Tin Tức

Bình Dương – Từ đất nền giá rẻ đến căn hộ “nghìn lẻ một đêm”

Tình hình chung đầy khả quan trong thời gian vừa qua

Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa công bố báo cáo diễn biến thị trường căn hộ tại Bình Dương.

Báo cáo cho biết, Bình Dương có nguồn cung căn hộ ghi nhận hơn 24.000 căn và đang trên đà tăng tốc về số lượng cũng như chất lượng nhà. Số căn hộ tại Bình Dương hiện nay cao hơn gấp 5,3 lần so với nhà liền kề dù quỹ đất cho nhà ở thấp tầng tại đây rất lớn.

Giá bình quân căn hộ trên thị trường sơ cấp của Bình Dương là 939 USD mỗi m2 nhưng vẫn có xu hướng tăng. Với nguồn cung hiện có, Bình Dương chỉ xếp sau TP HCM về lượng nhà ở cao tầng và vượt xa các tỉnh Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu.

Theo số liệu của JLL, 6.224 căn đã ra mắt và sẽ mở bán ở Bình Dương theo các giai đoạn trong 2019-2020. Tuy nhiên, các dự án mở bán mới tại đây có khả năng leo thang so với kế hoạch trong nửa cuối năm 2019 và năm 2020 do các chủ đầu tư còn tiếp tục cập nhật thêm rổ hàng.

Đa phần các dự án căn hộ ở Bình Dương tọa lạc tại Dĩ An và Thuận An. Đây là hai điểm nóng có lộ trình được nâng cấp từ thị xã lên thành phố, và cũng là khu vực có kết nối thuận tiện về TP HCM.

Theo lý giải của JLL, nguyên nhân Bình Dương bùng nổ nguồn cung căn hộ là thủ tục pháp lý tại Bình Dương nhanh chóng hơn TP HCM khi các dự án mới tại Sài Gòn bị đình trệ do bị rà soát pháp lý kéo dài, mặt bằng giá đất Bình Dương rẻ hơn so với Sài Gòn nhưng kết nối hạ tầng giữa 2 tỉnh lại thông suốt và nhanh chóng, quan trọng nhất là sự chững lại và sụt giảm mạnh mẽ nguồn cung căn hộ tại TP HCM trong năm qua đang tạo điều kiện cho Bình Dương bứt phá mạnh mẽ.

Mặt khác, nhờ là thủ phủ khu công nghiệp với tỷ lệ nhà xưởng lấp đầy trên 90%, Bình Dương có thị trường căn hộ sôi động do nhu cầu của dân địa phương lẫn công nhân và đặc biệt là cả lực lượng chuyên gia nước ngoài là rất lớn.

Các dự án cao cấp được giới thiệu hàng loạt

Phối cảnh của dự án Charm City

Phối cảnh của dự án Charm City

Đứng đầu danh sách chính là Charm City, một khu phức hợp căn hộ resort cao cấp nằm ngay trung tâm hành chính thị xã Dĩ An. Dự án có sức hút mạnh trên thị trường bởi có trung tâm thương mại Vincom Plaza 6 tầng cùng tuyến phố đi bộ shopping, rạp chiếu phim Lotte Cinema, tổ hợp hồ bơi resort 2,000m2 trong lòng dự án. Giá bán trung bình 25 triệu/m2 tương đương 1,2 tỷ - 2,3 tỷ đồng cho căn hộ có diện tích từ 49 – 95 m2.

Ngày 21/7, tập đoàn DCT Group đã công bố ra thị trường hơn 500 căn hộ cao cấp Charm City tại trung tâm Dĩ An. Ngay trong ngày công bố, dự án này đã thu hút gần 1.500 nhà đầu tư và 100% sản phẩm đợt một đã có chủ nhân.

Vốn trước đây, các dự án chung cư hiện hữu tại Bình Dương thường ưu tiên phát triển các căn hộ có diện tích nhỏ 35-65m2, nhằm giảm giá thành, hướng tới người lao động trong các khu công nghiệp. Nhưng Charm City lại tập trung phát triển các căn hộ có diện tích trung và lớn, hướng tới các khách hàng có điều kiện đang sinh sống tại Bình Dương hoặc các khách hàng muốn sở hữu căn hộ hạng sang cho chuyên gia nước ngoài làm việc trong các khu công nghiệp thuê.

Chưa dừng lại ở đó, Charm City còn có Vincom Plaza trong lòng dự án. Khi Vincom hoàn thành, sẽ mang đến gần 100 tiện ích: rạp chiếu phim Lotte Cinema 1.500m2, gần 20 nhà hàng ăn uống, hàng chục quán cafe, Vinmart, Vinpro, tuyến phố đi bộ trong dự án.

Không gian resort 5 sao trong nội khu dự án

Không gian resort 5 sao trong nội khu dự án

Nội khu dự án Charm City cũng được đầu tư hàng trăm tỷ để phát triển cảnh quan như resort nghỉ dưỡng 5 sao với điểm nhấn là tổ hợp hồ bơi resort rộng 2.000m2, khu Sky Garden và Chill Bar trên đỉnh tòa nhà.

Phối cảnh dự án The Habitat

Phối cảnh dự án The Habitat

Căn hộ The Habitat Bình Dương ngay cổng chính Khu Công Nghiệp Vsip 1, gồm hơn 1.380 căn hộ cao cấp với tiện ích đồng bộ. Đối tượng mà chủ đầu tư The Habitat muốn nhắm đến đó là các cá nhân, hộ gia đình đang sinh sống tại Hồ Chí Minh, Đồng Nai. Cùng với các kỹ sư, tiến sĩ, các bộ cấp cao nước ngoài đang làm việc tại các KCN lớn ở Bình Dương. Dự án căn hộ Habitat tại Thuận An hiện có giá chào bán từ 29-35 triệu/m2(chưa VAT), mức giá này đã tăng tới 20% - 30% so với thời điểm cuối năm 2018

Chưa kể đến việc Căn hộ The Habitat Bình Dương là dự án đầu tiên xuất hiện loại căn hộ kép (Dual Key) giúp nhân đôi không gian sống phù hợp với đại gia đình hoặc giúp gia đình tăng thêm một khoản thu nhập từ việc cho thuê nhưng vẫn đảm bảo không gian sống riêng tư của từng căn hộ.

Thiết kế căn hộ kép của dự án The Habitat

Thiết kế căn hộ kép của dự án The Habitat

Ngoài Charm City, The Habitat, thì nhiều dự án lớn khác tại Bình Dương cũng ghi nhận lượng khách hàng quan tâm ngày càng tăng như Dự án căn hộ Tecco Tower (Dĩ An), căn hộ Happy One (Thành phố Thủ Dầu Một) của chủ đầu tư Vạn Xuân Group, căn hộ Eco Xuân (Thuận An)...

Tương lai đầy hứa hẹn cho phân khúc cao cấp

Ngoài những dự án đang triển khai, thị trường căn hộ Bình Dương cũng đang chứng kiến làn sóng đổ về đây của các ông lớn BĐS cùng hàng loạt những tên tuổi mới chưa từng tham gia vào phân khúc này có thể kể đến như Vingroup với một dự án tầm cỡ, Him Lam Land cũng đã thâu tóm khá nhiều quỹ đất đẹp tại thị xã Dĩ An và có kế hoạch phát triển căn hộ giá mềm. Đất Xanh Group giới thiệu ra thị trường dự án Opal Boulevard quy mô 1.446 căn hộ cũng tại thị xã Dĩ An. Công ty CP phát triển Nhà Thủ Đức có chủ trương đầu tư dự án nhà ở cao tầng tại thị xã Thuận An.

Ngoài ra những tên tuổi khác như Quốc Cường Gia Lai, Tecco, Kim Oanh, Phú Đông, Samland... cũng âm thầm chuẩn bị tiến vào Bình Dương phát triển dự án chung cư cao tầng trong giai đoạn 2019-2020.

>>>Xem thêm:

Căn hộ cao cấp cho chuyên gia ngoại quốc - Hướng đi mới cho thị trường Bình Dương

Sự khởi sắc của thị trường bất động sản Bình Dương

So sánh đất nền và căn hộ