Nhà 2 tầng đẹp 100m2: Mẫu, chi phí & những lưu ý cần biết

Chưa có đánh giá nào ( Đánh giá của bạn )

Bạn đang tìm thiết kế nhà 2 tầng đẹp và phù hợp cho gia đình mình? Hãy tham khảo các mẫu nhà 2 tầng đẹp 100m2 mà Trần Anh Group đã tổng hợp dưới đây để có thêm nhiều ý tưởng hay ho nhé!

Có thể bạn quan tâm:

Sở hữu một căn nhà 2 tầng đẹp 100m2 là điều rất nhiều người mơ ước ở thành phố, nơi đất chật người đông và chi phí cao. Nếu bạn sở hữu một mảnh đất có diện tích như vậy thì nên xây mẫu nhà nào cho đẹp, phù hợp mà lại tốn kém ít chi phí? Hãy tham khảo các thông tin cần biết về nhà 2 tầng 100m2 và chiêm ngưỡng những mẫu nhà đẹp dưới đây mà Trần Anh Group đã tổng hợp để lựa chọn nhé.

nhà 2 tầng đẹp 100m2 1
Nhà 2 tầng 100m2 rộng rãi phù hợp với nhiều gia đình

1. Có nên xây dựng nhà 2 tầng trên diện tích đất 100m2 không?

Tuy diện tích đất 100m2 không lớn và cũng không quá nhỏ nhưng làm sao để xây dựng được một căn nhà đẹp, tiện nghi thì không phải ai cũng biết. Mảnh đất này được thể hiện dưới dạng nhiều quy cách khác nhau như 4x25, 5x20, 6x12,… Mỗi quy cách cũng đều có những mẫu thiết kế phù hợp khác nhau.

Có nên xây nhà 2 tầng trên mảnh đất này hay không cũng là vấn đề đau đầu của nhiều người. Hãy cùng tìm hiểu câu trả lời trong phần nội dung dưới đây!

- Khi nào nên xây dựng?

So với nhà 1 tầng, nhà 2 tầng có nhiều mẫu thiết kế hơn đồng thời cũng giúp tăng nhiều không gian sử dụng. Do đó với những gia đình có nhiều người hoặc tài chính dư giả thì nên xây dựng nhà 2 tầng. Nhà 2 tầng không chỉ giúp không gian thông thoáng, tăng diện tích sử dụng mà còn giúp thể hiện được sự sang trọng, hiện đại của chủ nhà.

Bên cạnh đó, bạn cũng nên xây dựng nhà 2 tầng nếu mảnh đất nằm trong khu vực thành thị nơi không có thể tăng thêm diện tích xây dựng mà xung quanh đều là những ngôi nhà cao tầng. Tùy không gian, chi phí mà bạn nên lựa chọn mẫu thiết kế 2 tầng sao cho đẹp, ấn tượng và phù hợp.

- Khi nào không nên xây dựng?

Tuy nhà 2 tầng đem lại nhiều điều tiện lợi như nói trên nhưng nếu gia đình bạn ít người hoặc bạn ở nông thôn, ngoại ô hay chi phí bạn không dư giả thì có thể lựa chọn các mẫu nhà khác.

Bạn cũng có thể xây dựng trước 1 tầng sau đó có chi phí thì xây thêm tầng nữa mà không làm ảnh hưởng đến thiết kế chung của toàn bộ ngôi nhà. Bạn cũng nên xem xét không gian, nhu cầu sử dụng, tài chính và quang cảnh xung quanh để quyết định lựa chọn phù hợp. Thực tế hiện nay có rất nhiều ngôi nhà 1 tầng 100m2 đẹp mắt, tiện nghi và hiện đại để bạn tham khảo.

Hoặc nếu nhà 1 tầng không đủ đáp ứng không gian nhưng nếu xây 2 tầng lại thừa thãi thì bạn có thể xây nhà 1 tầng 1 tum hoặc nhà 1 tầng có gác lửng. Tum và gác lửng tuy không tốn nhiều chi phí như xây tầng nhưng lại có công dụng mở rộng không gian tuyệt vời, đồng thời mang đến sự độc đáo và mới lạ cho căn nhà.

2. Những mẫu nhà 2 tầng diện tích 100m2 đẹp ấn tượng nhất 2021

Vì là mẫu nhà khá phổ biến hiện nay nên những mẫu thiết kế nhà 2 tầng đẹp 100m2 cũng xuất hiện nhiều hơn. Mỗi mẫu thiết kế dù đơn giản hay phức tạp cũng đều mang những nét ấn tượng riêng và phù hợp với sở thích của một số người. Những mẫu thiết kế đẹp dưới đây được Trần Anh Group tổng hợp lại dựa theo sự yêu thích của nhiều người.

- Mẫu 1: Nhà 2 tầng 100m2 đẹp có mái

Nhà 2 tầng mái bằng, nhà 2 tầng mái thái, nhà 2 tầng mái dốc… đều là những mẫu nhà phổ biến hiện nay. Các mẫu nhà này có thể phù hợp với nhiều phong cách xây dựng khác nhau. Mái nhà không chỉ giúp ngôi nhà tinh tế hơn, nhìn cao ráo hơn mà còn làm tăng chất lượng và độ bền lâu của công trình.

Mỗi loại mái nhà được chọn nên đảm bảo sự phù hợp với tổng thể thiết kế của ngôi nhà. Bên cạnh đó, việc lựa chọn màu sắc, chất liệu mái cũng cần đảm bảo phù hợp với điều kiện tự nhiên của địa phương.

nhà 2 tầng đẹp 100m2 2
Ngôi nhà 2 tầng 100m2 này với mái thái cao, màu sắc trầm kết hợp với màu sáng của sơn tường tạo được sự nổi bật và tươi mới cho toàn bộ ngôi nhà
nhà 2 tầng đẹp 100m2 3
Mái xéo tạo nét ấn tượng và là điểm nhấn cho ngôi nhà
nhà 2 tầng đẹp 100m2 4
Mẫu nhà 2 tầng mái bằng hiện đại

- Mẫu 2: Nhà 2 tầng 100m2 hiện đại, tiện nghi

Nhà 2 tầng hiện đại có thể được thiết kế theo phong cách hiện đại hoặc các phong cách khác. Điểm nổi bật là sự mới lạ về thiết kế, sự sắp đặt các khu vực sinh hoạt không tuân theo quy luật nhất định nhưng tạo ấn tượng và sự thu hút cho người xem. Những ngôi nhà này thường sử dụng kính hoặc các hình khối ghép lại với nhau. Về màu sắc thì mẫu nhà này cũng không kén chọn, tùy sở thích mà chủ nhà có thể chọn bất kỳ màu sơn nào.

Mẫu nhà 2 tầng hiện đại thích hợp với các mặt tiền ở thành phố, đô thị hơn là ở các vùng nông thôn, ngoại ô.

nhà 2 tầng đẹp 100m2 5
Nhà phố 2 tầng đẹp hiện đại nhưng đơn giản, nhã nhặn
nhà 2 tầng đẹp 100m2 6
Mẫu nhà hiện đại nhưng cầu kỳ và cao cấp

- Mẫu 3: Nhà 2 tầng 100m2 phong cách tân cổ điển

Phong cách tân cổ điển đem lại sự sang trọng, đồ sộ cho ngôi nhà. Phong cách này còn giúp thể hiện được đẳng cấp, lối sống cũng như những quan niệm thẩm mỹ của chủ sở hữu, do vậy cần cân nhắc trước khi quyết định. Mặt khác chi phí để xây nhà theo phong cách này cũng khá cao không phù hợp với những gia đình có ít ngân sách.

Điểm đặc trưng của nhà ở theo phong cách tân cổ điển là sự xuất hiện của những cây cột, họa tiết trang trí tương đối cầu kỳ và đảm bảo được sự cân đối. Màu sắc được sử dụng cũng ít hơn và thường lựa chọn các màu sáng ánh vàng, trắng,… Ngoài ra, phần mái nhà cũng rất quan trọng, lựa chọn mái phù hợp càng gia tăng sự sang trọng của ngôi nhà. Với phong cách này việc lựa chọn kiến trúc sư cũng như đơn vị thi công uy tín là điều quan trọng cần cân nhắc của chủ nhà.

nhà 2 tầng đẹp 100m2 7
Nhà 2 tầng phong cách tân cổ điển sang trọng diện tích 100m2
nhà 2 tầng đẹp 100m2 8
Nhà 2 tầng 100m2 phong cách tân cổ điển nhưng giản lược nhiều chi tiết

- Mẫu 4: Nhà 2 tầng 100m2 có tầng tum

Ngôi nhà sở hữu tầng tum sẽ tạo cảm giác cao và đồ sộ hơn. Tầng tum không những che chắn cầu thang mà còn được sử dụng như một căn phòng, một không gian sinh hoạt thêm trong gia đình. Các mẫu thiết kế tầng tum thường sẽ đi kèm với phong cách hiện đại. Bên cạnh đó, việc sử dụng thêm các mảng xanh, trồng nhiều cây xanh trên khu vực tầng tum giúp khắc phục nhiều nhược điểm của tầng này. Tầng tum cần được xây dựng phù hợp với diện tích, không gian và phong cách của ngôi nhà như hình mẫu thiết kế dưới đây:

nhà 2 tầng đẹp 100m2 9
Tầng tum phù hợp làm tăng vẻ đẹp của ngôi nhà

Bạn có thể xem thêm nhiều mẫu nhà 2 tầng 1 tum khác tại đây.

- Mẫu 5: Nhà 2 tầng 100m2 có tầng lửng

Nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí nhưng tăng diện tích sử dụng thì có thể tham khảo các mẫu nhà 2 tầng có tầng lửng. Mẫu nhà này thích hợp cho những gia đình cần mặt bằng kinh doanh tại đô thị, thành phố. Tầng lửng có nhiều quy định khi thiết kế nên bạn cần cân nhắc và đảm bảo thực hiện đúng để tránh phát sinh các vấn đề có thể xảy ra sau khi công trình hoàn thành.

nhà 2 tầng đẹp 100m2 10
Mẫu nhà 2 tầng 100m2 có tầng lửng đẹp
nhà 2 tầng đẹp 100m2 10.1
Mẫu nhà ống 2 tầng đẹp 100m2 có gác lửng

3. Chi phí xây nhà 2 tầng đẹp 100m2 hết bao nhiêu?

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu là thắc mắc của hầu hết mọi người hiện nay. Muốn biết chính xác chi phí xây nhà thì bạn cần biết được cách tính chi phí xây nhà được nhiều người áp dụng nhất. Đó là:

Chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá tính trên m2

Để tính được chi phí, trước hết bạn cần phải tính được Tổng diện tích xây dựng và nắm được Đơn giá hiện hành.

Cũng giống như những ngôi nhà khác, nhà 2 tầng 100m2 cũng được tính chi phí dựa theo diện tích xây dựng (m2) như sau:

Tổng diện tích xây dựng = diện tích sàn xây dựng + diện tích mái + diện tích móng + các diện tích khác

Trong đó:

  • Diện tích sàn xây dựng: Bằng diện tích của khu đất hoặc nhỏ hơn tùy nhu cầu xây nhà của khách hàng. Bên cạnh đó, nhà có 2 lầu thì diện tích sàn sẽ bằng diện tích tầng trệt nhân 2, tương tự với những ngôi nhà cao tầng khác.
  • Diện tích mái: Tùy vào loại mái sử dụng mà sẽ có diện tích khác nhau. Nếu là mái tôn thì diện tích mái bằng 30% diện tích sàn xây dựng. Còn nếu sử dụng mái bằng thì diện tích mái sẽ bằng 50% diện tích sàn xây dựng.
  • Diện tích móng: Mỗi loại móng sẽ có diện tích khác nhau. Nếu khách hàng sử dụng móng băng, móng cọc thì diện tích móng bằng 20% diện tích sàn xây dựng. Nếu sử dụng móng bè thì diện tích móng bằng 50% diện tích sàn xây dựng.
  • Diện tích khác: Sẽ bao gồm diện tích sân (sân trước và sân sau bằng 70% diện tích sàn), diện tích ô trống, diện tích cầu thang,…

Từ công thức trên bạn có thể thấy được một ngôi nhà có diện tích 100m2 thì diện tích xây dựng sẽ cao hơn số đó khoảng 2 đến 3 lần. Sau khi tính được diện tích xây dựng khách hàng sẽ lấy kết quả nhân với đơn giá xây dựng.

Đơn giá xây dựng hiện nay được tính theo 02 cách sau:

  • Đơn giá trọn gói: Đơn giá trọn gói sẽ trung bình khoảng 4.500.000đ đến 6.000.000đ/m2 tùy đơn vị thi công. Đơn giá này còn phụ thuộc vào chất lượng vật tư, chất lượng vật dụng nội thất, độ khó công trình,…
  • Đơn giá thuê nhân công: Đơn giá thuê nhân công hiện nay khoảng 1.400.000đ đến 1.800.000đ/m2. Nếu lựa chọn tính theo đơn giá này thì tất cả các nguyên vật liệu, vật dụng nội thất,… khách hàng đều phải tự lựa chọn cũng như cung cấp đầy đủ theo yêu cầu của nhân công và theo tiến độ công trình.

Lưu ý: Chi phí xây dựng là không giống nhau cho mỗi công trình. Nếu muốn có một ngôi nhà đẹp, chất lượng và ấn tượng thì chi phí sẽ khá cao. Hiện nay có những chủ đầu tư xây nhà chỉ với 1/3 hoặc 2/3 chi phí, điều này không phải không thể tuy nhiên sau khi xây dựng sẽ gặp nhiều khó khăn, nhất việc thanh toán sau khi công trình hoàn thành cũng khiến chủ nhà đau đầu. Do đó, trước khi xây dựng chủ nhà cần cân nhắc kỹ ngân sách, nhu cầu và khả năng của gia đình để có lựa chọn phù hợp.

4. Quy trình xây nhà và những điều cần lưu ý

Xây nhà là một trong những sự kiện lớn đối với gia đình, không phải ai cũng có điều kiện để xây nhà nhiều lần mà đôi khi chỉ xây 1 lần trong đời. Do đó để có được một ngôi nhà đẹp theo ý muốn và phù hợp thì bạn cần tham khảo quy trình xây nhà cũng như lưu ý những điểm quan trọng.

- Quy trình xây nhà

Quy trình xây nhà được chia ra thành 03 giai đoạn chính, mỗi giai đoạn đều có vai trò, các hoạt động thực hiện khác nhau.

+ Giai đoạn 1: Chuẩn bị

Đây là giai đoạn đầu tiên trong quá trình xây nhà. Để có một ngôi nhà đẹp, hoàn thiện thì bạn cần chuẩn bị thật tốt giai đoạn này. Bạn cần chuẩn bị những điều sau trong giai đoạn đầu tiên:

  • Chuẩn bị đất xây dựng

Nếu bạn có nhiều mảnh đất thì bạn cần cân nhắc lựa chọn khu vực mình muốn sinh sống cũng như vị trí đẹp muốn xây dựng. Còn nếu bạn chỉ có một mảnh đất thì cần xác định diện tích xây dựng nhà ở và các không gian khác như sân vườn, vườn hoa, hòn non bộ,…

  • Lên ý tưởng cho ngôi nhà

Bạn cần xác định được mình muốn có một ngôi nhà như thế nào? Phong cách xây dựng thuộc loại nào? Có bao nhiêu phòng sinh hoạt? Ngôi nhà được xây dựng sử dụng trong bao nhiêu năm?,…. Đây là giai đoạn quan trọng mà bạn cũng như gia đình cần chuẩn bị tốt. Bạn nên có sự kết hợp giữa sở thích và cân đối theo điều kiện của gia đình.

  • Xác định ngân sách

Ngân sách là yếu tố quyết định quy mô, phong cách, chất lượng,….của công trình. Nếu bạn có ít ngân sách thì không nên chọn xây một ngôi nhà quá quy mô, cầu kỳ. Còn nếu bạn dư giả thì có thể tùy chọn mẫu nhà muốn xây dựng.

  • Đảm bảo phong thủy

Phong thủy có ảnh hưởng rất nhiều đến quyết định xây nhà và còn có ảnh hưởng tới sinh hoạt, công việc, học tập của các thành viên sau khi ngôi nhà đã hoàn thành. Do đó, trước khi xây dựng bạn cần tham khảo sự hỗ trợ của chuyên gia phong thủy hoặc các nhà kiến trúc sư. Các vấn đề về phong thủy nhà đất cần cân nhắc đó là: thời gian xây nhà, hướng nhà, màu sắc sơn nhà, tên tuổi của người chủ nhà,…

  • Thiết kế mẫu nhà

Sau khi đã xác định hết những điều trên thì bạn nên liên hệ với các kiến trúc sư hoặc công ty xây dựng để hiện thực hóa ý tưởng thành bản thiết kế cụ thể. Bản thiết kế này còn giúp bạn đánh giá lại những vấn đề đã chuẩn bị ở trên trước khi đi vào xây dựng.

  • Chọn nhà thầu thi công

Bạn nên tham khảo và so sánh nhiều nhà thầu để quyết định lựa chọn nhà thầu uy tín nhất. Để đánh giá chính xác bạn nên xem qua các bản thiết kế và hình ảnh thực tế của những ngôi nhà đã xây dựng. Bên cạnh đó việc xem xét các giấy tờ pháp lý, bài báo hay những nhận xét về nhà thầu cũng rất quan trọng.

  • Các vấn đề khác

Ngoài các vấn đề chính ở trên thì trong giai đoạn này bạn cũng cần chuẩn bị thêm về ý tưởng sử dụng nội thất, đảm bảo giấy tờ xây dựng, chi tiết thiết kế hệ thống điện, nước, ánh sáng,… Có sự chuẩn bị tốt sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và có sự quyết định phù hợp.

nhà 2 tầng đẹp 100m2 11
Giai đoạn chuẩn bị là quan trọng nhất trước khi xây nhà

+ Giai đoạn 2: Thi công

Sau khi đã chuẩn bị tốt cho giai đoạn đầu tiên thì đến với giai đoạn tiếp theo: Thi công. Giai đoạn này được chia thành 02 giai đoạn khác nhỏ hơn gồm: Thi công phần thô và hoàn thiện.

  • Thi công phần thô

Phần thô của ngôi nhà bao gồm hệ thống móng, khung nhà, sàn nhà, tường bao, hệ thống cột, xà ngang,… Khi phần thô được hoàn thiện thì bạn sẽ biết được ngôi nhà của mình trông như thế nào. Giai đoạn này là giai đoạn quan trọng nhất khi bắt đầu xây dựng vì khi có bất kỳ sai sót nào cũng sẽ gây ra ảnh hưởng rất lớn đối với chất lượng ngôi nhà cũng như sự chắc chắn, an toàn của hệ thống kết cấu. Giai đoạn này sẽ tốn từ 3 đến 5 tháng tùy độ khó công trình.

  • Hoàn thiện

Đây là giai đoạn hoàn thiện trang trí và nội thất. Trong giai đoạn này tất cả các hạng mục khác của ngôi nhà đều sẽ được hoàn thành như hệ thống điện, nước, hệ thống cầu thang, chống sét,…

Về vấn đề nội thất vì ngay từ giai đoạn chuẩn bị bạn đã lên ý tưởng do đó trong thời gian này bạn chỉ cần mua sắm và sắp xếp các vật dụng nội thất vào vị trí đã được lên sẵn. Đơn vị cung cấp nội thất có thể do bạn tự chọn hoặc dựa theo gợi ý của kiến trúc sư. Bạn cần cân nhắc việc lựa chọn và sắp xếp nội thất sao cho cân đối và phù hợp với phong thủy.

+ Giai đoạn 3: Nghiệm thu, bàn giao công trình

Thông thường ở những khu vực thành thị hoặc do những đơn vị uy tín thực hiện thì sau khi đã hoàn thành xong hết công trình sẽ tiến hành bàn giao bằng giấy tờ có xác nhận. Còn ở những vùng nông thôn hoặc nhưng nhà thầu nhỏ lẻ thì việc bàn giao có thể thực hiện bằng miệng hoặc giản lược giấy tờ. Tuy nhiên để đảm bảo an toàn bạn nên thực hiện bàn giao bằng giấy tờ và xác nhận các điều khoản chi phí, bảo hành, sửa chữa nếu có vấn đề phát sinh.

- Những lưu ý khi xây dựng nhà ở

Xây dựng nhà 2 tầng 100m2 hoặc bất kỳ căn nhà nào bạn cũng nên lưu ý những điều sau:

  • Xác định số lượng thành viên sinh sống và số lượng các phòng cần thiết.
  • Chọn lựa mẫu thiết kế và mái nhà phù hợp với môi trường tự nhiên của khu vực xây dựng.
  • Đảm bảo hoàn thành hết các giấy tờ cần thiết trước khi xây dựng.
  • Chọn lựa các đơn vị xây dựng uy tín.
  • Phải có bản thiết kế trước khi thi công (có thể không cần đến bản thiết kế 3D).
  • Đảm bảo phù hợp phong thủy.
  • Nên xây nhà dựa theo ngân sách đã đưa ra, hạn chế phát sinh quá nhiều.
  • Đảm bảo sự thông thoáng, tiện lợi, an toàn cho toàn bộ ngôi nhà.

5. Tổng kết

Để xây dựng một căn nhà 2 tầng đẹp 100m2 thì cần trải qua nhiều giai đoạn cũng như chọn lựa được những mẫu thiết kế phù hợp. Bạn nên tham khảo thêm để biết nhiều mẫu thiết kế từ đó đưa ra những ý tưởng riêng hoặc chọn lựa mẫu có sẵn phù hợp. Các mẫu thiết kế mới, đẹp và tiện nghi còn được Trần Anh Group tổng hợp tại mục Nội - Ngoại thất của website này. Hãy truy cập website để cập nhật tin tức cũng như những mẫu thiết kế mới nhất năm 2021 nhé!

Nguồn: Trần Anh Group