Cách tính giá lên thổ cư tại Bàu Bàng CHUẨN XÁC nhất [2024]
Giá lên thổ cư tại Bàu Bàng gồm: tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, lệ phí cấp giấy chứng nhận và phí thẩm định hồ sơ. Vậy giá lên thổ cư chính xác là bao nhiêu? Cách tính như thế nào?
Khi muốn chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở hay bất cứ loại đất nào sang thổ cư thì theo luật: thứ nhất, phải phù hợp với điều kiện được chuyển đổi; thứ hai, làm hồ sơ chuyển đổi; thứ ba, đóng các loại phí liên quan như đã đề cập ở trên.
Tương tự, muốn chuyển đổi lên đất thổ cư ở Bàu Bàng, người chuyển đổi cần tìm hiểu xem đất sở hữu có đủ điều kiện chuyển đổi hay không. Nếu có, cần tính toán xem giá chuyển đổi là bao nhiêu. Liệu sau khi chuyển đổi thì giá chuyển đổi có cao hơn so với giá thực tế hay không để tìm phương án tốt nhất.
Bài viết dưới đây là câu trả lời cho tất tần tật các vấn đề liên quan đến chuyển đổi đất lên thổ cư.
Tìm hiểu thêm: Dự án Phúc An Ashita Bàu Bàng Bình Dương (2023)
Điều kiện của đất lên thổ cư ở Bàu Bàng
Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định về điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất như sau:
- Phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Đất không bị tranh chấp
- Đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
- Đất còn thời hạn sử dụng [> Xem: Thời hạn sử dụng đất theo Luật Đất đai mới nhất 2013 (Đầy đủ)]
Ngoài ra, đất chuyển đổi còn phải đáp ứng điều kiện được quy định tại Điều 52 Luật đất đai 2013, là phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. Đồng thời, nhu cầu sử dụng đất phải được thể hiện rõ trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Cách tính giá lên thổ cư tại Bàu Bàng mới nhất
Cách tính tiền sử dụng đất
Trường hợp chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở:
Tiền sử dụng đất = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp).
Trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở:
Tiền sử dụng đất = (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp).
Cách tính lệ phí trước bạ
Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP và khoản 2 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP quy định cách tính lệ phí trước bạ khi lên thổ cư như sau:
Lệ phí trước bạ = (Giá đất tại bảng giá đất x Diện tích) x 0,5%
Cách tính lệ phí cấp Giấy chứng nhận
Mỗi tỉnh thành sẽ có những quy định cụ thể về lệ phí cấp Giấy chứng nhận. Nhìn chung, mức thu sẽ không quá 100.000 đồng.
Cách tính phí thẩm định hồ sơ
Phí thẩm định hồ sơ sẽ do Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định. Đây không phải là loại phí cố định, có thể có tỉnh thành thu, cũng có thể có tỉnh thành không thu. Mức thu giữa các tỉnh thành cũng không giống nhau.
Theo quy định tại Quyết định 61/2016/QĐ-UBND thì phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận tỉnh Bình Dương được quy định như sau:
- Trường hợp nhỏ hơn 500m2: 100.000 đồng/hồ sơ
- Trường hợp từ 500 - dưới 1000m2: 3000 đồng/hồ sơ
- Trường hợp từ 1000m2 trở lên: 500.000 đồng/hồ sơ.
Như vậy, giá lên thổ cư tại Bàu Bàng sẽ căn cứ vào diện tích đất và giá đất do UBND tỉnh Bình Dương quy định. Dựa vào cách tính nói trên, anh/chị sẽ biết được toàn bộ chi phí cần bỏ ra cho việc chuyển đổi này là bao nhiêu.
>>> Xem thêm: