Thị trường địa ốc phía Nam trên đà trở lại đường đua

Chưa có đánh giá nào ( Đánh giá của bạn )

Sau khoảng thời gian tạm đóng băng, thị trường bất động sản khu vực phía Nam đang chuẩn bị cho sự trở lại đầy kỳ vọng với nhiều sản phẩm được mở bán.

Thời gian qua, dưới những diễn biến phức tạp của đại dịch Covid-19, nền kinh tế phải đối mặt với nhiều biến động và gặp không ít khó khăn. Tại thị trường phía Nam, nhiều hoạt động bị ngưng trệ, đóng băng khiến giới doanh nghiệp, nhà đầu tư không khỏi lo lắng. Hầu hết các dự án bất động sản trong 4 tháng qua đều phải tạm dừng giao dịch trên thực tế, các doanh nghiệp chỉ có thể hỗ trợ khách hàng bằng hình thức trao đổi trực tuyến, qua điện thoại, email,...

Bđs phía Nam chuẩn bị trở lại

Tuy nhiên, với nguồn tin mở cửa trở lại, chuẩn bị cho giai đoạn bình thường mới, nhà đất khu vực phía Nam đã có dấu hiệu rục rịch nóng dần lên, trong tâm thế sẵn sàng tiếp tục gia nhập vào đường đua đầy hấp dẫn và tiềm năng này. Các chủ đầu tư bất động sản đều đang lên kế hoạch để tận dụng thời cơ bứt phá song song với đảm bảo an toàn, phòng - chống dịch hiệu quả.

Nhiều dự án được chờ đón trên thị trường

Sau một khoảng thời gian tạm ngừng giao dịch, chủ đầu tư lẫn khách hàng đều đang rất mong đợi sự quay trở lại của hệ thống nguồn cung và kế hoạch đang bỏ dở. Theo ghi nhận, trước khi đợt giãn cách dài hơi diễn ra, có khá nhiều dự án mới, ấn tượng về quy mô được hoặc chuẩn bị ra mắt, mở bán, tiếp đón khách đi tham quan,... Sau thời gian yên ắng, khách hàng có thêm thời gian để tìm hiểu, cân nhắc và lựa chọn, sau khi chính thức tái mở cửa ở thị trường phía Nam, chắc chắn lượng người tìm kiếm và quan tâm dự án sẽ tăng vọt. Các doanh nghiệp xem đây là cơ hội cực kỳ lớn, không chỉ đánh giá kết quả chăm sóc khách hàng giai đoạn nghỉ dịch mà còn cho thấy giá trị thực ở sản phẩm của mình.

Điển hình như các dự án của Trần Anh Group đầu tư và phát triển. Thời gian vừa qua, phía Tập đoàn ghi nhận không ít nhu cầu tìm hiểu sản phẩm của khách hàng, bao gồm đối tượng người mua trên nhiều phân khúc, như: đất nền, nhà phố, căn hộ chung cư, đất nền khu công nghiệp,...

Sau thành công của Phúc An Garden, Phúc An City, những cái tên như Đại Phước Molita Bình Dương (dự án nằm ngay sát Phúc An Garden), West Lakes Golf & Villas (biệt thự nghỉ dưỡng sân golf tại Đức Hòa), Lavilla Green City (khu nhà phố cao cấp tại Tp. Tân An),... dự đoán sẽ là tâm điểm trong thời gian tới. Đặc biệt, ở phân khúc bất động sản công nghiệp, dự án KCN Trần Anh Tân Phú cũng đang sở hữu nguồn cung dồi dào và hấp dẫn. Đây đều là những dự án đang trong quá trình hoàn thiện với thông tin được công bố trước đó, diện mạo dự án đã khá rõ nét và có lượng khách hàng, nhà đầu tư quan tâm ổn định.

Các khách hàng liên hệ đến từ nhiều tỉnh thành trên cả nước, tuy nhiên vì tình hình dịch bệnh nên chưa thể di chuyển đến tham quan dự án trực tiếp. Qua cách tìm kiếm thông tin, có thể thấy, khách hàng đang nhắm đến những lựa chọn mang tính ổn định cao như đất nền, nhà phố và các sản phẩm có sức bật tốt hiện nay, điển hình như bất động sản công nghiệp.

Phúc An Garden

Nếu như các thị trường vùng ven cho thấy sự dồi dào ở phân khúc đất nền, nhà phố thì tại thị trường Tp. Hồ Chí Minh, nhiều dự án căn hộ được ra mắt, thu hút nhiều khách hàng tiềm năng.

  • Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Điền vừa tổ chức động thổ xây dựng và mở bán 180 căn biệt thự tại dự án có tên Armena (TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh) vào ngày 23/9. Đây là dự án đầu tiên được xây dựng và mở bán ở Tp. Hồ Chí Minh sau hơn 4 tháng giãn cách chống dịch.
  • Tập đoàn Hưng Thịnh cũng thông báo sắp ra mắt dự án mang tên Moonlight Centre Point tại Khu y tế kỹ thuật cao quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh. Phó tổng Tập đoàn Hưng Thịnh - ông Nguyễn Nam Hiền cho biết, dự án có quy mô xây dựng hơn 2ha, cung cấp 1.200 căn hộ chung cư có diện tích từ 55m2 tới 90m2 với giá bán dự kiến từ 55 triệu đồng/m2. Doanh nghiệp này cũng có các dự án ở Bình Dương và Đồng Nai, nếu dịch bệnh được kiểm soát tốt, một dự án mới khác ở Tp. Vũng Tàu cũng sẽ được mở bán vào tháng 11.

Nguồn cung mới phân khúc căn hộ là một điểm nhấn ấn tượng trên thị trường địa ốc Tp. Hồ Chí Minh khi 3 năm nay, thị trường này gần như vắng bóng các nhân vật mới. Các dự án đã có sự nghiên cứu, tìm hiểu kỹ và lên phương án “gia nhập” vào thị trường sau khoảng thời gian đóng băng - giai đoạn mà nhu cầu về bất động sản tăng nhiệt.

Bên cạnh đó, nhà phố, biệt thự cũng có không ít doanh nghiệp đăng ký suất mở bán sau thời gian “nghỉ ngơi”:

  • Trong tháng 10, tập đoàn Vạn Phúc chính thức mở bán 100 căn nhà phố, biệt thự tại dự án Van Phuc City ở TP. Thủ Đức. Dự án có quy mô 198ha, được phát triển dựa trên 3 dòng sản phẩm chính là biệt thự, nhà phố và chung cư. Theo đại diện doanh nghiệp, hiện dự án chuẩn bị xong pháp lý để có thể phát triển dòng sản phẩm chung cư vào cuối năm 2021.
  • Tập đoàn Novaland vẫn duy trì việc kinh doanh, mở bán dự án Aqua City tại Tp. Biên Hòa tỉnh Đồng Nai, có quy mô lên đến 1000ha. Trước đó, tập đoàn triển khai bán các sản phẩm nhà phố, biệt thự bằng hình thức bán hàng Online. Kế hoạch của tập đoàn là ngay khi các tỉnh mở cửa lưu thông, sẽ triển khai mạnh mẽ hơn việc mở bán 3 dự án tại Tp. Phan Thiết (Bình Thuận), dự án tại Hồ Tràm (Bà Rịa Vũng Tàu) và dự án Aqua City; tổng số lượng lên đến hơn 5000 sản phẩm.

Bên cạnh đó, lãnh đạo nhiều doanh nghiệp bất động sản phía Nam như Cát Tường Group, Phú Đông Group, Thắng Lợi Group, Danh Khôi Group… cũng đều cho biết, doanh nghiệp có các dự án bất động sản tại thị trường tỉnh như Đồng Nai, Long An, Bình Dương, Bình Phước,... và đang chờ mở bán vào tháng 10, khi chính quyền các địa phương cho phép mở cửa nền kinh tế.

Nguồn cung lớn chờ ngày trở lại

Doanh nghiệp trong tâm thế sống chung với dịch bệnh

Mặc dù mở cửa nền kinh tế trở lại, bước vào giai đoạn bình thường mới nhưng dịch bệnh vẫn chưa biến mất hoàn toàn, do đó, giai đoạn này các doanh nghiệp “khởi động” lại việc kinh doanh nhưng vẫn không đánh mất tinh thần chống dịch; ý thức được việc sống chung với dịch là lẽ tất yếu trong bối cảnh các khủng hoảng liên quan đến Covid-19 vẫn chưa chấm dứt.

Theo lời ông Ngô Quang Phúc - Tổng giám đốc của Phú Đông Group: “Tất nhiên, khi xác định sống chung với dịch bệnh thì doanh nghiệp cũng sẽ phải có biện pháp thay đổi trong kinh doanh và hoạt động để thích nghi. Cái khó khăn nhất của việc sống chung đó là khi số lượng ca nhiễm tăng cao, chính quyền các địa phương sẽ đóng của toàn bộ hoạt động và kéo dài thời gian đóng cửa dẫn tới các doanh nghiệp không thể nhúc nhích hoạt động dù đã lên phương án sống chung với dịch. Chính vì vậy, để doanh nghiệp có thể phát triển theo chiều hướng tích cực thì cần có 1 chính sách chống dịch phù hợp với việc phát triển sống chung với dịch của doanh nghiệp”.

Phó tổng giám đốc Tập đoàn Novaland - ông Nguyễn Thái Phiên cho biết, Novaland đã có kế hoạch chi tiết cho các tháng cuối năm khi giãn cách xã hội kết thúc nhằm hoàn thành các chỉ tiêu đặt ra cho năm 2021.

Tương tự, phía Trần Anh Group Đông Nam Bộ cũng đang lên kế hoạch cho nhiều chương trình cuối năm, tận dụng những yếu tố nền tảng về thương hiệu, chất lượng sản phẩm trước đó để tạo sự bứt phá, “đánh nhanh thắng lớn” trong giai đoạn nhiều cơ hội này. Phía tập đoàn cũng như các doanh nghiệp hiện nay nhận định rõ, chỉ có thể phát triển an toàn cùng dịch bệnh, nếu cứ ngồi đợi và không hành động thì chắc chắn nền kinh tế cứ mãi đóng băng và sa sút.

Các chủ doanh nghiệp cho rằng, với việc đẩy mạnh tiến trình tiêm vaccine tại các tỉnh phía Nam như hiện nay, dịch bệnh sẽ có điều kiện thuận lợi để kiểm soát tốt hơn. Theo đó, những tháng cuối năm sẽ là thời điểm vàng để “bù” vào khoảng thời gian hơn nửa năm thị trường liên tục lên xuống, doanh nghiệp dốc toàn lực cho các hoạt động kinh doanh.

Ông Phiên cho biết: “Sự chuẩn bị chu đáo, sẵn sàng tâm thế bứt tốc khi hết dịch sẽ giúp doanh nghiệp tận dụng được cơ hội thị trường hồi phục vào cuối năm 2021 để làm bàn đạp cho các năm tiếp theo. Đây là cơ hội vô cùng đáng quý, không thể bỏ lỡ, bởi trong thời gian giãn cách xã hội, hoạt động mua bán, đầu tư bất động sản đã bị hạn chế đáng kể, nên sau dịch, nhu cầu này chắc chắn sẽ bùng nổ”.

Kịch bản sáng màu cho những tháng cuối năm

Ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc Bộ phận nghiên cứu và Phát triển của DKRA Vietnam, khi nhìn nhận ở góc nhìn mang tính chuyên môn hơn, thu nhập sẽ ảnh hưởng đến sức mua chung trong những tháng cuối năm 2021 của thị trường bất động sản phía Nam, nhưng những người có tiềm lực tài chính vẫn lựa chọn bất động sản là ngành để đầu tư. Lĩnh vực này thuộc nhóm các kênh đầu tư sáng giá giữa mùa dịch.

Tâm thế sống chung với dịch

Tuy nhiên, cũng chính vì vậy mà có 2 đặc điểm lớn trên thị trường, một là thị trường thứ cấp sẽ gặp nhiều khó khăn vì tính thanh khoản thấp do thiếu sự sôi động; hai là xu hướng áp dụng công nghệ vào kinh doanh sẽ phát triển, bán hàng online là đặc trưng của giai đoạn này.

Ông Nguyễn Hoàng cho rằng từ cuối tháng 5, khi Tp. Hồ Chí Minh thực hiện giãn cách xã hội và kéo dài hơn 4 tháng đến thời điểm hiện tại, giữa lúc thì trường tĩnh lặng thì một số chủ đầu tư đã rất nhanh nhạy và linh hoạt, tận dụng công nghệ để giới thiệu, bán hàng qua hình thức online. Tuy số lượng chưa quá nhiều nhưng lại mang kết quả tích cực, đánh dấu bước tiến mới trong cách làm việc. Mặc dù sắp tới thị trường sẽ mở cửa trở lại nhưng chắc chắn vẫn phải đi từng bước một, nên phần lớn doanh nghiệp vẫn tiếp tục tận dụng cách làm này.

Ông Hoàng cũng nhận định, đất nền các tỉnh giáp ranh vẫn là sự ưu tiên hàng đầu trong các phân khúc bất động sản, tuy không quá náo nhiệt như giai đoạn đầu năm 2021 nhưng vẫn có giao dịch. Ông cho biết: “Tín hiệu tích cực cho thị trường đó là điểm tắc nghẽn bao năm nay của doanh nghiệp địa ốc là tắc nghẽn trong cấp phép pháp lý dự án bất động sản mới đã được giải quyết, từ đây sẽ tạo đột phá cho nguồn cung thị trường những tháng đầu năm 2022. Bên cạnh đó, vì khó khăn dòng tiền mua nhà của người dân nên các chủ đầu tư sẽ tăng cường các chính sách bán hàng như kéo dài thời gian thanh toán, các chiết khấu … để hấp dẫn người mua”.

Cùng với đó, trong thời gian chống dịch căng thẳng, các hoạt động kinh tế tưởng chừng như rơi vào bế tắc thì thị trường bất động sản phía Nam vẫn đón nhận nhiều tín hiệu tích cực. Bức tranh thị trường nhà đất cuối năm vẫn có những gam màu tươi sáng.

Thu hút dòng vốn tỷ đô, bất động sản công nghiệp khởi sắc

Theo báo cáo của JLL Việt Nam vào quý II/2021, thị trường đất công nghiệp cho thuê ở phía Nam (gồm Tp. Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và Long An) có tổng diện tích đất cho thuê là 25.220ha với tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp đạt 85% và nhà xưởng xây sẵn đạt 86%. Điều này cho thấy, cả chủ đầu tư và khách thuê đều đã tìm ra được các phương án để đồng hành cùng đại dịch, duy trì hoạt động tối ưu nhất.

Bên cạnh thành phố lớn như Tp. Hồ Chí Minh, các khu vực vùng ven cũng cực kỳ có sức hút với dòng vốn vào phân khúc đất khu công nghiệp, nhà xưởng cho thuê. Long An vào đầu năm 2021 đã đề xuất phát triển khu kinh tế quy mô lớn gần khu Nam Tp. Hồ Chí Minh, sắp tới là Alibaba, tiếp thêm sức nóng cho thị trường bất động sản khu công nghiệp.

Tương tự, Bà Rịa - Vũng Tàu góp phần không nhỏ cho bức tranh sôi động ở phía Nam nhờ sức bật đến từ các dự án hạ tầng trọng điểm, điển hình là cảng Cái Mép - Thị Vải và sân bay quốc tế Long Thành. Bất chấp đại dịch bùng phát, nhiều giao dịch vẫn được diễn ra và hoàn tất, phần lớn khách hàng là các nhà sản xuất công nghiệp nặng, có nhu cầu quỹ đất lớn.

So với Bình Dương và Đồng Nai có tỷ lệ lấp đầy cao tại các dự án công nghiệp, dòng vốn dịch chuyển khá mạnh mẽ vào Long An (trung tâm phân phối, dự án logistic,...) và Bà Rịa - Vũng Tàu với lợi thế giao thông đa kết nối (đường biển, đường hàng không, đường bộ, đường sắt).

BĐS công nghiệp sẽ khởi sắc

Các doanh nghiệp lớn không ngần ngại rót vốn, nhất là trong bối cảnh họ tìm kiếm một sự thay thế hoàn hảo, mang tính ổn định, an toàn trong dịch bệnh. Việt Nam nói chung và khu vực phía Nam nói riêng trở thành tâm điểm chú ý. Ông John Campbell - Quản lý Bộ phận Bất động sản Công nghiệp, Savills Việt Nam cho biết: “Giá thuê đất trung bình tại khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam như Bình Dương, Đồng Nai và Long An thường cao hơn các tỉnh tại khu vực kinh tế phía Bắc như Hưng Yên, Bắc Giang hay Bắc Ninh. Trong 3 năm trở lại đây, giá đất tại một số khu vực tại phía Nam tăng khá mạnh”.

Dấu hiệu phục hồi rõ nét

Sau khi dịch Covid-19 bùng phát lần thứ 3 được kiểm soát, có thể nhận thấy, thị trường bất động sản có sự tăng tốc khá mạnh mẽ trở lại, thậm chí còn tạo nên những đợt sốt diện rộng trong giai đoạn đầu năm. Những con số tìm kiếm kỷ lục vào tháng 3 cho thấy, thị trường nhà đất như một chiếc lò xo bị nén, nhưng sau khi tình hình ổn hơn, nhu cầu vẫn còn đó bất ngờ bùng nổ, tạo nên động lực để các giao dịch bật tăng mạnh trở lại.

Từ diễn biến này có thể suy luận, khi lò xo càng nén, các hoạt động kinh doanh càng bị hạn chế thì lực bật sẽ càng cao, bởi lẽ, nhu cầu mua, xuống tiền vào nhà đất chưa bao giờ mất đi, chỉ tăng lên dần theo thời gian.

Vào tháng 05/2021, lượng doanh nghiệp bất động sản mới tăng 60,4% so với cùng kỳ năm trước, nghĩa là thị trường có những chỉ số rất tích cực về khả năng phục hồi, hoàn toàn có thể kỳ vọng vào một hệ quả tương tự sau lần chống dịch căng thẳng này.

Chưa kể đến yếu tố dài hạn, bất động sản Việt Nam nói chung luôn là thị trường thuộc nhóm tiềm năng. Tỷ lệ đô thị hóa ở Việt Nam là 35%, rất thấp nếu so với Thái Lan (hơn 50%) và Trung Quốc (hơn 60%) và lượng lớn nhu cầu về nhà ở với gần 100 triệu dân.

Dấu hiệu phục hồi khá rõ nét

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc trang thông tin bất động sản khu vực phía Nam nhận định: “Bất động sản vẫn là nơi trú ẩn tài sản vừa đảm bảo tính an toàn và sinh lời trong các thời kỳ khủng hoảng kinh tế, điều này thể hiện rất rõ trong thời gian qua khi so sánh mức độ ưu tiên đầu tư giữa bất động sản và các kênh khác. Tôi cho rằng rất khó để xảy ra tình trạng mất thanh khoản và giảm giá, mức giá sẽ tiếp tục tăng lên trong bối cảnh chi phí nguyên vật liệu, sắt thép vẫn không có dấu hiệu dừng lại”.

Các chuyên gia cho rằng, đại dịch Covid-19 là rủi ro nhưng đồng thời cũng là cơ hội lớn cho thị trường bất động sản. Bằng việc chuẩn bị kế hoạch sẵn sàng và thay đổi chiến thuật phù hợp, sự trở lại lần này của thị trường bất động sản phía Nam sẽ là cuộc bùng nổ lớn.

Xem thêm: