Bảng giá đất phường Mỹ Xuyên, Tp. Long Xuyên MỚI NHẤT [2024]
Giá đất phường Mỹ Xuyên, Tp. Long Xuyên hiện nay dao động từ 2 - 30 triệu/m2. Giá đất nông nghiệp rẻ hơn khi chưa đến 200 nghìn đồng/m2.
Theo bảng giá đất tỉnh An Giang giai đoạn 2020 - 2024, giá đất phường Mỹ Xuyên được xếp vào một trong những khu vực có giá cao nhất của Tp. Long Xuyên, chỉ sau giá đất phường Mỹ Long. Đây được xem là kết quả tất yếu của sự phát triển kinh tế - xã hội, hạ tầng và dân cư tập trung đông đúc đã kéo theo sự gia tăng của thị trường bất động sản.
Giá đất ở đô thị tại phường Mỹ Xuyên
Tùy vào từng loại đường mà giá đất ở đô thị phường Mỹ Xuyên có sự chênh lệch khá đáng kể. Trong đó đường loại 1 sở hữu mức giá cao nhất từ 27 - 30 triệu/m2. Tiếp đến là đường loại 2 từ 9 - 16,8 triệu/m2. Đường loại 3 và 4 có giá rẻ chưa đến 8 triệu/m2.
Dưới đây là bảng giá đất chi tiết các con đường tại phường Mỹ Xuyên:
Đơn vị tính: nghìn đồng/m2
| Tên đường | Đoạn từ ... đến ... | Giá đất |
| Đường loại 1: | ||
| Lý Thái Tổ | Suốt đường | 28 |
| Hà Hoàng Hổ | Trần Hưng Đạo - Phan Tôn | 26 |
| Trần Hưng Đạo | Cầu Cái Sơn - Cầu Hoàng Diệu | 30 |
| Trần Bình Trọng | Suốt đường | 17 |
| Đường loại 2: | ||
| Trần Khánh Dư | Hà Hoàng Hổ - Trần Bình Trọng | 11 |
| Bùi Thị Xuân | Suốt đường | 13 |
| Võ Thị Sáu | Suốt đường | 11 |
| Bùi Văn Danh | Trần Hưng Đạo - Phan Tôn | 9 |
| KDC Lý Thái Tổ (nối dài) | Các đường trong KDC | 16.8 |
| Đường loại 3: | ||
| Võ Thị Sáu | Ngã 3 Võ Thị Sáu - Hết ranh Đại học An Giang | 7.5 |
| Trần Khánh Dư | Ngã 3 Võ Thị Sáu - Hết ranh Đại học An Giang | 7 |
| Phan Liêm | Suốt đường | 6 |
| Hải Thượng Lãn Ông | Trần Hưng Đạo - Bệnh viện Long Xuyên | 6 |
| Trần Quang Diệu | Suốt đường | 7.8 |
| Hẻm Sông Hồng | Trần Hưng Đạo - Cuối hẻm | 5 |
| Hẻm 12 | Bệnh viện Long Xuyên - Võ Thị Sáu | 8 |
| Hẻm 7, 8 | Trần Hưng Đạo - Hẻm 12 | 6 |
| Phan Tôn | Lê Thiện Tứ - Bùi Văn Danh | 6.5 |
| Hẻm 9 | Trần Hưng Đạo - Hẻm 12 | 5 |
| Hẻm 5, 6 (khóm Đông An 5) | Trần Hưng Đạo - Cuối hẻm | 5 |
| Hẻm 3, 4 (khóm Đông An 5) | Trần Hưng Đạo - Cuối hẻm | 5 |
| Hẻm 1, 2, 3, 4, 5 (khóm Đông An 1) | Trần Hưng Đạo - Cuối hẻm | 4.5 |
| Võ Thị Sáu | Ngã 3 Võ Thị Sáu - Khu B Trường | 5 |
| Đại Học AG (hết đường nhựa) | ||
| Đường loại 4: | ||
| Võ Thị Sáu | Đoạn đường bê tông còn lại | 3 |
| Hẻm 2 | Trần Hưng Đạo - Cuối hẻm | 2 |
| Hẻm Bệnh viện Bình Dân (khóm Đông An 5) | Cặp Bệnh viện Bình Dân - Bảo Việt | 2 |
| Hẻm 1 rạch Cái Sơn (Đông An 5) | Trần Hưng Đạo - Cuối hẻm | 2 |
| Hẻm cặp y tế phường | Trần Hưng Đạo - Cuối hẻm | 3 |
| Hẻm đối diện UBND phường | Hà Hoàng Hổ - Trần Quang Diệu | 3 |
Xem chi tiết: Bảng giá đất Tp. Long Xuyên chi tiết [MỚI NHẤT 2024]
Bảng giá đất nông nghiệp phường Mỹ Xuyên
Phường Mỹ Xuyên cùng với phường Mỹ Long, Mỹ Bình, Đông Xuyên, Mỹ Phước đang sở hữu giá đất nông nghiệp cao nhất thành phố, từ 135 - 158 nghìn đồng/m2. Đây đồng thời cũng là các phường trung tâm của Tp. Long Xuyên, nơi có nền kinh tế - xã hội phát triển vào dạng bậc nhất. Tại đây, quỹ đất đô thị ngày càng khan hiếm đã mở ra cơ hội cho đất nông nghiệp địa phương “cất cánh”.
Giá rẻ, đất nông nghiệp nhanh chóng được nhiều người chú ý đến. Với loại đất này, người mua có thể sử dụng để canh tác, hoặc chuyển đổi lên thổ cư, hoặc đầu tư sinh lời cũng đều hứa hẹn. Thực tế ghi nhận, xuất hiện nhiều nhà đầu tư đi gom đất nông nghiệp tại phường Mỹ Xuyên, làm dấy lên hiện tượng sốt đất tại khu vực này.
Dưới đây là bảng giá đất nông nghiệp chi tiết tại phường Mỹ Xuyên:
Đơn vị tính: nghìn đồng/m2
| Loại đất | Giá đất |
| Đất trồng cây hàng năm, đất có mặt nước nuôi trồng thủy sản | 135 |
| Đất trồng cây lâu năm | 158 |
Điều chỉnh giá đất phường Mỹ Xuyên, Tp. Long Xuyên năm 2024
Bắt đầu từ năm 2022, giá đất phường Mỹ Xuyên sẽ có sự điều chỉnh so với bảng giá đất nói trên. Lý do là bảng giá đất do UBND tỉnh An Giang ban hành áp dụng cho giai đoạn 5 năm, trong khi giá đất trên thực tế không ngừng biến động.
Để bảng giá đất có sự phù hợp nhất định với giá đất trên thực tế, Quyết định số 03/2022/QĐ-UBND của UBND tỉnh An Giang đã quy định về hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn phường Long Xuyên như sau:
- Hệ số điều chỉnh giá đất ở đô thị phường Mỹ Xuyên: 1,2
- Hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp ở phường Mỹ Xuyên: 1,2.
Dù vậy, giá đất phường Mỹ Xuyên, Tp. Long Xuyên trên thực tế hiện vẫn đang cao hơn bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành từ 20 - 35%. Và các hoạt động giao dịch, mua bán đều lấy giá đất trên thực tế để áp dụng. Còn bảng giá đất chỉ dùng để tính tiền, thuế, phí sử dụng đất và các công việc liên quan đến quản lý, sử dụng đất đai.
Có thể bạn quan tâm: Bất động sản Long Xuyên 2024: nhận diện tiềm năng bứt phá