Chuyển nhượng đất dưới 30m2 được không? [quy định mới nhất]
Chuyển nhượng đất dưới 30m2 - diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu được nhà nước cho phép nếu thỏa mãn các điều kiện chuyển nhượng được pháp luật quy định hiện hành.
Theo quy định hiện tại, đất có diện tích 30m3 được cấp sổ đỏ chỉ được áp dụng tại Hà Nội.
Cụ thể, theo Quyết định 20/2017/QĐ-UBND, Hạn mức giao đất và công nhận quyền sử dụng đất tại Hà Nội như sau:
- Các phương tối thiểu là 30m2; Tối đa là 90m2;
- Các xã giáp ranh các quận và thị trấn tối thiểu là 60m2; Tối đa là 120m2;
Tuy nhiên, nếu là đất có diện tích dưới 30m2 thuộc quy định tại Khoản 1 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP vẫn được cấp sổ và được phép chuyển nhượng đất:
“Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.
Theo điều khoản trên, đất diện tích nhỏ hơn 30m2 được cấp Sổ đỏ có thể tiến hành mua bán, chuyển nhượng đất.
Điều kiện chuyển nhượng đất dưới 30m2
- 02 điều kiện để được chuyển nhượng:
- Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa của UBND cấp tỉnh có hiệu lực thi hành.
- Thửa đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận
- Điều kiện đối với bên chuyển và bên nhận chuyển nhượng đất dưới 30m2:
a. Đối với bên chuyển nhượng (bên bán/cho/tặng)
- Đất không có tranh chấp
- Có Giấy chứng nhận (trừ các trường hợp có quy định riêng)
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
- Trong thời hạn sử dụng đất
b. Đối với bên nhận chuyển nhượng
- Không thuộc một trong các trường hợp sau bị hạn chế quyền nhân chuyển nhận tặng cho quyền sử dụng đất tại Điều 191 Luật Đất đai 2013.
Thủ tục chuyển nhượng đất diện tích dưới 30m2
a. Công chứng hợp đồng mua bán
02 bên (bên mua và bên bán) sẽ chuẩn bị hồ sơ với đầy đủ các giấy tờ sau:
- Giấy tờ bên bán:
- Giấy chứng nhận (Sổ đỏ)
- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng)
- Sổ hộ khẩu
- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (đăng ký kết hôn)
- Hợp đồng ủy quyền (nếu bán thay người khác)
- Giấy tờ bên mua:
- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu
- Sổ hộ khẩu
- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (đăng ký kết hôn)
- Ngoài ra còn có: Phiếu yêu cầu công chứng, các bên có thể soạn trước hợp đồng.
b. Sang tên sổ đỏ
- Hồ sơ sang tên sổ đỏ gồm:
- Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK
- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN
- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có)
- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01
- Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có)
c. Thủ tục sang tên sổ đỏ/chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Bước 1: Nộp hồ sơ
- Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận, giải quyết
- Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện sẽ gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
- Sau khi nhận được thông báo nộp tiền (thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ nhà đất) thì nộp theo thông báo.
- Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thông tin chuyển nhượng, tặng cho vào Giấy chứng nhận.
- Bước 3: Trả kết quả (toàn bộ thủ tục không quá 10 ngày, và không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.)
Thuế phí chuyển nhượng đất đối với trường hợp đất có diện tích dưới 30m2 sẽ được áp dụng theo quy định chung. Các trường hợp được miễn thuế theo quy định chỉ phải đóng các khoản phí, lệ phí theo mức quy định của từng địa phương.
>>>> Xem thêm: