Có 400 triệu nên mua nhà ở đâu? [Chuyên gia gợi ý]
Lựa chọn có 400 triệu nên mua nhà ở đâu sẽ trở nên đơn giản hơn nếu bạn nắm rõ những nguyên tắc mà chuyên gia chỉ ra dưới đây.
Rất nhiều các cuộc khảo sát về dân số và nhà ở gần đây cho thấy, Tp. Hồ Chí Minh đang phải đối mặt với những áp lực rất lớn về quỹ đất, nguồn cung bất động sản cho bộ phận người trẻ, người thu nhập thấp. Đối với họ, nhu cầu an cư vẫn luôn thường trực, chỉ là với số tiền khiêm tốn, cơ hội của họ không đủ để với tới mặt bằng chung tương đối cao tại đô thị. Điều này đặt ra rất nhiều câu hỏi lớn cho các cơ quan nhà nước, cơ quan quản lý, giới chuyên môn, doanh nghiệp và cả người đi mua nhà.
Có 400 triệu nên mua nhà ở đâu? Hãy cùng chuyên gia đi tìm câu trả lời thuyết phục nhất
Có 400 triệu mua chung cư trả góp: kết thân với chữ “liều”
Thực tế, có 300 triệu có nên mua chung cư hay mua nhà với số vốn dưới 500 triệu ở thời điểm này, ai cũng phải “liều” mới can đảm ký tên vào hợp đồng mua bán căn hộ. Không riêng gì trung tâm Tp. Hồ Chí Minh, các quận huyện vùng ven, những đô thị vệ tinh lân cận có nguồn cung dồi dào như Bình Dương, số lượng chung cư dưới 1 tỷ đồng hầu như đã trở nên rất hiếm.
Một hướng đi có vẻ như khả quan hơn cho những ai sở hữu số vốn mỏng chính là cơ chế trả góp được nhiều chủ đầu tư áp dụng hiện nay. Ông Ngô Quang Phúc - Tổng giám đốc Phú Đông Group khẳng định: “Với người trẻ, chỉ cần có 300-500 triệu là có thể mua nhà. Ngân sách dành cho căn nhà bao nhiêu còn tùy thuộc vào từng người nhưng thường gặp nhất thì những cặp vợ chồng mới cưới, đi làm từ 2 đến 3 năm chỉ nên mua nhà từ 1,5 đến 2 tỉ đồng là vừa tầm”. Ông Phúc cũng lưu ý, nếu mua nhà tầm 1,5 tỷ đồng sẽ không ở trung tâm nhưng nhất định phải chọn căn nhà thuận lợi về mặt giao thông để có thể di chuyển dễ dàng.
Đồng quan điểm, bà Nguyễn Thị Thanh Hương - Tổng giám đốc Đại Phúc Land cũng cho biết, sự phối kết hợp giữa nhà nước và doanh nghiệp sẽ quyết định tới tương lai của phân khúc nhà ở dành cho người trẻ, người thu nhập thấp. Những lô đất đắt đỏ vùng trung tâm buộc doanh nghiệp phải bỏ ra chi phí đầu vào rất lớn, kéo theo giá thành sản phẩm cũng phải cao để đảm bảo lợi nhuận. Không riêng gì người mua, các doanh nghiệp cũng đang gặp khó khăn rất lớn. Do đó, số đông chủ đầu tư hiện nay rất muốn về vùng ven để tận dụng quỹ đất và mặt bằng giá còn thấp tại đây. Vì vậy, quận 2, quận 9, Thủ Đức,... là các nhóm thị trường rất tiềm năng. Nếu muốn rẻ hơn nữa, “xê dịch” về những đô thị vệ tinh như Long An (tại các huyện Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước,...), Bình Dương,... bà Hương cũng đặc biệt nhấn mạnh, tốc độ tăng giá bất động sản tại Việt Nam nhanh hơn tốc độ tăng thu nhập vì vậy nếu đợi đến khi đủ tiền mới mua thì cũng như cuộc đuổi bắt không có hồi kết, người mua mãi chạy sau bảng giá nhà đất. Vì vậy, mua căn hộ, mua nhà nên nghĩ tới sử dụng đòn bẩy tài chính để, “liều” để hiện thực hóa ước mơ.
Nhà cấp 4 có gác lửng 400 triệu: không khó để tìm mua
Nếu như muốn sở hữu căn nhà liền thổ theo đúng tâm lý người Việt, việc tìm mua nhà cấp 4 hoặc nhà cấp 4 có gác lửng trong tầm giá 400 triệu khá phong phú về lựa chọn, tuy nhiên, tương tự như chung cư, những căn nhà này cũng ở khá xa trung tâm, chủ yếu tập trung tại Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh,... hoặc một số huyện tại Long An.
Khoảng vài năm trước, khi nhắc tới các quận, huyện ven thành phố, số đông đều có vẻ không mấy hào hứng vì dân cư, nhịp độ phát triển, dịch vụ tiện ích,... chẳng thể so sánh với những quận khác trong thành phố. Tuy nhiên, 2 - 3 năm trở lại đây, sự đầu vào hạ tầng để dẫn làn sóng dân cư dịch chuyển về đây đang tạo ra diện mạo hoàn toàn khác biệt cho khu vực này. Nơi đây cùng các đô thị vệ tinh kết nối tạo thành không gian sống và làm việc lý tưởng cho người lao động, rút ngắn khoảng cách đáng kể nhờ những trục đường trọng điểm.
Theo khảo sát, trên các con đường như Nguyễn Văn Bứa, Phạm Văn Sáng (Hóc Môn), Đinh Đức Thiện (Bình Chánh), Bình Mỹ (Củ Chi),... rất nhiều căn nhà cấp 4, nhà cấp 4 có gác lửng khang trang được rao bán với giá “mềm”, dao động từ 350 - 450 triệu đồng; diện tích và công năng đủ cho gia đình đông người cùng sinh sống.
Đặc biệt, nhiều khách hàng cũng như chuyên gia đánh giá cao việc dịch chuyển rõ nét hơn khi chọn các huyện tại Long An có vị trí giáp ranh Tp. Hồ Chí Minh để tìm mua nhà, bởi 03 lý do cực kỳ thuyết phục:
- Hạ tầng phát triển, quỹ đất lớn và mặt bằng giá thấp.
- Nguồn cung nhà ở lớn.
- Không gian sống, làm việc đạt chuẩn “sống xanh”.
Theo ghi nhận, giá các dự án nhà phố tại đây bằng hoặc thậm chí là thấp hơn giá căn hộ thuộc quận, huyện vùng ven Tp. Hồ Chí Minh. Điển hình hiện nay có thể kể tên nhà phố Phúc An City với giá bán chỉ từ 1,8 tỷ đồng/căn. Đặc biệt, Phúc An City 2020 cho thấy tỷ lệ tăng giá nhà phố lên đến 35% - con số cực kỳ ấn tượng về lợi nhuận. Không chỉ an cư tốt mà đây cũng có thể là lựa chọn tiềm năng cho có 400 triệu nên đầu tư gì. Những ai còn băn khoăn chọn mua nhà phố hay căn hộ chung cư, có thể tham khảo phương án này.
Có 400 triệu mua nhà ở đâu, chuyên gia đã giúp bạn nhận định các hướng thị trường phù hợp với khả năng tài chính. Trong bối cảnh hiện nay, nhà ở trung tâm chưa hẳn là lựa chọn tốt, một nơi an cư lý tưởng là khi không khiến người mua gánh nhiều áp lực trên vai nhưng vẫn đảm bảo không gian sống, sinh hoạt thoải mái nhất.
Xem thêm: