẫu nhà có thêm tầng tum, do đó, gia chủ tận dụng được khoảng không gian phía trên khá rộng và thoáng, thích hợp để làm sân phơi hoặc trồng cây, tạo tiểu cảnh. Không cầu kỳ, chính sự đơn giản đã làm nên điểm thu hút khó rời mắt của mẫu nhà này.

Thiết kế mặt bằng công năng:

mẫu nhà ống 2 tầng 90m2-5

mẫu nhà ống 2 tầng 90m2-6

mẫu nhà ống 2 tầng 90m2-7

Mẫu 3

mẫu nhà ống 2 tầng 90m2-8

Nếu là người ưa thích sự gọn gàng, hiện đại và trẻ trung thì gia chủ không nên bỏ qua mẫu nhà ống 2 tầng 90m2 này. Dù không gác lửng, không tum nhưng công năng vẫn đảm bảo và một vẻ ngoài hoàn hảo đầy cuốn hút. Nổi bật giữa gam màu trung tính trang nhã, gia chủ rất khéo léo khi đặt mảng màu vàng tươi sáng, không quá rực rỡ nhưng đủ để thổi bừng không gian, mang lại cảm quan đầy tích cực.

Tầng 2 được thiết kế với khối đua rộng hơn so với tầng 1, không chỉ là dụng ý sắp xếp mảng khối để trang trí, hơn hết, kiến trúc này mang lại sự cân đối, bề thế cần thiết cho mẫu nhà nên khi nhìn vào có cảm giác không gian sâu hơn, thoáng rộng hơn. Bố trí lệch tầng cũng giúp tạo ra khoảng ban công nhỏ, đủ để đón sáng và trồng một số loại cây ưa thích.

Mặt bằng công năng tham khảo:

mẫu nhà ống 2 tầng 90m2-9

mẫu nhà ống 2 tầng 90m2-10

Với một vài chia sẻ và gợi ý trên đây, mẫu nhà ống 2 tầng 90m2 có thể đã phần nào xuất hiện một cách cụ thể hơn trong tưởng tượng của các gia chủ. Hy vọng chúng sẽ giúp ích cho những kế hoạch xây nhà trong năm mới.

Nguồn: Trần Anh Group

Xem thêm: