Chuyển nhượng đất 5% được không? [quy định mới nhất năm 2024]
Chuyển nhượng đất 5% có được thực hiện không? Nếu có là những trường hợp nào? Thủ tục thực hiện ra sao?
Tại một số văn bản hiện hành, đất 5% là khái niệm không được sử dụng phổ biến. Để dễ hiểu hơn, phần lớn gọi là đất công ích hoặc đất công ích 5%.
Đất 5% là đất gì?
Theo cách phân loại đất tại Luật Đất đai năm 2013, đất 5% hay đất công ích (đất công ích 5%) quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích không quá 5% của tổng diện tích đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản để phục vụ các nhu cầu công ích của địa phương đó.
Đất 5% hình thành dựa vào quỹ đất, đặc điểm cũng như nhu cầu của từng địa phương ở cấp xã, phường, thị trấn.
- Quỹ đất 5% của các xã được tính theo công thức:
- Quỹ đất 5% = Tổng diện tích đất (x) 5%
(Trong đó, tổng diện tích đất bằng diện tích đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm và đất nuôi trồng thủy sản cộng lại).
Đất 5% chuyển nhượng được không?
Dựa trên nội dung quy định tại Khoản 2 Điều 132 Luật Đất đai năm 2013. Mục đích sử dụng của đất 5% gồm:
- Đất công ích dùng vào mục đích xây dựng các công trình công cộng của xã, phường, thị trấn công trình văn hóa (nhà văn hóa), khu vui chơi thể dục thể thao, nghĩa trang, nghĩa địa.
- Xây dựng công trình phúc lợi xã hội liên quan như nhà ở tình nghĩa, nhà ở tình thương
- Sử dụng để bồi thường cho người có đất được sử dụng để xây dựng các công trình công cộng
Trong các trường hợp sử dụng sai mục đích, đất 5% sẽ bị thu hồi không bồi thường và bị áp dụng các hình thức xử phạt hành chính theo quy định tại Điều 08 của Nghị định số 102/2014/NĐ-CP của Chính phủ.
Quy định đối với chuyển nhượng đất nhóm đất 5%, tại Điều 8 của Luật Đất đai 2013 đã quy định rõ: đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa; đất rừng phòng hộ; đất rừng đặc dụng mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép sẽ không được thực hiện.
Như vậy, nếu là cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp không được chuyển nhượng đất 5% nếu chưa có văn bản chấp thuận của Nhà nước.
Hình thức xử phạt đối với trường hợp chuyển nhượng đất 5% trái phép
Đối tượng chuyển nhượng đất 5% không có văn bản được nhà nước chấp thuận sẽ bị xử phạt như sau:
- Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,5 héc ta, xây dựng nhà trên đất công tích.
- Nghiêm trọng hơn, nếu mang đất công ích của xã (đất 5%) sử dụng vào mục đích chuyển nhượng thì có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự vào tội danh “Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo quy định tại Điều 174 của Bộ luật Hình sự năm 2015 sửa đổi bổ sung năm 2017”.
- Dựa trên các căn cứ pháp lý:
- Bộ luật Hình sự năm 2015 sửa đổi bổ sung năm 2017 của Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
- Bộ luật Dân sự năm 2015 của Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
- Luật Đất đai năm 2013 của Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
- Nghị định số 102/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai
Trên đây là những quy định mới nhất về chuyển nhượng đất 5% cần biết. Nếu anh chị muốn biết thêm về quy định chuyển nhượng của các loại đất khác, có thể xem thêm các bài viết trên Tapdoantrananh.com.vn.
>>>> Xem thêm: