Có 500 triệu có nên mua chung cư? Lựa chọn nào phù hợp nhất?
Có 500 triệu có nên mua chung cư? Với mặt bằng giá hiện nay, loại hình chung cư nào là lựa chọn phù hợp và tiềm năng?
Nếu như có 500 triệu nên mua đất ở đâu chủ yếu là các gợi ý về vùng ven và thị trường tỉnh lẻ, người có ý định mua chung cư với số vốn này lại cân nhắc những khu vực gần trung tâm bởi mục đích an cư và thuận tiện cho công việc. Tuy nhiên, có thể thấy rằng, 500 triệu không phải là con số lý tưởng để sở hữu một căn chung cư vừa rộng rãi, vừa lợi thế về hạ tầng, giao thông.
Mua bất động sản với có 500 triệu nên đầu tư gì là lựa chọn khá tiềm năng. Tuy nhiên, chiến thuật trong đầu tư và mục tiêu mua căn hộ cho nhu cầu ở thực có khá nhiều khác biệt. Người đi mua chung cư với số vốn 500 triệu trong tay, lợi nhuận chưa hẳn là yếu tố đầu tiên nghĩ tới, phần lớn họ dành sự quan tâm cho các lựa chọn vừa vặn túi tiền, sau đó là các khoản vay, lãi suất - thời hạn vay, khả năng chi trả hàng tháng,...
Tuy nhiên, mua chung cư khi chỉ có 500 triệu có phải lúc nào cũng buộc phải vay mua? Ngoài lựa chọn theo cách “phổ thông”, liệu người mua có còn phương án nào khác? Đừng bỏ lỡ bài viết này, vì đây sẽ là cuốn bí kíp cho kế hoạch mua chung cư với 500 triệu của bạn.
Loại hình chung cư quyết định phương án tài chính
Với tốc độ phát triển của dân cư và nhu cầu nhà ở như hiện nay, các loại hình chung cư trên thị trường không chỉ đa dạng về thiết kế, kiến trúc, không gian sống mà còn đang cố gắng thay đổi để phù hợp với “năng lực” người mua. Do đó, có dòng cao cấp, trung cấp thì các căn hộ bình dân, diện tích nhỏ cũng nhanh chóng chiếm chỗ đứng trong danh sách được số đông lựa chọn. Dù được đánh giá là phù hợp với người trẻ, người có thu nhập trung bình nhưng giữa các loại hình đều cần có chiến thuật riêng.
Căn hộ chung cư mini
Đúng như tên gọi, chung cư mini là mô hình nhà ở được xây dựng từ 5 - 7 tầng với các căn hộ có diện tích từ 30 - 50m2, một số trường hợp có thể lên đến 60m2. Loại hình này xuất hiện sau mô hình căn hộ truyền thống có chỗ đứng khá tốt trên thị trường nhưng nhanh chóng thu hút đại bộ phận khách hàng vì tính kinh tế của chúng.
Ưu điểm của căn hộ mini:
- Giá cả tương đối thấp, phù hợp với mọi đối tượng, nhất là người có tài chính khiêm tốn. Với giá trung bình chỉ từ 16 triệu đến 25 triệu/m2, tương đương 300 - 500 triệu là đã sở hữu 1 căn hộ chung cư mini.
- Diện tích tương đối từ 30m2 - 50m2 thích hợp cho người độc thân hay vợ chồng trẻ.
- Đa số căn hộ chung cư mini đều nằm tại các quận trung tâm thành phố, nên thuận lợi cho việc đi lại làm việc và học hành.
- Khả năng cho thuê lại tốt, giá cho thuê tầm 4 - 5 triệu đồng/tháng, nếu chịu khó đầu tư có thể cao hơn.
Nhược điểm của căn hộ mini:
- Như đã đề cập ở một số bài viết, pháp lý là vấn đề đáng cân nhắc đối với căn hộ mini. Không phải căn hộ nào cũng đủ điều kiện để cấp sổ hồng, điều này ảnh hưởng đến quyền sở hữu cũng như khả năng chuyển nhượng về sau.
- Diện tích chỉ đủ dùng cho gia đình ít người, khi có con nhỏ hoặc từ 3 - 4 người trở lên, không gian sinh hoạt không đảm bảo.
- Hệ thống an ninh, vệ sinh, phòng cháy chữa cháy chỉ ở mức cơ bản hoặc thậm chí không có.
- Việc sửa chữa, nâng cấp căn hộ khá khó khăn vì đặc điểm xây dựng.
- Không gian sinh hoạt chung hẹp nên giữa các hộ có thể phát sinh mâu thuẫn, va chạm.
Như vậy, mua chung cư mini về cơ bản đáp ứng tốt yêu cầu của nguồn vốn, bạn có thể đủ tiền mua mà không cần phát sinh các khoản vay. Những căn hộ này tuy nhỏ nhưng nói về không gian bên trong, bố trí nội thất, thiết bị vẫn có thể tạo ra căn hộ lý tưởng theo phong cách, sở thích của bạn. Hơn hết, chúng ngay lập tức giải quyết được vấn đề nhà ở, thay vì đi thuê nhà trong 7 - 10 năm với số tiền này, bạn có riêng căn hộ cho mình và có thể dùng chúng để cho thuê khi không sử dụng nữa.
Thế nhưng, muốn mọi thứ diễn ra một cách thuyết phục như trên, bạn phải tìm được “nguồn” căn hộ đáng tin tưởng.
Sàng lọc chủ đầu tư
Chủ đầu tư là người quyết định phần lớn đến giá trị và mức độ an toàn cho các căn hộ giá rẻ. Với những đơn vị có kinh nghiệm, từng triển khai thành công nhiều dự án trước đó, sản phẩm của họ thường đảm bảo tiến độ, chất lượng công trình cũng như chặt chẽ trong giao dịch. Tuy nhiên, với sức hút của nhóm sản phẩm này, rất nhiều cá nhân, doanh nghiệp tham gia với mục tiêu lợi nhuận, ít quan tâm đến các quy chuẩn, quy định chung.
Do đó, nguồn cung căn hộ mini có thể lớn nhưng chất lượng chắc chắn không đồng nhất. Các trường hợp phổ biến hiện nay là những khu nhà trọ gắn mác chung cư mini hoặc cải tạo từ nhà cao tầng cũ thành nhiều căn hộ nhỏ, không đảm bảo an toàn xây dựng cũng như phòng cháy chữa cháy, cư dân sống trong không gian ngột ngạt, gò bó.
Vì vậy, sàng lọc chủ đầu tư là bước đầu tiên khi chọn mua căn hộ mini. Chọn được đơn vị uy tín, bạn đã có thể bảo đảm số vốn của mình được đặt đúng nơi, đúng chỗ.
Pháp lý căn hộ mini
Trước khi ký vào hợp đồng mua căn hộ, bạn cần được biết về những loại giấy tờ liên quan, bao gồm:
- Bản sao có công chứng sổ đỏ của mảnh đất.
- Bản sao có công chứng giấy phép xây dựng.
- Bản sao có đóng dấu công ty bộ hồ sơ thiết kế đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Bản sao hồ sơ thiết kế điện nước, sơ đồ của căn hộ (đã qua kiểm chứng).
- Những giấy tờ được cơ quan có thẩm quyền cấp, đảm bảo căn hộ có đủ pháp lý.
Những loại giấy tờ kể trên là cơ sở cho việc cấp sổ sau này, đảm bảo trước mắt việc mua bán và sử dụng căn hộ của bạn là hoàn toàn hợp pháp, không gặp bất kỳ trở ngại nào.
Ngoài ra, tương tự như việc chọn mua các loại bất động sản khác, nhất là dùng vào mục đích an cư, căn hộ mini cũng phải chọn ở nơi giao thông thuận tiện, hệ thống dịch vụ, tiện ích đáp ứng nhu cầu sinh hoạt; xem xét kỹ thiết kế và chất lượng xây dựng để đảm bảo an toàn trong quá trình sử dụng.
Bên cạnh đó, cần lưu ý rằng, việc mua các căn hộ mini với giá vừa vặn đồng nghĩa với việc bạn cần bỏ ra một khoản chi phí để sắm sửa nội thất. Tất nhiên, vẫn có những căn hộ được trang bị sẵn với giá cao hơn. Hiện nay, tìm mua nội thất đẹp - giá rẻ cũng không quá khó, ngược lại còn được thiết kế theo phong cách riêng, ngại gì bạn không “tự tay làm hết”.
Căn hộ có giá từ 1,2 - 1,5 tỷ đồng
Đây chưa hẳn là phân khúc giá thấp nhất nhưng lại phổ biến nhất trong mặt bằng giá căn hộ chung cư hiện nay. Tìm mua những căn có giá tầm 800 triệu - 1 tỷ đồng khá khó khăn ở thời điểm giá bất động sản đang xê dịch. Tuy nhiên, đổi lại, những căn hộ bình dân này có thể đáp ứng, thậm chí rất tốt nhu cầu, không gian sống hiện đại, tiện nghi và rộng rãi.
Giống với cách làm với có 300 triệu có nên mua chung cư hoặc có 400 triệu mua chung cư trả góp, số vốn 500 triệu là mức tài chính hợp lý để vay mua hoặc trả góp các căn hộ có giá khoảng 1,5 tỷ đồng. Theo các chuyên gia tư vấn và kinh nghiệm của nhiều người chỉ nên vay khoảng 30 – 50% giá trị căn hộ. Phương án này được xem là bám sát thực tế hơn vì loay hoay đi tìm căn hộ dưới 1 tỷ khá khó khăn, nguồn cung ít và tỷ lệ cạnh tranh cao. Cùng với đó, chính sách trả góp từ các chủ đầu tư cũng khá linh hoạt và nhiều ưu đãi. Tuy nhiên bạn cũng có thể vay mức cao hơn (các ngân hàng cho vay lên đến 70% với thời hạn 10 - 20 năm) hoặc vay mượn từ người thân, bạn bè.
Ở lựa chọn loại hình căn hộ này, bạn cần cân nhắc giữa thu nhập, chi tiêu và số tiền lãi hàng tháng. Vay mua hoặc mua trả góp giảm bớt áp lực trả tiền một lần, lãi suất thấp nhưng cần sự cam kết cao, bạn phải duy trì sự ổn định trong nguồn thu và cắt giảm những khoản không cần thiết để tập trung trả nợ.
Hoặc kinh tế hơn, bạn có thể để mắt đến các căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội. Hiện Bình Dương (các dự án của Becamex IDC) và Long An (dự án Phúc An City) đang đẩy mạnh phát triển mô hình này hơn so với các đô thị lớn như Tp. Hồ Chí Minh. Vay mua nhà ở xã hội thường cần các gói vay ít hơn, nhiều ưu đãi, đặc biệt là trong năm 2020 này, Chính phủ vừa giao Bộ Kế hoạch và Đầu tư cân đối thêm 3.000 tỷ đồng cho Ngân hàng Chính sách xã hội và ngân hàng thương mại để hỗ trợ cho vay nhà ở xã hội. Tuy nhiên, đây là loại hình căn hộ đặc thù nên các điều kiện về đối tượng, thủ tục mua bán cũng có phần nghiêm ngặt hơn.
Vậy, có 500 triệu có nên mua chung cư?
Quyết định mua chung cư ảnh hưởng trực tiếp đến vốn liếng của bạn nhưng quan trọng hơn là không gian và điều kiện sống. Ông bà ta thường nói, “an cư lạc nghiệp”, có chỗ ở ổn định bao giờ cũng thuận lợi hơn cho việc phát triển sự nghiệp. Thông thường, người mua sẽ “lăn tăn” bởi 3 lựa chọn:
- Chắt chiu thêm tiền để mua được nhà tiền tỷ trong mơ ước
- Mua chung cư tầm trung trả góp, trả trước 30% tương đương 500 triệu, mỗi tháng góp 20 triệu hoặc các phương án vay mua khác.
- Mua chung cư ngoại thành, chung cư mini với 500 triệu
Việc chắt chiu thêm để đủ tiền mua nhà dường như không mấy khả quan trong bối cảnh hiện nay. Chỉ trong 1 - 2 năm, số lượng dự án nhà giá rẻ gần như biến mất khỏi thị trường, thì thử hỏi, khi bạn có đủ tiền, liệu bạn có dám khẳng định rằng, giá căn hộ trong mơ của bạn không “dịch chuyển”. Đối với 02 phương án lựa chọn còn lại, như đã phân tích ở trên, mỗi loại hình căn hộ sẽ quyết định đến cách thức sử dụng 500 triệu. Tuy nhiên, điều này phụ thuộc vào khả năng, nhu cầu của mỗi người. Việc mua hay không mua chung cư cũng dựa vào đây để quyết định.
Có 500 triệu có nên mua chung cư? Mỗi hoàn cảnh là một câu trả lời, rất khó để đưa ra khẳng định chính xác tuyệt đối. Tuy nhiên, xét về tâm lý, việc sở hữu một căn hộ riêng của chính mình luôn mang đến cảm giác an tâm và tự do. Vì vậy, nếu đủ sức, sao bạn không thử tìm kiếm một không gian sống lý tưởng cho riêng mình về lâu dài?
Xem thêm: