Chuyển nhượng đất phi nông nghiệp: điều kiện, thủ tục, thuế phí
Chuyển nhượng đất phi nông nghiệp được phép thực hiện, dựa trên các quy định liên quan của Luật Đất đai. Trong đó, người chuyển và nhận chuyển nhượng phải thực hiện đầy đủ các thủ tục và nghĩa vụ tài chính.
Đất phi nông nghiệp vốn là loại đất không sử dụng vào các mục ddischs nông nghiệp. Căn cứ theo Luật đất đai 2013 các loại đất phi nông nghiệp được chia ra thành các nhóm đất khác nhau sau đây:
- Nhóm đất phi nông nghiệp ở tại đô thị và nông thôn
- Nhóm đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp
- Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh
- Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp
- Đất phi nông nghiệp sử dụng vào mục đích công cộng
- Đất phi nông nghiệp thuộc tín ngưỡng tôn giáo
- Đất làm nghĩa trang, nhà tang lễ, nhà hỏa táng
- Đất sông ngòi, kênh rạch, sông suối, mặt nước chuyên dùng
- Đất phi nông nghiệp thuộc nhà nghỉ, trại cho người lao động trong cơ sở sản xuất
Để có thể chuyển nhượng, sử dụng và khai thác tốt nhất đất phi nông nghiệp sau khi nhận chuyển nhượng, anh/chị cần nắm và hiểu rõ những quy định của pháp luật đối với chuyển nhượng sau đây:
Điều kiện chuyển nhượng đất phi nông nghiệp
Về cơ bản điều kiện chung để có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm có:
- Người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất định chuyển nhượng rồi
- Đất dự định chuyển nhượng không có tranh chấp
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
- Mảnh đất định chuyển nhượng phải nằm trong thời hạn sử dụng đất
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền và có hiệu lực từ khi đăng ký vào sổ địa chính.
Hồ sơ chuyển nhượng đất phi nông nghiệp
Hai bên thực hiện giao dịch chuyển nhượng đất sẽ cùng nhau chuẩn bị 1 bộ hồ sơ có đầy đủ các loại giấy tờ đã công chứng như:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính + 02 bản photo có chứng thực)
- CMND, hộ khẩu 2 bên chuyển nhượng (02 bản có chứng thực)
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản có công chứng)
- Giấy tờ chứng minh tài sản chung/ riêng (giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, 02 bộ có chứng thực)
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (01 bản chính)
- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính)
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính)
- Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản chính)
- Tờ khai đăng ký thuế
- Sơ đồ vị trí nhà đất (01 bản chính)
Hồ sơ sẽ được nộp tại phòng Tài nguyên và Môi trường, tại đây sẽ được kiểm tra và yêu cầu bổ sung nếu hồ sơ chưa đúng quy định. Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ xử lý hồ sơ, cơ quan thuế sẽ thông báo các khoản phí thuế chuyển nhượng đất phi nông nghiệp để người làm hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Thuế chuyển nhượng đất phi nông nghiệp (quy định mới nhất)
Ngoài chi phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng và các giấy tờ liên quan. Nghĩa vụ tài chính sẽ được thực hiện ở 2 hạng mục cơ bản gồm:
- Lệ phí trước bạ (do bên mua nộp)
- Thuế thu nhập cá nhân (do bên bán nộp)
Cụ thể mức phí và thuế chuyển nhượng đất phi nông nghiệp sẽ được tính như sau:
Lệ phí trước bạ
- Tiền nộp đất = (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí)
- Trong đó:
- Diện tích đất tính bằng m2
- Giá đất theo bảng giá
- Lệ phí = 0,5%
(Các trường hợp không phải nộp lệ phí: Chuyển giao tài sản cho vợ chồng, con cái, cha mẹ; Nhà đất được đền bù hoặc mua bằng tiền đền bù; Nhà đất đã có Giấy chứng nhận chung hộ gia đình, khi phân chia nhà đất cho những người trong hộ gia đình).
Thuế thu nhập cá nhân
Bên bán có thể thực hiện nộp thuế thu nhập cá nhân theo 2 hình thức:
- Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua)
- Cách 2: Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp đồng)
Các trường hợp không phải nộp thuế chuyển nhượng đất phi nông nghiệp:
- Chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
- Chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.
- Nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
Sau khi hoàn toàn nghĩa vụ tài chính gồm: lệ phí và thuế chuyển nhượng đất phi nông nghiệp, chủ thửa đất nộp biên lai cho Văn phòng đăng ký đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tất cả bước chuyển nhượng đất phi nông nghiệp sẽ thực hiện tối đa trong 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
>>>> Xem thêm: