Bảng giá đất phường Đông Xuyên, Tp. Long Xuyên [chi tiết từng đường]
Bảng giá đất phường Đông Xuyên, Tp. Long Xuyên đề cập chi tiết giá đất ở, đất nông nghiệp của từng đoạn đường trên địa bàn năm 2023.
Phường Đông Xuyên là một trong những phường trung tâm của Tp. Long Xuyên. Nơi đây có nền kinh tế phát triển, được thể hiện thông qua tổng thu ngân sách vượt chỉ tiêu, cơ sở hạ tầng được đầu tư phát triển với việc nâng cấp và xây mới hàng chục tuyến đường. Mặc dù diện tích khá khiêm tốn (1,20 km2), nhưng dân cư tập trung đông đúc đã kéo theo mật độ dân số đông (10,788 người/km năm 2019). Hoạt động kinh doanh, buôn bán tại đây khá sôi động, từ đó thị trường bất động sản được hưởng lợi không kém.
Giá đất Đông Xuyên phản ánh rõ nét sự phát triển của phường. Dưới đây là bảng giá đất chi tiết áp dụng cho phường Đông Xuyên, Tp. Long Xuyên, tỉnh An Giang.
Xem thêm: Nhà đất Long Xuyên: Lạc quan trước cơ hội chuyển mình 2023
Bảng giá đất ở đô thị phường Đông Xuyên
Theo bảng giá đất tỉnh An Giang mới nhất, thì giá đất phường Đông Xuyên hiện cao nhất là 26 triệu/m2, thuộc đường Hà Hoàng Hổ. Các con đường còn lại của phường có giá rẻ hơn, dao động từ vài triệu cho đến dưới 15 triệu/m2. Nhìn chung, giá đất ở tại Đông Xuyên hiện khá rẻ, rẻ hơn nhiều so với giá đất phường Mỹ Long, phường Mỹ Bình hay phường Mỹ Xuyên liền kề.
Dưới đây là bảng giá đất ở đô thị chi tiết tại phường Đông Xuyên áp dụng cho giai đoạn 2020 - 2024:
Đơn vị tính: nghìn đồng/m2
| Tên đường | Đoạn từ ... đến ... | Giá đất |
| Đường loại 1: | ||
| Hà Hoàng Hổ | Phan Tôn - Cầu Bà Bầu | 26 |
| Cầu Bà Bầu - Cầu Ông Mạnh | 15 | |
| Đường loại 2: | ||
| Trần Nguyên Đán (Đường số 1) | Hà Hoàng Hổ - Cuối khu dân cư (đường chính của khu dân cư Bà Bầu) | 9 |
| Bùi Văn Danh | Phan Tôn - Cầu ông Mạnh | 9 |
| Đường loại 3: | ||
| Võ Thị Sáu | Ngã 3 Võ Thị Sáu - Khu B Trường Đại học An Giang | 5 |
| Phan Tôn | Bùi Văn Danh - Lê Thiện Tứ | 5 |
| Ung Văn Khiêm | Hà Hoàng Hổ - hết ranh địa giới hành chính | 12 |
| Trần Quốc Tảng | Suốt đường | 5 |
| Nguyễn Biểu | Suốt đường | 5 |
| Trần Khắc Chân | Nguyễn Biểu – Khu dân cư | 4 |
| Trương Hán Siêu | Suốt đường | 4 |
| Nguyễn Hiền | Suốt đường | 4 |
| Trần Khắc Chung | Suốt đường | 4 |
| Lê Quát | Suốt đường | 4 |
| Đoàn Nhữ Hài | Suốt đường | 4 |
| Trương Hống | Suốt đường | 4 |
| Trịnh Văn Ấn | Suốt đường | 5 |
| Trần Văn Thạnh | Suốt đường | 5 |
| Trần Văn Lẫm | Suốt đường | 5 |
| Đinh Trường Sanh | Suốt đường | 5 |
| Lê Thiện Tứ | Suốt đường | 5 |
| Nguyễn Ngọc Ba | Suốt đường | 5 |
| Trịnh Đình Thước | Suốt đường | 5 |
| Lý Thái Tổ nối dài | Ung Văn Khiêm - Đường nhựa hiện hữu | 5 |
| Đường số 3 | Đinh Trường Sanh - Trần Văn Lẫm cuối ranh quy hoạch dân cư | 5 |
| Các đường còn lại trong KDC Bà Bầu (Kể cả KDC Bà Bầu mở rộng) | Suốt đường | 4 |
| KDC Nam Kinh | Các đường trong KDC | 9 |
| Đường loại 4: | ||
| Đường cặp rạch Bà Bầu | - | 1.6 |
| Đường cặp rạch Ông Mạnh | - | 1.6 |
| Hẻm Kênh 3 | Suốt hẻm | 1.5 |
| Trần Quý Khoáng | Hà Hoàng Hổ - Cuối đường | 2.4 |
| Trần Khắc Chân | Hà Hoàng Hổ - cổng trường Hùng Vương | 4.5 |
| Cổng trường Hùng Vương - Cuối đường | 1.6 | |
| Đường nhánh Võ Thị Sáu (Tổ 7) | Đường tổ 8 (hàng rào trường Đại học) - Ung Văn Khiêm | 3.5 |
| Đường nhánh Võ Thị Sáu (Đường Tổ 10) | Lý Thái Tổ nối dài (Võ Thị Sáu cũ) - đường cặp rạch cái sơn | 3 |
| Đường tổ 8 khóm Đông Thành | Lý Thái Tổ nối dài - Khu cán bộ | 3 |
| Nguyễn Hữu Tiến | Suốt đường | 3 |
| Trần Cảnh | Suốt đường | 3 |
| Nguyễn Chánh Nhì | Suốt đường | 3 |
| Trần Thủ Độ | Suốt đường | 3 |
| Ngô Văn Sở | Suốt đường | 3.5 |
| Trần Bình Trọng | Lý Thái Tổ nối dài - Khu cán bộ | 2 |
| Trịnh Văn Ấn - Cuối ranh quy hoạch khu dân cư | 2.5 | |
| Đường cặp rạch Cái Sơn | Ung Văn Khiêm - Ranh Mỹ Phước, Mỹ Xuyên | 1.5 |
Bảng giá đất nông nghiệp phường Đông Xuyên
Mặc dù là phường thuộc Tp. Long Xuyên nhưng diện tích đất nông nghiệp tại Đông Xuyên khá dồi dào. Theo đánh giá của nhiều người thì đất nông nghiệp tại đây phù hợp để sản xuất hoa màu, cây ăn trái và nuôi trồng thủy sản. Đặc biệt, ở những mảnh đất gần đường lớn hay trong gần các công trình quan trọng của phường thì cơ hội đầu tư sinh lời được đánh giá cao. Nhất là những mảnh đất có khả năng chuyển đổi lên thổ cư, mang đến khoản chênh lệch đáng kể gấp nhiều lần.
Giá đất nông nghiệp tại phường Đông Xuyên hiện khá rẻ, chỉ từ 125 - 159 nghìn đồng/m2. Cụ thể:
| Loại đất | Giá đất |
| Đất trồng cây hàng năm, đất có mặt nước nuôi trồng thủy sản | 135 |
| Đất trồng cây lâu năm | 158 |
Sự thay đổi giá đất phường Đông Xuyên, Tp. Long Xuyên 2023
So với bảng giá đất nói trên, giá đất phường Đông Xuyên trên thực tế hiện đang cao hơn từ 20 - 40%. Lý do là giá đất trên thị trường thường xuyên biến động (theo sự phát triển kinh tế - xã hội, hạ tầng, nhu cầu,...), trong khi bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành nói trên có tính chất cố định 5 năm.
Vì vậy, năm 2022 - 2023, UBND tỉnh An Giang đã có sự điều chỉnh về hệ số giá đất trên địa bàn phường Đông Xuyên như sau: Hệ số điều chỉnh đất ở đô thị và đất nông nghiệp phường Đông Xuyên là 1,2.
Như vậy, khi xem bảng giá đất phường Đông Xuyên, Tp. Long Xuyên năm 2023, anh/chị cần cộng thêm hệ số 1,2 vào bảng giá. Đồng thời nếu muốn xem giá đất trên thực tế thì cộng thêm 20 - 40% tùy vào từng khu vực.
Có thể bạn quan tâm: Bảng giá đất Tp. Long Xuyên chi tiết [MỚI NHẤT 2023]