Biệt thự liền kề là gì? Các vấn đề liên quan nên biết
Tìm hiểu về khái niệm biệt thự liền kề, cùng với đó là các vấn đề liên quan như: đặc điểm, ưu - nhược điểm & mẫu biệt thự liền kề đẹp nhất hiện nay.
Cùng với biệt phủ thì biệt thự liền kề cũng là khái niệm nhận được nhiều sự quan tâm hiện nay. Mặc dù đây là kiểu nhà ở khá phổ biến nhưng để thực sự hiểu về nó và phân biệt với các kiểu nhà ở khác thì không phải ai cũng nắm được. Bài viết dưới đây là tất tần tật những điều cần biết về biệt thự liền kề.
Phân loại biệt thự
Theo Bộ Xây dựng, biệt thự được chia thành 3 nhóm sau đây:
- Nhóm 1: Biệt thự gắn liền với di tích lịch sử - văn hóa được xếp hạng theo quy định của pháp luật về di sản văm hóa; biệt thự có giá trị điển hình về kiến trúc do các cơ quan có thẩm quyền về xây dựng - kiến trúc và văn hóa cấp tỉnh phối hợp xác định, được UBND cấp tỉnh phê duyệt.
- Nhóm 2: Là những biệt thự không thuộc nhóm 1 nhưng có giá trị về kiến trúc do cơ quan có thẩm quyền về xây dựng - kiến trúc cấp tỉnh phối hợp xác định, lập danh sách và trình UBND cấp tỉnh phê duyệt.
- Nhóm 3: Là những biệt thự còn lại không thuộc nhóm 1 và nhóm 2.
Theo thiết kế, biệt thự được chia thành các loại sau đây:
- Biệt thự sân vườn (hay biệt thự nhà vườn): Là biệt thự được xây dựng trên khu đất rộng lớn, 4 mặt tiếp giáp với thiên nhiên, xung quanh là sân vườn, có tiểu cảnh, cây xanh, hòn non bộ,...
- Biệt thự song lập: Là 2 căn biệt thự có thiết kế giống nhau, nhìn tổng thể là một biệt thự nhưng thực chất là 2 biệt thự hợp thành, đối xứng nhau thông qua mặt phẳng vách chia đôi. Xét tổng thể, biệt thự song lập có 4 mặt thoáng. Tuy nhiên nếu xét từng căn thì sẽ có 3 mặt tiêng và 1 mặt ngăn chung ở giữa.
> Gợi ý: Xem dự án Trần Anh Riverside, Bella Vista và West lakes Golf & Villa để hiểu hơn về biệt thự song lập.
- Biệt thự đơn lập: Là biệt thự thiết kế riêng biệt, có 4 mặt thông thoáng, thường được đặt ở vị trí trung tâm khu đất, xung quanh là sân vườn và tường rào bao quanh. Thiết kế của biệt thự đơn lập thường đơn giản, chú trọng vào không gian sống nhiều hơn là thiết kế bên ngoài.
- Biệt thự liền kề: Là loại biệt thự mà bài viết hôm nay đề cập đến.
- Biệt thự phố: Là loại biệt thự được xây dựng trong không gian hẹp nội đô, trên khuôn viên đất tuy không rộng rãi nhưng đáp ứng đầy đủ công năng giống như những căn biệt thự khác. Kiểu biệt thự này có thể có hoặc không có sân vườn, có 1 - 2 mặt tiền và thường chú trọng đến thiết kế và tiện nghi.
- Biệt thự mini: Là loại biệt thự có diện tích nhỏ từ 70 - 100m2, có 2 - 3 tầng, có 3 mặt thông thoáng, trông ra sân vườn, diện tích xây dựng không vượt quá 50% diện tích khuôn viên. Kiểu biệt thự này giúp gia chủ vừa tiết kiệm chi phí lại vừa có thể sở hữu một căn nhà đẹp, đầy đủ công năng và hợp thời hợp hướng.
- Khu biệt thự compound: Là khu biệt thự khép kín, có đầy đủ tiện nghi, an ninh nghiêm ngặt, được tích hợp mọi tiện ích trong khu, được xây dựng theo tiêu chuẩn cao cấp,... Thường là khu biệt thự dành cho các gia đình giàu có, hoặc doanh nhân, nghệ sĩ,...
- Biệt thự nghỉ dưỡng: Là loại hình biệt thự phục vụ cho đối tượng du khách đến tham quan, nghỉ dưỡng và thư giãn; thường được xây dựng ở các điểm du lịch nổi tiếng ở vùng ven biển, vùng nối hoặc nơi có không gian trong lành, yên tĩnh thích hợp để nghỉ dưỡng. Biệt thự nghỉ dưỡng được tích hợp nhiều tiện ích hiện đại để mang đến trải nghiệm tốt nhất cho khách hàng.
- Biệt thự tứ lập: Là 1 cụm biệt thự gồm 4 căn được xây dựng với nhau tạo thành một khối kiến trúc tổng thể, có kiến trúc và nội thất giống nhau; kiểu biệt thự này giúp hạn chế tối đa các vách ngăn giữa các phòng để có tầm nhìn tộng lớn, hài hòa với thiên nhiên.
Theo phong cách xây dựng, biệt thự gồm 3 loại chính sau:
- Biệt thự hiện đại: Là biệt thự được thiết kế theo phong cách hiện đại, áp dụng công nghệ hiện đại, lược bỏ các chi tiết, kiến trúc rườm rà.
- Biệt thự cổ điển: Là kiểu biệt thự được thiết kế theo phong cách cổ điển nổi bật với những họa tiết, hoa văn phù điêu đắp nổi, kết hợp với màu sắc đặc trưng để tạo nên sự cổ kính, lãng mạn, đồng thời giúp căn nhà bề thế, đồ sộ giống như những tòa lâu đài.
- Biệt thự tân cổ điển: Là kiểu biệt thự được thiết kế theo phong cách tân cổ điển, loại bỏ những chi tiết rườm rà của cổ điển, kết hợp hài hòa giữa cổ điển và hiện đại để tạo nên những căn biệt thự độc đáo, vừa bề thế, sang trọng lại vừa hiện đại, tinh tế.
Biệt thự liền kề là gì?
Bóc tách khái niệm biệt thự và liền kề chúng ta sẽ dễ dàng hiểu hơn về khái niệm biệt thự liền kề.
Biệt thự là gì?
Theo định nghĩa của Bộ Xây dựng tại Thông tư số 38/2009/TT-BXD thì: Biệt thự là nhà ở riêng biệt có sân vườn, có hàng rào và lối ra vào riêng biệt, có số tầng chính không quá 3 tầng (không tính tầng mái che cầu thang, tầng mái và tầng hầm), có ít nhất 3 mặt trông ra sân hoặc vườn, có diện tích không vượt quá 50% diện tích khuôn viên đất.
Theo định nghĩa thông thường thì biệt thự là loại hình nhà ở được xây dựng trên một diện tích đất rộng lớn, biệt lập với không gian khác, có hàng rào bên ngoài, bên trong có sân vườn thoáng đãng và lối đi riêng.
Liền kề là gì?
Theo từ điển tiếng Việt thì:
- Liền có nghĩa là: kề ngay nhau, ở sát cạnh nhau, không có sự cách biệt, gián đoạn.
- Kề có nghĩa là: ở vị trí rất gần, dường như không còn khoảng cách nữa.
> Liền kề có nghĩa là ở vị trí ngay cạnh nhau, không có khoảng cách và không có sự khác biệt.
Liền kề không chỉ xuất hiện trong khái niệm biệt thự liền kề, mà còn được biết đến ở vai trò nhà liền kề, nhà phố liền kề. Đối với khí cạnh nhà ở, liền kề có nghĩa là những căn nhà được xây dựng, bố trí gần nhau theo kết cấu cố định, thường có cấu trúc giống nhau. Ngoài ra, chúng được xây dựng trong một khuôn viên độc lập, khép kín với các tiện nghi hiện đại, đầy đủ.
>> Vậy, biệt thự liền kề chính là những căn nhà được xây dựng ngay cạnh nhau trên một diện tích đất rộng lớn, biệt lập, có thiết kế đồng nhất về kiến trúc và cảnh quan, thường có hai mặt thoáng là ở trước và sau ngôi nhà, còn hai mặt bên sẽ tiếp giáp với những căn biệt thự khác. Tuy nhiên cũng có trường hợp nếu diện tích đất hẹp thì biệt thự liền kề cũng chỉ có 1 mặt thoáng phía trước.
Biệt thự liền kề tiếng Anh là gì?
Trong tiếng Anh, biệt thự là villa, biệt thự liền kề là semidetached villa.
Biệt thự trong tiếng Anh được chia thành biệt thự song lập và biệt thự tứ lập, gọi như sau:
- Biệt thự song lập: Duplex villa
- Biệt thự tứ lập: Quadridetached villa.
Đặc điểm của biệt thự liền kề
Về mặt bằng
- Diện tích của biệt thự liền kề so với biệt thự đơn lập sẽ nhỏ hơn, dao động từ 70 - 120m2, số tầng 1 - 4 tầng.
- Không thể đứng biệt lập giữa khoảng cây xanh hoặc sân vườn, mà sẽ ghép với nhau, kề vai hoặc kề lưng để tạo thành một dãy biệt thự.
- Thường được xây dựng hàng loạt thành một quần thể thống nhất trong khu đô thị.
- Mặt tiền thường bị giảm bớt để gia tăng mật độ xây dựng, đồng thời giúp tiết kiệm các đường ống kỹ thuật hạ tầng cơ sở.
Về kiến trúc
- Chỉ có từ 1 - 2 mặt thoáng nhưng vẫn đảm bảo không gian ngoại thất thoáng đãng, đầy đủ hệ thống sân vườn, đáp ứng tiêu chuẩn của một căn biệt thự thông thường.
- Kiến trúc ưu tiên sự đồng nhất và hài hòa, từ màu sắc, đường nét cho đến trang trí,... nhằm tạo ra sự đồng bộ và thống nhất.
Về thiết kế nội thất
- Do diện tích không quá lớn nên các căn biệt thự liền kề thường tận dụng tối đa không gian trong bài trí, sắp xếp để tạo sự rộng rãi.
- Thiết kế mở bằng cách bố trí khung cửa sổ lớn hoặc bố trí các khoảng sân vườn nhỏ trên ban công, sân thượng để tạo không gian sống gần gũi với thiên nhiên.
- Thiết kế hướng đến sự tiện nghi trong quá trình sử dụng, tối ưu không gian nhưng vẫn đảm bảo sự sang trọng, đẳng cấp.
- Các phong cách thiết kế thường áp dụng: Phong cách Đông Dương, phong cách Địa Trung Hải, phong cách tân cổ điển,..
Có nên mua biệt thự liền kề không?
Thông qua việc đánh giá ưu và nhược điểm bạn sẽ biết được có nên mua biệt thự liền kề hay không.
Ưu - nhược điểm
| Ưu điểm | Nhược điểm |
|
|
Lời khuyên
Mỗi loại hình nhà ở đều có những ưu và nhược điểm riêng, không thể đưa ra đánh giá loại nhà nào tốt mà chỉ có thể nói loại nhà nào phù hợp với mỗi người.
Đối với biệt thự liền kề, với những ưu và nhược điểm nói trên có thể thấy nó phù hợp với những đối tượng có tài chính, có nhu cầu sống trong không gian hiện đại, không đòi hỏi quá cao về thiết kế phải độc đáo, mang dấu ấn cá nhân, yêu thích vẻ đẹp tổng thể hài hòa và đồng nhất, mong muốn sống trong không gian hiện đại, an ninh và tiện nghi.
Mẫu biệt thự liền kề đẹp nhất
Dưới đây là một số hình ảnh về mẫu biệt thự liền kề đẹp giúp bạn dễ dàng hình dung hơn về kiểu nhà này:
Lưu ý khi mua biệt thự liền kề
Nhận được sự yêu thích của nhiều người, số lượng các căn biệt thự liền kề hiện nay ngày một nhiều. Điều này mang đến sự lựa chọn đa dạng cho người mua, nhưng đồng thời cũng khiến họ rời vào tình thế khó lựa chọn.
Để số tiền và niềm tin được đặt đúng chỗ, dưới đây là những lưu ý khi mua biệt thự liền kề mà ai cũng phải biết:
- Về vị trí: Nên chọn biệt thự ở những nơi gần với nơi làm, nơi học,... để thuận tiện cho việc đi lại. Đặc biệt, nơi đó phải có hệ thống giao thông tốt để dễ dàng kết nối và di chuyển.
- Về chủ đầu tư: Để xây dựng các căn biệt thự đòi hỏi chủ đầu tư phải có kinh nghiệm và tiềm lực tài chính mạnh. Vì vậy, “chọn mặt gửi vàng”, hãy chọn những nhà đầu tư có uy tín, thương hiệu trên thị trường để tham khảo và mua các sản phẩm của họ.
- Về an ninh biệt thự: Hầu hết các căn biệt thự hiện nay đều được chú trọng khâu an ninh, tuy nhiên để đảm bảo bạn cần kiểm tra các vấn đề sau: biệt thự có được xây dựng khép kín không? Có hàng rào bảo vệ không? Có hệ thống camera giám sát 24/7 không? Máy quét vân tay và mật mã cửa được lắp đặt ra sao?...
- Về tiện ích: Tiện ích là yếu tố giúp nâng tầm chất lượng cuộc sống của con người. Chọn sống ở một nơi có tiện ích hiện đại, đồng bộ chỉ trong vài bước chân chắc chắn sẽ không khiến bạn thất vọng. Theo đó, những tiện ích cần được đảm bảo đó là: khu mua sắm, an uống, vui chơi, giải trí, làm đẹp, thể thao,...
- Về không gian sống: Hầu hết mọi kiểu nhà ở hiện nay đều hướng đến xu hướng sống xanh, và biệt thự liền kề cũng không ngoại lệ. Sống xanh không chỉ mang đến lợi ích cho sức khỏe mà còn là cách để cải thiện tâm trạng, nâng cao chất lượng cuộc sống. Do vậy, đừng quên kiểm tra xem cách chủ đầu tư bố trí mặt bằng xây dựng và tìm hiểu xem họ dành bao nhiêu % diện tích cho các cảnh quan tự nhiên.
Ngoài ra, cần lưu ý đến vấn đề pháp lý, chất lượng công trình, hàng xóm xung quanh, giá bán,... để biết đâu là căn biệt thự phù hợp với mình nhất.
Hi vọng với những thông tin trong bài viết này đã giúp bạn biết được biệt thự liền kề là gì, nó có đặc điểm và ưu - nhược điểm gì, từ đó đưa ra quyết định có nên mua biệt thự liền kề hay không.
Xem thêm: