[Tất tần tật] kinh nghiệm quản lý nhà cho thuê hiệu quả nhất
Kinh doanh nhà cho thuê không hề đơn giản như nhiều người vẫn nghỉ. Để đạt được hiệu quả cao về lợi nhuận và vận hàng, buộc người đầu tư phải có kinh nghiệm quản lý nhà cho thuê hiệu quả.
Trở thành phân khúc đầu tư triển vọng của nhiều khu vực, cùng với sự tăng trưởng của thị trường bất động sản trong nhiều năm nay. Đầu tư bất động sản cho thuê trở thành mảnh đất màu mỡ để nhiều người thu lợi.
Tưởng dễ nhưng khó, không giống với đầu tư đất nền hay đầu tư căn hộ chung cư chưa được giá bán ra. Kinh doanh nhà cho thuê đòi hỏi cao hơn về khả năng quản lý - vận hành và sự nhạy bén của nhà đầu tư.
Ngoài các kinh nghiệm đầu tư nhà cho thuê, kinh nghiệm làm hợp đồng cho thuê nhà. Điều quan trọng nhất để kinh doanh ổn định và phát triển nhanh là kinh nghiệm quản lý nhà cho thuê.
Nếu anh/chị đang gặp khó khăn trong việc quản lý căn hộ cho thuê, quản lý nhà cho thuê. Đừng tiếc 5 phút, hãy tham khảo ngay những kinh nghiệm của người đi trước và đã thành công dưới đây:
Phải hiểu và nắm rõ những vấn đề thường gặp khi cho thuê nhà
Đầu tư bất động sản loại hình nào cũng vẫy, bên cạnh sự thuận lợi được thấy rõ trên bề mặt thì bất cập, rủi ro cũng không hề ít. Đặc biệt đối với những người đầu tư nhà để cho thuê, thuê nhà để cho thuê lại, rủi ro lại càng cao nếu thị trường có biến động lớn, lượng khách hàng có nhu cầu thuê nhà ở sụt giảm mạnh.
Ngoài ra, ngay trong khâu quản lý kinh doanh, dù cả khi đã đi vào hoạt động quy cũ hoàn toàn có thể phát các vấn đề như:
- Nhà cho thuê bị sử dụng sai mục đích so với thỏa thuận ban đầu
- Không kiểm soát được số lượng người ở trong nhà cho thuê
- Sai sót khi lập hợp đồng cho thuê nhà
- Người thuê nhà chậm đóng tiền
- ...
Người quản lý, chủ nhà, nhà đầu tư phải lường trước và có những phương án xử lý. Tránh những vấn đề nhỏ lại ảnh hưởng đến việc kinh doanh.
Đưa ra những nguyên tắc khi chọn khách hàng thuê nhà
Không thể vì nhà để trống nhiều ngày không có người thuê mà chấp nhận để người không phù hợp thuê nhà. Điều này sẽ khiến gia chủ đối mặt với rất nhiều rủi ro như:
- Kết thúc hợp đồng sớm
- Nhà cho thuê bị sử dụng sai mục đích
- Người thuê nhà không tuân thủ quy định
- Chậm trễ tiền nhà
- ...
Trước khi đăng tin cho thuê nhà lên các kênh quảng cáo, chủ nhà phải xác định rõ những nguyên tắc lựa chọn khách hàng của mình như:
- Đối tượng khách hàng cho thuê: sinh viên, người độc thân, gia đình, doanh nghiệp kinh doanh,...
- Giới tính khách hàng: rất nhiều gia chủ chỉ chấp nhận nam hoặc nữ thuê nhà
- Thời hạn thuê nhà tối thiểu: để hạn chế việc chủ nhà phải tốn thời gian tìm người thuê, nên nêu rõ ràng buộc về thời gian tối thiểu là 6 hoặc 12 tháng. Hoặc yêu cầu tìm người thuê tiếp theo trước khi chuyển đi.
- ...
Nêu rõ các quy định đối với người thuê nhà ngay từ đầu
Rất nhiều trường hợp người thuê nhà và người cho thuê là người thân, bạn bè hoặc có quen biết nên khá cả nể. Khi thuê nhà, chủ yếu dựa vào chữ tín và không đưa ra các quy định cụ thể. Tuy nhiên, trong quá trình cho thuê lại phát sinh ra những bất cập khá khó xử nếu như bên cho thuê đứng ra rạch ròi lý lẽ.
Vì lý do này, nhiều nhà đầu tư đã chia sẻ kinh nghiệm quản lý nhà cho thuê. Trong đó, rất lưu tâm đến quy định đối với người thuê như:
- Số lượng người sử dụng nhà cho thuê
- Quy định về giữ an ninh, trật tự
- Thời gian ra vào (thời gian đóng của hàng ngày)
- Thời gian đóng tiền phòng hàng tháng
- ...
Hãy nghĩ đến việc sử dụng phần mềm quản lý hoặc thuê người quản lý
Một vài phần mềm quản lý kinh doanh được thiết kế riêng cho hoạt động kinh doanh cho thuê nhà, cho thuê chung cư, cho thuê phòng trọ,... Các phần mềm này cho phép quản lý số lượng lớn, hạn chế sai sót và tiết kiệm công sức đáng kể.
Trong trường hợp gia chủ không rành công nghệ hoặc quá bận không thể trực tiếp sử dụng phần mềm để quản lý có thể suy nghĩ đến giải pháp thuê người quản lý.
Với những người được đào tạo bài bản, có chuyên môn ngành nghề, chắc chắn sẽ làm tốt và hỗ trợ gia chủ nhiều hơn nếu có ý định phát triển quy mô.
Tùy thuộc vào nhu cầu thuê nhà ở và sự thay đổi của thị trường bất động sản. Kinh nghiệm quản lý nhà cho thuê cũng sẽ có sự điều chỉnh để phù hợp nhất. Với quy mô kinh doanh nhà cho thuê lớn, nhà đầu tư vấn nên học thêm các khóa quản lý. Có thể không trực tiếp quản lý nếu đã thuê người, nhưng cũng nên hiểu rõ để thuận lợi hơn trong việc phát triển kinh doanh.
>>>> Xem thêm: