Chuyển nhượng đất ao năm 2024 [Giải đáp tất tần tật]

Đánh giá bài viết:   (2 lượt) icon icon
Đánh giá bài viết:   (2 lượt) icon icon

Chuyển nhượng đất ao được phép thực hiện nếu bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng đáp ứng đủ các quy định của pháp luật.

Đất ao là đất gì?

Đất ao hay còn gọi đất mặt nước, là là khu đất trũng sâu xuống, có nước đọng lại, được hình thành tự nhiên hoặc nhân tạo. Kích cỡ của mỗi ao thường không lớn, được dùng để làm cảnh hoặc nuôi thủy sản.

Theo quy định của Luật Đất đai 2013 về phân loại đất, đất ao gồm các trường hợp:

  • Đất ao nằm trong cùng một thửa với đất có nhà trong khu dân cư được công nhận là đất ở theo Luật Đất đai 2013 quy định tại Khoản 1 Điều 103.
  • Đất ao nằm trong trong khu dân cư nhưng không được công nhận là đất ở, được xếp vào nhóm đất nông nghiệp.
  • Đất ao không cùng thửa với đất có nhà, sử dụng để nuôi trồng thủy sản được quy định là thuộc nhóm đất nông nghiệp

Phần lớn, đất ao sẽ thuộc nhóm đất nông nghiệp, một vài trường hợp đặc biệt khác sẽ có quy định riêng đối với quyền và nghĩa vụ của người sở hữu.

Chuyển nhượng đất ao - 1

Điều kiện chuyển nhượng đất ao

Đối với đất ao thuộc nhóm đất nông nghiệp được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu và sử dụng đất, người sở hữu được phép chuyển nhượng đất.

Về cơ bản, các điều kiện chuyển nhượng đất ao sẽ giống với chuyển nhượng đất nông nghiệp hoặc chuyển nhượng đất nuôi trồng thủy hải sản. Tuy nhiên, để chuyển nhượng đất ao cần thực hiện thêm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất sao sang đất thổ cư trước đó.

Các điều kiện chuyển nhượng gồm:

  • Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này
  • Đất không có tranh chấp
  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
  • Trong thời hạn sử dụng đất

Trong trường hợp đất ao không được công nhận là đất ở thì cần chú ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất sau đó làm sổ đỏ riêng. Phần đất ao này sau đó mới có thể thực hiện chuyển nhượng, tặng cho.

>>>> Tham khảo bộ thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại bài viết: Tất tần tật về chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở (Mới nhất)

Thủ tục chuyển nhượng đất ao

Sau khi đã hoàn tất thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất ao sang đất ở, thì mảnh đất hoàn toàn có thể thực hiện mua bán, chuyển nhượng. (Đối tượng chuyển và nhận chuyển nhượng phải thuộc các trường hợp được pháp luật cho phép.

Đến đây, thủ tục chuyển nhượng đất ao sẽ được thực hiện giống như chuyển nhượng/sang tên sổ đỏ các loại đất thông thường:

Hồ sơ chuyển nhượng

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính + 02 bản photo có chứng thực)
  • CMND, hộ khẩu 2 bên chuyển nhượng (02 bản có chứng thực)
  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản có công chứng)
  • Giấy tờ chứng minh tài sản chung/ riêng (giây xác nhận tình trạng hôn nhân, 02 bộ có chứng thực)
  • Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (01 bản chính)
  • Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính)
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính)
  • Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản chính)
  • Tờ khai đăng ký thuế
  • Sơ đồ vị trí nhà đất (01 bản chính)

Trình tự thủ tục chuyển nhượng đất ao

  • Bước 1: Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ và tiến hành theo quy trình nếu đã đầy đủ
  • Bước 2: Cơ quan thế sẽ gửi thông báo cho người làm hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính
  • Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường
  • Bước 4: Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai
  • Bước 5: Nhận kết quả

Chuyển nhượng đất ao - 2

Các khoản: thuế thu nhập cá nhân, thuế trước bạ sẽ phải nộp đầy đủ theo quy định nếu không thuộc đối tượng được miễn thuế. Riêng, phí địa chính, phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp giấy chứng nhận QSDĐ,... sẽ được nộp theo mức quy định riêng của từng địa phương.

Thời gian chuyển nhượng đất ao sẽ dài hơn so với chuyển nhượng đất ở, chuyển nhượng đất dự án hay chuyển nhượng đất thương mại dịch vụ,... do có thêm bước chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

>>>> Xem thêm: