#8 điều cần biết trước khi xuống tiền mua biệt thự để ở

Chưa có đánh giá nào (Đánh giá của bạn)

Mua biệt thự để ở không những phải chuẩn bị tiền bạc đầy đủ mà còn phải bỏ túi các kinh nghiệm, lưu ý dưới đây để hạn chế thấp nhất các rủi ro.

Trong vài năm trở lại đây, phân khúc biệt thự, nhà phố đang được săn đón mạnh mẽ từ nhà đầu tư lẫn khách hàng. Tại diễn đàn bất động sản với chủ đề “Xu thế dòng tiền vào bất động sản 2020” do Thời báo Kinh tế Việt Nam chủ trì tổ chức vào tháng 12/2019 vừa qua, với câu hỏi “Phân khúc nào của bất động sản sẽ hoạt động khả quan nhất trong năm 2020” thì kết quả cho thấy có đến 28,8% ý kiến lựa chọn biệt thự, liền kề, shophouse. Chỉ xếp sau phân khúc đất nền (47%), vượt qua phân khúc chung cư (21,2%). Qua đó có thể thấy được dư địa và tiềm năng rất lớn khi lựa chọn biệt thự để phát triển và an cư lạc nghiệp.

Với các nhà đầu tư có nhiều năm kinh nghiệm, họ có thể quan sát, nhận định, đánh giá tình hình biến động của thị trường ra sao. Nhưng với khách hàng không am hiểu nhiều lĩnh vực bất động sản thì lựa chọn biệt thự để ở phù hợp với mình đòi hỏi phải tìm hiểu kỹ càng trước đó. Vậy làm sao để quyết định xuống tiền mua biệt thự hạn chế rủi ro nhất? Đọc ngay bài viết sau để tìm được câu trả lời nhé.

#8 điều cần biết trước khi xuống tiền mua biệt thự để ở 1

1/ Chọn loại hình biệt thự

Khái niệm biệt thự được hiểu đơn giản là nhà ở được xây dựng trong một gian biệt lập rộng lớn, đảm bảo đầy đủ tiện nghi đáp ứng nhu cầu của mọi người. Biệt thự theo hướng hiện đại ngày nay thường phải gắn liền với mảng xanh của cây cỏ, sân vườn, hồ nước, hồ bơi. Với mỗi loại hình biệt khác nhau sẽ có hướng thiết kế đặc trưng khác nhau. Nhưng các yếu tố cấu thành phải tạo thành một “hệ sinh thái” hoàn hảo nhất cho bất kỳ ai muốn trải nghiệm. Tùy thuộc vào nhu cầu của mỗi người mà lựa chọn cái phù hợp. Một số loại hình biệt thự phổ biến có thể kể đến như là:

  • Biệt thự sân vườn: được thiết kế hài hòa giữa công trình hiện đại và cảnh quan thiên nhiên. Từ tiểu cảnh, cây xanh, thảm cỏ đến kiến trúc hòn non bộ, lối đi, nơi nghỉ mát ngoài trời. Những căn biệt thự sân vườn thường nằm ở khu vực ngoại ô, yên tĩnh, thích hợp để nghỉ dưỡng.
  • Biệt thự nghỉ dưỡng: loại hình này thường phát triển tập trung vào việc cho khách du lịch đến thuê. Với vị trí tự nhiên thuận lợi như của Việt Nam ta thì thị trường biệt thự nghỉ dưỡng phát triển tương đối mạnh mẽ. Đây được xem là sự lựa chọn hàng đầu của giới nhà giàu và người nổi tiếng.
  • Biệt thự mini: cái tên nghe có vẻ rất lạ đối với nhiều người. Đúng như tên gọi “mini” của mình, những căn biệt này thường có diện tích nhỏ từ 80 - 100m2. Nhưng về thiết kế, tiện nghi vẫn không hề kém cạnh những căn biệt thự cỡ lớn khác. Ví dụ như những căn biệt thự mini thuộc dự án West Lakes Golf & Villas còn được tích hợp sân golf đẳng cấp 27 lỗ chuẩn quốc tế PGA. Đây không những là môi trường lý tưởng để nghỉ dưỡng mà còn xả stress hiệu quả với bộ môn thể thao golf sang trọng.
  • Biệt thự đơn lập: được thiết kế theo lối kiến trúc độc lập, đơn giản với 4 mặt thoáng, xung quanh có tường bao bọc. Nhưng phải có đủ khoảng trống để trồng cây xanh hoặc trang trí những thứ khác.
  • Biệt thự song lập: được thiết kế 3 mặt sân vườn và 1 mặt chung. Bao gồm 2 căn biệt thự nằm trên một khu đất có lối đi riêng, đối xứng hoặc không đối xứng nhau. Thông thường, để đảm bảo hài hòa về tổng thể thì màu sắc, kiến trúc, trang trí của 2 căn phải có sự tương đồng nhất định.
  • Khu biệt thự Compound: là khu biệt lập khép kín, tiêu chuẩn cao cấp quốc tế, đầy đủ tiện nghi, an ninh nghiêm ngặt. Đặc biệt, tất cả đều gói gọn trong nội khu mà không cần phải di chuyển ra ngoài.

#8 điều cần biết trước khi xuống tiền mua biệt thự để ở 2

Mỗi người, mỗi gia đình sẽ có những suy nghĩ, quan điểm khác nhau về việc lựa chọn loại hình biệt thự để ở. Có người thiên về hướng không gian sống xanh yên tĩnh, thoải mái. Có người lại thích cuộc sống nhộn nhịp, sôi nổi. Suy cho cùng phải xác định được nhu cầu, mục đích, sở thích rõ ràng trước khi xuống tiền chọn mua.

2/ Đánh giá vị trí

Từ xưa đến nay, việc chọn đất xây nhà hay mua nhà xây sẵn thì người ta thường truyền tai nhau rằng mảnh đất đó khi hội tụ đủ 3 yếu tố trong “Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” sẽ mang lại nhiều điều may mắn, tốt lành cho gia chủ. Thiếu 1 hoặc 2 yếu tố bất kỳ sẽ mang lại được ít may mắn hơn. Nếu không có cả 3 thì cần nên xem xét kỹ trước khi quyết định. Ngày nay, 3 tiêu chí này vẫn luôn là kim chỉ nam để nhà đầu tư hoặc khách hàng lựa chọn bất động sản. Tuy nhiên đối với loại hình biệt thự thì áp dụng quan niệm này có còn phù hợp với thực tế hay không? Sẽ không có câu trả lời chính xác cho câu hỏi này.

Thứ nhất, về quan điểm nên áp dụng cách này của ông bà ta từ xưa.

  • Nhất cận thị”: thị ở đây không còn bó hẹp trong nghĩa là chợ nữa mà có thể hiểu rộng hơn và các đô thị lớn, khu trung tâm sầm uất. Lựa chọn biệt thự đáp ứng tiêu chí này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho bạn trong công việc, vui chơi, giải trí.
  • Nhị cận giang”: chọn nơi sinh sống nằm gần bên sông lớn sẽ mang lại tài lộc, phú quý, thịnh vượng về lâu dài. Đồng thời tận hưởng được không gian sống gần gũi với thiên nhiên. Không khí trong lành, mát mẻ phần nào cũng né tránh được sự oi bức nơi phố thị.
  • Tam cận lộ”: ở đây được hiểu là nằm gần hệ thống giao thông thuận lợi cho việc di chuyển, kinh doanh, buôn bán. Dự án nào có thể kết nối nhanh chóng tới trung tâm các thành phố lớn trong thời gian ngắn nhất thường sẽ được săn đón nhiều hơn.

#8 điều cần biết trước khi xuống tiền mua biệt thự để ở 3

Thứ hai, về quan điểm không nên áp dụng cách này vì tính phù hợp không cao.

  • “Nhất cận thị”: biệt thự nằm gần chợ, đô thị, khu trung tâm sầm uất, sôi nổi sẽ ảnh hưởng đến sự tĩnh lặng mà một biệt thự cần phải có. Ngoài tiếng ồn ra thì không khí, nguồn nước cũng tiềm tàng nhiều vấn đề ô nhiễm.
  • Nhị cận giang”: tình trạng ô nhiễm kênh, rạch, sông, suối ở các đô thị lớn nước ta vẫn đang dấy lên nhiều lo ngại đến chất lượng cuộc sống của mọi người xung quanh. Về điều này thì chắc chắn không muốn hít phải không khí hôi thối do ô nhiễm. Dù là nhà ở bình thường hay những tòa nhà sang trọng.
  • Tam cận lộ”: tiếng ồn liên tục từ các phương tiện giao thông có thể sẽ ảnh hưởng đến cuộc sống những người sinh sống tại biệt thự quanh đó. Mật độ giao thông tương đối dày đặc nên khó khăn khi di chuyển, dễ bị ùn tắc vào giờ cao điểm. Trái ngược lại với suy nghĩ muốn tìm một nơi yên bình, thoải mái để an cư lạc nghiệp. Vì thế, nhiều người cũng đồng ý theo quan điểm không nhất thiết đảm bảo tiêu chí này.

Nói tóm lại, qua 2 quan điểm trên về cách lựa chọn vị trí biệt thự đều có những lý lẽ riêng của mỗi người. Không ai có thể khẳng định được điều nào là đúng, điều nào là sai. Đôi lúc, vẫn phải đánh đổi một số thứ để chọn cái có nhiều điều tốt hơn. Các dự án biệt thự nằm rải rác khắp nơi từ vùng trung tâm đô thị đến khu vực vùng ven, cả trên những vùng núi. Khách hàng vẫn có nhiều sự lựa chọn cho mình. Vị trí nào cảm thấy tốt nhất, phù hợp nhất với mình mới là điều quan trọng trên hết.

3/ Yếu tố phong thủy

Phong thủy nhà ở vẫn là một trong những yếu tố quan trọng khi lựa chọn biệt thự để ở. Chọn nhà nên đảm bảo nơi đó sẽ nhận được nhiều sinh khí, hội tụ nhiều giá trị tinh hoa tốt đẹp, phù hợp với tuổi tác, vận mệnh của gia chủ. Loại bỏ tà khí, những điều xui rủi có thể xảy ra. Theo đó:

  • Nên chọn biệt thự nằm ở khu vực yên tĩnh, thoáng mát. Những nơi có địa thế bằng phẳng, kết cấu vững chắc, thoáng gió sẽ đem lại nhiều may mắn, tài lộc. Ngược lại ở nơi gò bó, chật hép có thể khiến cho gia chủ không thoải mái, tâm trạng dễ bất ổn.
  • Không nên chọn biệt thự ở nơi có địa hình gồ ghề, dốc thoải, sườn núi. Về thực tế, những nơi này không gian rất thoáng và đẹp. Nhưng lại khó di chuyển, tiềm ẩn nguy hiểm cao như sạt lở, lũ lụt. Về phong thủy thì những nơi này thường không mang lại nhiều may mắn cho gia chủ.
  • Nên chọn biệt thự nằm ở chính hướng. Bao gồm hướng chính Đông, chính Tây, chính Nam, chính Bắc, chính Đông Bắc - Tây Nam, chính Tây Bắc - Đông Nam. Cửa chính biệt thự phải hướng theo chiều đón được nhiều nắng, gió được cho là mang lại khí vận cát lành cho tất cả mọi người.
  • Nên chọn biệt thự đảm bảo ánh sáng đầy đủ. Trong phong thủy dương trạch cho rằng nhà thiếu ánh sáng là điều tối kỵ không nên lựa chọn. Ánh sáng ở đây bao gồm cả ban ngày lẫn ban đêm, ánh sáng tự nhiên lẫn ánh sáng nhân tạo, ánh sáng bên ngoài lẫn bên trong biệt thự. Thông thường khi thiết kế xây dựng thì nhà đầu tư đã nghĩ đến điều này.
  • Nên chọn biệt thự nằm cạnh hồ nước, sông ngòi. Biệt thự nằm ở những vị trí này theo phong thủy sẽ đem lại vận may, tài lộc, hạnh phúc cho gia chủ. Nếu không đảm bảo yếu tố này thì có thể xây dựng thêm công trình nhân tạo như hòn non bộ, đài phun nước, suối nhân tạo để tạo thế “tụ thủy” đảm bảo “tiền đường tụ thủy”.

> Xem thêm: Phong thủy nhà đất là gì? Cách xem phong thủy đất đai chuẩn nhất

#8 điều cần biết trước khi xuống tiền mua biệt thự để ở 4

Trên đây chỉ là những vấn đề cơ bản của phong thủy khi chọn mua biệt thự. Thực tế thì phong thủy còn nhiều vấn đề khác chuyên sâu hơn đòi hỏi những chuyên gia, thầy phong thủy mới đủ năng lực quan sát, đánh giá. Các bạn có thể mời họ đến để khảo sát công trình cụ thể. Đồng thời cũng nên tìm hiểu phong thủy trong bất động sản để nắm được những điều cơ bản nhất.

4/ Thiết kế của biệt thự

Biệt thự ngày nay được thiết kế với nhiều phong cách khác nhau. Từ cổ điển, tân cổ điển đến hiện đại, từ phong cách Á Đông đến châu Âu. Mỗi một lối thiết kế như vậy sẽ có những đặc trưng nhất định. Tùy vào sở thích, quan điểm của mỗi người cho rằng đâu là phong cách mình yêu thích thì nên lựa chọn.

#8 điều cần biết trước khi xuống tiền mua biệt thự để ở 5

Ngoài ra, cần phải xem thiết kế không gian nội thất bên trong biệt thự có hợp lý hay chưa, thuận tiện hay chưa? Nội thất có đảm bảo tiện nghi nhất hay chưa? Sàn, tường, trần có bị thấm nước, bong tróc gì hay không? Hệ thống điện, nước, xả thải có đảm bảo tốt không? Không gian trống cho gia đình sinh hoạt, đi lại phù hợp chưa? Cùng nhiều chi tiết nội thất khác nữa. Khi đến khảo sát, phải “soi” vào ở từng ngóc ngách bên trong. Đối với biệt thự thì các công trình khác như bãi đỗ xe, hầm rượu, phòng giải trí đa năng cũng nên xem xét kỹ lưỡng. Đừng vội quyết định theo cảm quan bên ngoài của mình.

5/ Hệ thống tiện ích

Hệ thống tiện ích phải đảm bảo đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu của người dân sinh sống tại đây. Bao gồm nhà hàng, quán ăn, trung tâm thương mại, phòng gym, công viên, trường học, bệnh viện. Tất cả phải được gói gọn trong quần thể dự án mà biệt thự đang hiện hữu.

Lấy ví dụ như dự án West Lakes Golf & Villas của Trần Anh Group là một trong những dự án quy mô bậc nhất hàng đầu khu vực phía Nam. Khi sở hữu biệt thự tại dự án này, cư dân sẽ được thừa hưởng trọn vẹn hệ thống tiện ích đẳng cấp bao gồm sân golf đạt chuẩn quốc tế, bể bơi, phòng gym, trung tâm thương mại, nhà hàng Á - Âu, công viên nước, công viên Chủ Đề, bệnh viện, trường học, Club House, sân golf chuẩn quốc tế,... Siêu dự án biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp ven hồ theo phong cách tân cổ điển châu Âu này chính là điểm đến lý tưởng cho bất kỳ ai.

#8 điều cần biết trước khi xuống tiền mua biệt thự để ở 6

6/ Vấn đề an ninh

Vấn đề an ninh nội khu và ngoại khu của dự án cần phải được đảm bảo nghiêm ngặt ở mức tối đa nhất. Đội ngũ bảo vệ phải được bố trí ở nhiều điểm bên trong khuôn viên. Hệ thống camera an ninh phải được lắp đặt đầy đủ từ bên ngoài đến bên trong, ngay cả ở thang máy, hành lang. Hệ thống kiểm soát người ra vào bằng thẻ từ, công nghệ thông minh là yếu tố cần thiết phải áp dụng. Bạn phải cảm nhận được nơi đó hoàn toàn cho bạn sự yên tâm khi sinh sống và làm việc.

7/ Khả năng tài chính

Điều kiện tài chính chắc chắn là yếu tố không thể không quan tâm đến. Phụ thuộc vào khả năng của bạn, của gia đình mà cân nhắc lựa chọn căn biệt thự hợp với mình nhất. Có thể với mức giá này, sẽ có một vài chỗ chưa đáp ứng tốt cho bạn. Nhưng xét về tổng thể, giá trị mà bạn nhận được mới là điều quan trọng.

Biệt thự là phân khúc bất động sản cao cấp có giá trị rất lớn. Khi mua bán, giao dịch cần phải chú ý nhiều hơn. Một lời khuyên cho các bạn rằng nên có một khoảng dư sau khi đã mua biệt thự để phục vụ cho việc trang trí, hoàn thiện nội thất cho nơi ở của gia đình mình.

#8 điều cần biết trước khi xuống tiền mua biệt thự để ở 7

8/ Pháp lý dự án

Pháp lý được xem là “chìa khóa” quan trọng hợp thức hóa sở hữu và sử dụng tài sản của chủ sở hữu theo quy định pháp luật. Dự án dù là nhỏ hay lớn đều phải đảm bảo pháp lý minh bạch, rõ ràng, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của đôi bên trong mọi trường hợp. Để kiểm tra được tính hợp pháp của dự án có nhiều cách như sau:

  • Kiểm tra giấy thông hành của dự án: giấy thông hành bao gồm Văn bản thông báo đủ điều kiện bán do Sở Xây dựng cấp và Chứng thư bảo lãnh của ngân hàng. Văn bản thông báo đủ điều kiện bán là căn cứ pháp lý để xác định được chủ đầu tư có được phép huy động vốn từ khách hàng hay chưa. Còn Chứng thư bảo lãnh của ngân hàng, khách hàng có thể yêu cầu ngân hàng thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh của mình theo quy định pháp luật nếu chủ đầu tư không thực hiện theo đúng cam kết.
  • Kiểm tra thông qua ngân hàng: người mua có thể chủ động đến ngân hàng để xin vay vốn mua bất động sản (cụ thể ở đây là biệt thự). Khi đó, ngân hàng sẽ thực hiện thay bạn việc kiểm tra pháp lý của dự án để đảm bảo an toàn khi cho vay vốn. Với nghiệp vụ của mình, thông tin từ họ cũng có tính chính xác rất cao. Nếu ngân hàng từ chối cho vay tiền hoặc một số lý do khác thì rõ ràng pháp lý dự án chưa thực sự ổn.
  • Nhờ đến các luật sư, chuyên gia bất động sản: bạn có thể tìm đến luật sư, chuyên gia để nhờ họ kiểm tra, tư vấn pháp lý được cụ thể, chính xác hơn. Nếu bạn chưa có nhiều kinh nghiệm trong vấn đề này thì tốt nhất không nên mạo hiểm, chủ quan.
  • Tìm hiểu qua cơ quan chức năng: một trong những nguồn thông tin chính xác cao mà bạn không thể bỏ qua chính là cơ quan chức năng có liên quan. Ngoài việc tìm đến trực tiếp thì thông qua các ứng dụng chính thống được cơ quan thẩm quyền ban hành, cấp phép, bạn có thể tra cứu pháp lý một cách nhanh chóng, dễ dàng. Qua đó, bạn có thể yên tâm hơn với quyết định xuống tiền của mình.

#8 điều cần biết trước khi xuống tiền mua biệt thự để ở 8

Tổng kết

Qua bài viết trên, hy vọng các bạn sẽ bỏ túi được 8 điều này để giúp cho quyết định chọn mua biệt thự để ở được chính xác, phù hợp hơn. Vì nhu cầu nhà phố, biệt thự không ngừng tăng cao trong những năm gần đây nên hàng loạt các ông lớn bất động sản cũng chuyển hướng đầu tư dự án biệt thự đáp ứng thị trường. Các bạn cũng có thêm nhiều sự so sánh để lựa chọn ra nơi tốt nhất cho mình an cư lạc nghiệp.

> Xem thêm: