800 triệu có đủ xây nhà 3 tầng? [Chuyên gia tư vấn]
Xây nhà khang trang, rộng rãi là mong muốn của nhiều nhưng lại thường bị chi phối rất lớn bởi tài chính. Thời điểm này, liệu 800 triệu có đủ xây nhà 3 tầng?
Khác với những vấn đề của 100 triệu có xây được nhà không hay có 300 triệu có nên xây nhà, số tiền 800 triệu thời điểm này không khiến gia chủ quá cân nhắc về loại nhà ở, phong cách xây dựng, diện tích; thậm chí có thể xây dựng một dãy trọ để kinh doanh (Xem phân tích chi tiết tại Có 800 triệu nên đầu tư gì). Tuy nhiên, bỏ qua những lựa chọn khá an toàn như nhà cấp 4, nhà cấp 4 có gác lửng 400 triệu hoặc nhà ống 2 tầng, cân nhắc xây dựng lên thiết kế 3 tầng, số tiền này có còn nằm trong khả năng?
Xây dựng nhà ở với 800 triệu thực sự là lợi thế nhiều hơn khó khăn, dù không phải là ngân sách quá lớn nhưng đủ cho những lựa chọn tốt nhất cho nhu cầu sống và sinh hoạt. Theo các chuyên gia trong lĩnh vực thiết kế và xây dựng, 600 triệu có đủ xây nhà, có 700 triệu xây nhà như thế nào vẫn lên được phương án cho các căn 2 tầng, công năng đủ để gia đình nhiều thế hệ sinh sống thì 800 triệu cũng không quá “khó nhằn”. Điều quan trọng là việc xây nhà cao tầng có chi phí gấp 3 lần (mỗi tầng tính bằng 100% tầng trệt), chưa kể giá cả có thể bị biến động nên gia chủ phải cân đối sao cho hợp lý với diện tích và cách bố trí phòng ốc.
Để biết được 800 triệu có đủ xây nhà 3 tầng, cùng tham khảo bản kế hoạch và bản vẽ chi tiết do các kiến trúc sư chia sẻ dưới đây.
Nhà 3 tầng 800 triệu trên diện tích đất 4,5x18
Yêu cầu từ phía gia chủ:
- Xây dựng căn nhà phố 3 tầng, có đủ không gian cho gia đình gồm 4 người.
- Công trình là mẫu nhà ống 3 tầng hiện đại, thiết kế phối cảnh đơn giản nhưng phải thể hiện được sự thanh thoát và tươi mới trong đường nét thiết kế.
- Ngoại thất thiết kế theo tông màu trắng sáng, sử dụng những vật liệu kính để mở rộng không gian và đón sáng.
- Thiết kế không gian các tầng phải có sự liên kết, thống nhất trong tổng thể chung, đảm bảo sự tiện nghi.
- Công năng dự kiến của mẫu nhà ống 3 tầng gồm 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp hiện đại.
- Mức tài chính cho phép không quá 800 triệu
Với yêu cầu này, kiến trúc sư Trần Thế Anh đã đưa ra phương án cho gia chủ như sau:
Toàn cảnh ngôi nhà lấy cảm hứng từ phong cách thiết kế hiện đại với những đường nét đơn giản nhưng khỏe khoắn, tinh tế và thời thượng; tận dụng những bất đối xứng trong mảng khối, bố cục và tỷ lệ để tạo ra sự độc đáo, phá cách cho ngôi nhà. Màu sắc chủ đạo sẽ là trăng kết hợp với gạch/đá màu xám và kính trong, tạo nên tổng thể hài hòa, mát mắt. Diện tích xây dựng là 3,7x14.
Cụ thể, về thiết kế và cách bố trí không gian:
- Tầng 1:
Thiết kế khoảng sân trước khá rộng, thông thoáng nhằm thuận tiện cho việc để xe của các thành viên trong gia đình (từ 2 - 3 xe). Nối tiếp sân trước là không gian đệm, liền sau đó là phòng khách ngay cạnh cửa chính. Phòng khách thiết kế liền kề với không gian phòng bếp ăn, thiết kế liên thông theo không gian mở, tận dụng tối ưu diện tích và ánh sáng.
Cầu thang thông tầng đặt ở trung tâm, ngăn cách phòng khách và phòng bếp, một kho nhỏ được thiết kế dưới gầm cầu thang để tiết kiệm diện tích sử dụng, thiết kế tăng tính thẩm mĩ cho không gian trống. Nhà vệ sinh chung được đặt ở góc trong cùng của tầng 1.
- Tầng 2:
Tầng này sử dụng để bố trí 2 phòng ngủ, phòng ngủ lớn của bố mẹ hướng ra ban công. Bên kia cầu thang là phòng ngủ dành cho con gái. Hai phòng ngủ sử dụng nhà vệ sinh cạnh phòng ngủ lớn.
- Tầng 3:
Tầng 3 thiết kế 1 phòng ngủ cho bé trai và không gian giặt phơi. Bên kia cầu thang là phòng thờ, hướng ra ban công chính.
Nhà 3 tầng 800 triệu trên diện tích đất 5x20
Yêu cầu từ phía gia chủ:
- Tầng 1: Phía trước dùng để kinh doanh, tiếp là phòng khách, bếp ăn, nhà vệ sinh
- Tầng 2: Có không gian sinh hoạt riêng tư, các phòng ngủ.
- Tầng 3: Sân thượng, phòng thờ và phòng giặt.
Đối với yêu cầu khá cụ thể về số lượng phòng và không gian bố trí từ gia chủ, kiến trúc sư (thuộc Housevn) có nhiệm vụ tư vấn để lựa chọn vị trí sao cho giữa các khu vực vừa có sự riêng tư vừa kết nối tạo nên một chỉnh thể thống nhất.
- Tầng 1:
Vì mục đích kinh doanh là chính nên không gian tầng 1 dành khoảng trống rộng phía trước để làm mặt bằng. Tiếp sau đó là phòng khách được thiết kế khá thoải mái, có lối đi vào riêng vào nhà vệ sinh thuận tiện cho việc sử dụng. Không gian bếp và bàn ăn rộng rãi, lưu thông dễ dàng.
- Tầng 2:
Tầng hai là không gian dùng để nghỉ ngơi và sinh hoạt chung cho cả gia đình, bao gồm 3 phòng ngủ và 3 nhà vệ sinh khép kín trong phòng.
- Tầng 3:
Tầng 3 gồm có phòng thờ, phòng giặt - sân phơi và 1 phòng ngủ. Phòng thờ được thiết kế vừa phải đủ cho không gian thờ cúng, đặt về phía trước. Phía sau là phòng giặt với cửa mở ra sân phơi. Phòng ngủ rộng với hệ thống vệ sinh khép kín. Không gian trống còn lại có thể làm sân sau, bố trí tiểu cảnh hoặc trồng cây,...
Bên cạnh việc xác định “đủ” diện tích xây dựng, số lượng phòng ốc phù hợp với tài chính 800 triệu theo một số gợi ý kể trên, để tránh trường hợp chi phí phát sinh do giá cả thị trường, gia chủ nên có một khoản dự phòng, tham khảo nhiều đơn vị thi công và lựa chọn thời điểm xây dựng thích hợp. Trong trường hợp giá nhân công, vật liệu tăng, bắt buộc phải giảm diện tích, giảm số phòng hoặc kết hợp nhiều không gian sử dụng chung (ví dụ như dùng chung nhà vệ sinh thay vì xây khép kín). Nếu giá thành rẻ, 800 triệu có thể hoàn thiện tổng thể (chưa bao gồm nội thất), tuy nhiên cũng có thể chỉ là cơ bản xong phần thô.
800 triệu có đủ xây nhà 3 tầng? Xây nhà vốn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, do đó, xây được hay không còn phải xét về tình hình địa phương, ý tưởng xây dựng. Tuy nhiên, có một thiết kế khoa học sẽ đảm bảo hạn chế tốt nhất các chi phí phát sinh, giúp việc xây nhà thuận lợi, tiết kiệm nhất.
Xem thêm: