Chuyển nhượng đất sản xuất kinh doanh [những điều cần biết]

Chưa có đánh giá nào ( Đánh giá của bạn )

Chuyển nhượng đất sản xuất kinh doanh là trường hợp đặc biệt trong chuyển nhượng QSDĐ. Trong đó, đất sản xuất kinh doanh trả tiền hàng năm sẽ không được phép chuyển nhượng.

Hiện tại, cho thuê quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh đang áp dụng theo 2 hình thức cơ bản:

  • Thuê đất sản xuất kinh doanh trả tiền 1 lần cho toàn bộ thời gian thuê (được phép chuyển nhượng đất)
  • Thuê đất sản xuất kinh doanh trả tiền hàng năm (không có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuê mà chỉ được chuyển nhượng tài sản thuộc quyền sở hữu của mình gắn liền với đất thuê)

Đất sản xuất kinh doanh là các loại đất chỉ được sử dụng vào các mục đích sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp và kinh doanh, dịch vụ. Cụ thể gồm:

  • Đất xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất công nghiệp các cụm công nghiệp.
  • Đất dành cho mục đích thương mại, kinh doanh, làm dịch vụ.
  • Đất dành cho các cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
  • Đất sử dụng cho các hoạt động khai thác, buôn bán khoáng sản.
  • Đất xây dựng những công trình trong ngành sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm…

Đối với trường hợp thuê đất sản xuất kinh doanh trả tiền 1 lần cho toàn bộ thời gian thuê khi thực hiện chuyển nhượng đất sản xuất kinh doanh cần nắm rõ những quy định dưới đây:

Điều kiện chuyển nhượng đất sản xuất kinh doanh

Về cơ bản, điều kiện chuyển nhượng đất sản xuất kinh doanh sẽ giống với các loại đất khác như: chuyển nhượng đất nông nghiệp, chuyển nhượng đất dự án, chuyển nhượng đất phi nông nghiệp,... Cần:

Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này

Lưu ý: khi xác nhận bên nhận chuyển nhượng, nếu thuộc các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất (không được sang tên Sổ đỏ) tại Điều 191 Luật Đất đai 2013 thì thủ tục chuyển nhượng đất sẽ không được thực hiện, hợp đồng mua bán đất sẽ không có hiệu lực pháp lý.

Chuyển nhượng đất sản xuất kinh doanh - 2

Hồ sơ chuyển nhượng đất sản xuất kinh doanh

01 bộ hồ sơ chuyển nhượng đất sản xuất kinh doanh phải có đầy đủ 3 phần quan trọng gồm:

Hợp đồng chuyển nhượng

Giấy tờ bên bán:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng) còn hạn sử dụng
  • Sổ hộ khẩu
  • Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân
  • Hợp đồng ủy quyền (nếu bán thay người khác)

Giấy tờ bên mua:

  • Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng
  • Sổ hộ khẩu
  • Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân

Ngoài ra còn cần thêm: Phiếu yêu cầu công chứng thường do bên mua chuẩn bị theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng, nhưng có thể do các bên thỏa thuận vì theo quy định: Bên nào có yêu cầu công chứng thì bên đó phải nộp phí công chứng (trừ các bên có thỏa thuận khác).

Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ

  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu số 03/BĐS-TNCN;
  • Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.
  • Bản sao, bản chụp Sổ đỏ và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó.
  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
  • Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí (nếu có)

Hồ sơ sang tên Sổ đỏ

Theo khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) hồ sơ sang tên Sổ đỏ gồm:

  • Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK
  • Bản gốc Sổ đỏ
  • Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng

Chuyển nhượng đất sản xuất kinh doanh - 3

Trình tự thủ tục chuyển nhượng đất sản xuất kinh doanh

  • Bước 1. Nộp hồ sơ
  • Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ

- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ.

  • Bước 3. Giải quyết yêu cầu

- Cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính mà người sang tên Sổ đỏ phải nộp và thông báo cho người sang tên Sổ đỏ.

- Nộp tiền theo Thông báo, giữ chứng từ nộp thuế, lệ phí và xuất trình trước khi nhận Sổ đỏ.

  • Bước 4. Trả kết quả

Toàn bộ thời gian thực hiện sẽ không quá 10 ngày kể từ ngày hồ sơ hợp lệ. (không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn).

Thuế phí chuyển nhượng đất sản xuất kinh doanh

Chuyển nhượng đất sản xuất kinh doanh, bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính sau đó nộp biên lai để cơ quan chức năng tiến hành các thủ tục sang tên sổ đỏ tiếp theo. Trong đó, thuế trước bạ nhà đất và phí thẩm định hồ sơ sẽ do người mua đóng. Thuế thu nhập cá nhân từ bất động sản sẽ do người bán đóng. Các loại phí khác sẽ do 2 bên bàn bạc, quyết định người nộp.

Những khoản thuế, phí, lệ phí phải đóng được quy định như sau:

Chuyển nhượng đất sản xuất kinh doanh - 1

Trên đây là những thông tin cần biết về chuyển nhượng đất sản xuất kinh doanh. Hy vọng, bài viết sẽ giúp anh/chị tiết kiệm được thời gian, thủ tục khi thực hiện.

>>>> Xem thêm: