Chuyển nhượng đất khu công nghiệp: điều kiện, thủ tục, thuế phí

Chưa có đánh giá nào ( Đánh giá của bạn )

Chuyển nhượng đất khu công nghiệp chỉ được thực hiện đối với cá nhân/tổ chức/doanh nghiệp thuê lại đất trong khu công nghiệp mà trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, đất khu công nghiệp được cho thuê với 02 hình thức cơ bản:

  • Thuê lại đất trong khu công nghiệp mà trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê
  • Thuê lại đất trong khu công nghiệp trả tiền hàng năm

Trên thực tế, chuyển nhượng đất trong khu công nghiệp sẽ phức tạp hơn so với chuyển nhượng đất nói chung, chuyển nhượng đất nông nghiệp hay chuyển nhượng đất phi nông nghiệp,... Do ngoài các thủ tục chuyển nhượng đất căn bản, doanh nghiệp thuê lại đất khu công nghiệp từ doanh nghiệp chuyển nhượng còn phải thực hiện thêm các thủ tục, hồ sơ với ban quản lý khu công nghiệp để được đảm bảo quyền lợi và hỗ trợ tốt nhất trong quá trình sử dụng đất.

Để đảm bảo việc chuyển nhượng đất thực hiện đúng luật, các doanh nghiệp khi cho thuê lại đất trong KCN cần chú ý đến các vấn đề sau đây:

Điều kiện chuyển nhượng đất khu công nghiệp

Dựa vào quy định tại điểm 1, khoản 24, Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 về sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai:

  1. Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, hộ gia đình, cá nhân thuê đất của Nhà nước trả tiền thuê đất hàng năm; thuê đất, thuê lại đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề trả tiền thuê đất hàng năm và đã được cấp Giấy chứng nhận thì được cho thuê tài sản gắn liền với đất đã được tạo lập hợp pháp theo quy định của pháp luật nếu đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Người thuê tài sản phải sử dụng tài sản trên đất theo mục đích đã được xác định trong quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc trong hợp đồng thuê đất, thuê lại đất đã ký.
  2. Tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính thuê đất của Nhà nước trả tiền thuê hàng năm; thuê đất, thuê lại đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề trả tiền thuê đất, thuê lại đất hàng năm và đã được cấp Giấy chứng nhận thì được cho thuê tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về quản lý và sử dụng tài sản nhà nước. Người thuê tài sản gắn liền với đất phải sử dụng đất đúng mục đích.

Thủ tục chuyển nhượng đất KCN chỉ được tiến hành khi có đủ các điều kiện:

  • Có Giấy chứng nhận QSDĐ
  • Đất không có tranh chấp
  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
  • Trong thời hạn sử dụng đất

Chuyển nhượng đất khu công nghiệp - 1

Hồ sơ chuyển nhượng đất trong khu công nghiệp

Người sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ có đầy đủ các giấy tờ, văn bản pháp lý theo quy định tại Khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT như sau:

  • Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
  • Hợp đồng, văn bản về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
  • Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
  • Văn bản chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đối với tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư;
  • Văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển nhượng đối với trường hợp chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất.

Trong đó, hợp đồng trao đổi tài sản phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực hoặc đăng ký, nếu pháp luật có quy định. Căn cứ vào:

  • Khoản 2 Điều 455 của Bộ luật Dân sự năm 2015
  • Điểm a, điểm b khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013
  • Điều 30 Nghị định 82/2018/NĐ-CP ngày 22/05/2018 của Chính phủ

- Hợp đồng thuê lại đất trong Khu công nghiệp, Khu kinh tế, trong đó một bên tham gia giao dịch là Công ty đầu tư kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp (tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản) thì được Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh xác nhận theo yêu cầu của các bên.

- Trường hợp không có yêu cầu xác nhận Hợp đồng thuê lại đất, các bên tham gia giao dịch chịu trách nhiệm về quyền và nghĩa vụ của Hợp đồng theo quy định của Bộ luật Dân sự và Luật Đất đai hiện hành.

Thủ tục chuyển nhượng đất trong khu công nghiệp

  • Bước 1: Nộp hồ sơ chuyển nhượng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai
  • Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì sẽ tiến hành các bước tiếp theo, nếu không sẽ yêu cầu bổ sung - hoàn chỉnh.
  • Bước 3: Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định
  • Bước 4: Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường
  • Bước 5: Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai
  • Bước 6: Trả kết quả. Trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Chuyển nhượng đất khu công nghiệp - 2

Toàn bộ quy trình thủ tục chuyển nhượng đất sẽ được thực hiện không quá 30 ngày kể từ ngày hồ sơ hợp lệ (không tính ngày nghỉ, lễ tết).

Nghĩa vụ tài chính sẽ do bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng bàn bạc với nhau để đưa ra thông nhất bên nào sẽ chịu những khoản nào cụ thể. Riêng thuế từ mua bán bất động sản sẽ do bên chuyển nhượng đóng, lệ phí trước bạ sẽ do bên nhận chuyển nhượng đóng.

Trên đây là một vài quy định trong chuyển nhượng đất khu công nghiệp. Để thực hiện tốt nhất, doanh nghiệp nên liên hệ với ban quản lý KCN để được hỗ trợ tốt nhất.

>>>> Xem thêm: