Bảng giá đất Tp. Long Xuyên chi tiết [MỚI NHẤT 2024]
Bảng giá đất Long Xuyên đề cập chi tiết giá nhà đất của từng đoạn đường, khu vực trên địa bàn thành phố năm 2024.
Có 2 loại bảng giá đất đang được áp dụng tại Long Xuyên là: Một, bảng giá đất do UBND tỉnh An Giang ban hành, quy định giá đất chi tiết của từng phường, từng đoạn đường, có tính chất cố định 5 năm (2020 - 2024). Hai, giá nhà đất thành phố Long Xuyên trên thực tế, được quy định bởi thị trường, có tính chất thay đổi liên tục, phản ánh chính xác tiềm năng của từng khu vực.
Có thể bạn quan tâm: Bảng giá đất An Giang cập nhật mới nhất [2024]
Bảng giá đất Long Xuyên do UBND tỉnh quy định
Bảng giá đất Tp. Long Xuyên do UBND tỉnh An Giang quy định tại Quyết định số 70/2019/QĐ-UBND, ban hành ngày 23/12/2019, có hiệu lực tính từ ngày 1/1/2020. Bảng giá đất này dùng cho mục đích: tính tiền sử dụng đất, tính thuế sử dụng đất, tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai, tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai,... Nói chung, giá đất này không áp dụng cho mua bán trên thực tế.
Lưu ý: Bảng giá đất Long Xuyên dưới đây đề cập đến giá đất ở vị trí 1 với các đặc điểm sau đây:
- Đối với đất ở: Vị trí 1 là thửa đất tiếp giáp với mặt tiền đường, kể cả thửa đất liền kề phía sau nhưng cùng 1 chủ sử dụng trong phạm vi 50 mét (đối với đất nông nghiệp) hoặc 25 mét (đối với đất đô thị) tính từ ranh tiếp giáp đường; có kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; có lợi thế sản xuất, kinh doanh; đồng thời khoảng cách đến trung tâm hành chính, thương mại, văn hóa, giáo dục,... ngắn nhất.
- Đối với đất nông nghiệp: Vị trí 1 là đất tiếp giáp quốc lộ, tỉnh lộ, đường liên xã, lộ giao thông,... có giới hạn cự ly tiếp giáp trong phạm vi 150 mét tính từ chân lộ, bờ sông, bờ kênh hiện hữu.
Bảng giá đất đô thị tại Long Xuyên
Giá đất ở đô thị Long Xuyên hiện đang cao nhất toàn tỉnh An Giang với mức 30 - 45 triệu/m2 đối với đường loại 1. Đất thuộc các loại đường khác sẽ có giá “mềm” hơn, từ vài triệu cho đến 15 triệu/m2. Đặc biệt, đất thuộc đường loại 4 có giá rẻ nhất, chỉ từ vài trăm nghìn cho đến vài triệu/m2.
Lưu ý: Về việc phân loại đường phố, sẽ căn cứ vào cơ sở hạ tầng và khả năng sinh lợi để phân loại đường loại 1, 2, 3 hay 4. Trong đó, đường loại 1 sẽ có giá đất cao nhất trong nội thành, nội thị.
Đơn vị tính: nghìn đồng/m2
| Tên phường | Đường loại 1 | Đường loại 2 | Đường loại 3 | Đường loại 4 |
| Phường Mỹ Long | 12.000 - 45.000 | 8.000 - 13.000 | 4.000 - 7.000 | - |
| Phường Mỹ Bình | 15.000 - 30.000 | 10.000 - 15.000 | 4.500 - 9.100 | 2.500 - 6.500 |
| Phường Mỹ Xuyên | 17.000 - 30.000 | 9.000 - 16.000 | 4.500 - 8.000 | 2.000 - 3.000 |
| Phường Đông Xuyên | 15.000 - 26.000 | 9.000 | 4.000 - 12.000 | 1.500 - 3.000 |
| Phường Mỹ Phước | 12.000 - 25.000 | - | 7.000 - 10.000 | 1.500 - 5.000 |
| Phường Mỹ Hòa | 15.000 | - | 8.000 - 14.400 | 600 - 3.000 |
| Phường Bình Khánh | - | 11.000 | 4.800 - 9.000 | 700 - 4.300 |
| Phường Mỹ Quý | - | 10.000 - 15.000 | 6.000 - 8.000 | 1.000 - 7.000 |
| Phường Mỹ Thạnh | - | - | 5.000 - 7.000 | 300 - 3.000 |
| Phường Mỹ Thới | - | - | 8.000 | 300 - 6.000 |
| Phường Bình Đức | - | - | 4.000 - 6.500 | 1.000 - 3.000 |
>>> Xem chi tiết:
Bảng giá đất ở tại nông thôn Tp. Long Xuyên
Giá đất ở nông thôn Long Xuyên khá rẻ, chỉ từ 700 nghìn đến 5 triệu/m2 đối với đất khu vực 1 và từ 300 nghìn đến 2 triệu đối với đất ở khu vực 2. Hiện nay, đây là khu vực được nhiều người lựa chọn đầu tư khi đất ở trung tâm thành phố tăng quá cao và quá nhanh.
Đơn vị tính: nghìn đồng/m2
| Tên xã | Khu vực 1 | Khu vực 2 |
| Xã Mỹ Khánh | 700 - 1.200 | 450 - 2.000 |
| Xã Mỹ Hòa Hưng | 5.000 | 300 - 1.200 |
Lưu ý:
- Khu vực 1: Đất ở nông thôn tại trung tâm xã (chợ xã hoặc trung tâm hành chính xã).
- Khu vực 2: Đất ở nông thôn tại khu vực tiếp giáp với đường giao thông nông thôn, đường liên xã.
Bảng giá đất nông nghiệp tại Tp. Long Xuyên
Đất nông nghiệp Long Xuyên cũng là phân khúc “béo bở” mà nhiều nhà đầu tư hướng đến. Ngoài lý do giá đất rẻ thì đất nông nghiệp còn hứa hẹn khoản lợi nhuận khổng lồ nếu nhà đầu tư có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất thổ cư.
Không chỉ ở Long Xuyên mà hiện nay ở mọi nơi trên cả nước, giới đầu tư chuyên nghiệp vẫn thường xuyên săn lùng những mảnh đất nông nghiệp ở những khu vực gần trung tâm, có hạ tầng được đầu tư, gần các tuyến đường lớn và nằm trong quy hoạch được chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Đơn vị tính: nghìn đồng/m2
| Tên phường/xã | Đất trồng cây hàng năm, đất có mặt nước nuôi trồng thủy sản | Đất trồng cây lâu năm |
| Phường Mỹ Phước | 135 | 158 |
| Phường Mỹ Quý | 100 - 135 | 120 - 158 |
| Phường Đông Xuyên | 135 | 158 |
| Phường Mỹ Thới | 80 - 135 | 120 - 158 |
| Phường Mỹ Thạnh | 80 - 135 | 100 - 158 |
| Phường Mỹ Hòa | 100 - 135 | 120 - 158 |
| Phường Bình Đức | 80 - 135 | 120 - 158 |
| Phường Bình Khánh | 80 - 135 | 120 - 158 |
| Phường Mỹ Long | 135 | 158 |
| Phường Mỹ Xuyên | 135 | 158 |
| Phường Mỹ Bình | 135 | 158 |
| Xã Mỹ Khánh | 60 - 80 | 120 |
| Xã Mỹ Hòa Hưng | 70 - 108 | 120 |
Hệ số điều chỉnh giá đất tại Tp. Long Xuyên mới nhất
Tại Điều 11 Quyết định số 70/2019/QĐ-UBND, UBND tỉnh An Giang quy định về trường hợp điều chỉnh giá đất như sau: Khi giá đất trên thị trường tăng từ 20% trở lên so với giá đất tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá đất tối thiểu trong bảng giá đất thì sẽ điều chỉnh giá đất cho phù hợp.
Quyết định số 03/2022/QĐ-UBND của UBND tỉnh An Giang quy định về hệ số điều chỉnh giá đất tại Tp. Long Xuyên từ năm 2022 trở đi (cho đến khi có quyết định mới), như sau:
| Loại đất điều chỉnh | Hệ số điều chỉnh giá đất |
| Đất ở đô thị Tp. Long Xuyên | 1,2 |
| Đất ở nông thôn Tp. Long Xuyên | 1,1 |
| Đất nông nghiệp ở đô thị Tp. Long Xuyên | 1,2 |
| Đất nông nghiệp ở nông thôn Tp. Long Xuyên | 1 |
Giá đất Long Xuyên năm 2023 trên thực tế
So với bảng giá đất thành phố Long Xuyên do UBND tỉnh ban hành, giá đất trên thực tế hiện đang cao hơn từ 20 - 40%, thậm chí có những nơi cao hơn 2 - 3 lần tùy từng khu vực. Lý do là bảng giá đất có tính chất cố định 5 năm, trong khi giá trên thực tế không ngừng biến động.
Tại các phường trung tâm của Tp. Long Xuyên, giá đất tại đây ghi nhận mức giá phổ biến từ 60 - 90 triệu/m2, thậm chí ở những tuyến đường lớn, giá đất đạt trên 100 triệu/m2.
Bất động sản Long Xuyên từ sớm đã trở thành thị trường hấp dẫn trong mắt giới đầu tư nhờ kinh tế - xã hội phát triển, hạ tầng hoàn thiện, du lịch khởi sắc và đặc biệt được hưởng lợi từ vị thế trung tâm của tỉnh An Giang. Đó là lý do giá đất tại đây không ngừng tăng và nắm giữ mức giá cao nhất của tỉnh.
Giá đất Tp. Long Xuyên tăng cao trở thành rào cản khiến nhiều người phải dè chừng khi “xuống tiền” tại đây. Tuy nhiên lại đem đến cơ hội cho các thị trường khác được đánh giá tiềm năng không kém như nhà đất Châu Đốc, nhà đất Chợ Mới, nhà đất Tịnh Biên,... với giá đất rẻ hơn.
Tìm hiểu thêm: Bất động sản Châu Đốc có tiềm năng để đầu tư lúc này? [Chuyên gia]