- Nhận biết và xác định loại phòng trọ phù hợp
- Khoanh vùng vị trí thuê phòng trọ
- Kinh nghiệm đi thuê trọ: cách tìm kiếm hiệu quả, nhanh chóng
- Nắm rõ giá thuê và các chi phí khác
- Luôn phải đánh giá chất lượng phòng trọ
- An ninh của khu trọ
- Đọc kỹ nội quy của phòng trọ
- Câu chuyện quen thuộc mang tên “pháp lý”
Cẩm nang kinh nghiệm đi thuê phòng trọ chi tiết nhất (2024)
Nhu cầu về nhà ở tại các đô thị lớn ngày càng tăng nhanh. Đây cũng là lúc người thuê cần tận dụng kinh nghiệm đi thuê phòng trọ để có cho mình nơi sinh sống an toàn, phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính.
Tương tự như nhà nguyên căn, căn hộ chung cư, văn phòng,... phòng trọ cũng là một trong những loại hình bất động sản cho thuê có nguồn cung dồi dào trên thị trường hiện nay. Nhu cầu tìm thuê nhà trọ hiện nay khá lớn, nhất là ở những khu vực tập trung đông các trường đại học hay khu công nghiệp. Đối tượng khách hàng chính mà loại hình này hướng đến cũng khá đa dạng, từ sinh viên, người lao động đến một bộ phận nhân viên văn phòng.
Có thể bạn quan tâm:
Kinh nghiệm đi thuê căn hộ, kinh nghiệm cho sinh viên thuê nhà,... về cơ bản đã chỉ ra những nguyên tắc chung trong việc tìm và chọn thuê bất động sản. Nếu như phía chủ nhà quan tâm đến kinh nghiệm đầu tư nhà cho thuê, kinh nghiệm cho thuê nhà có nội thất, kinh nghiệm cho thuê phòng trọ,... thì dưới góc độ người thuê, họ cũng mong muốn có những bí quyết riêng để đảm bảo quyền lợi cho mình.
Kinh nghiệm đi thuê trọ, đặc biệt là kinh nghiệm thuê phòng trọ cho sinh viên sẽ giúp người thuê chủ động hơn trong việc tìm kiếm, đàm phán, lựa chọn được căn phòng trọ ưng ý, thuận tiện cho học tập và sinh hoạt.
Phòng trọ, nhà trọ là khái niệm chỉ những ngôi nhà hoặc các cơ sở được đầu tư và xây dựng để kinh doanh; cung cấp chỗ ở, ngủ lại, chỗ sinh hoạt cho khách hàng. Người thuê phải trả một khoản phí theo thỏa thuận để sử dụng trong thời hạn nhất định.
Ai là đối tượng thuê phòng trọ:
- Cán bộ công chức, nhân viên văn phòng
- Công nhân, lao động phổ thông,...
- Sinh viên, học sinh…
- Khách du lịch, người đi công tác…
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá cho thuê phòng trọ:
- Ví trí phòng trọ, nhà trọ
- Hệ thống hạ tầng giao thông
- Tiện ích có sẵn ở quanh khu vực thuê phòng
- Chất lượng phòng ốc, hệ thống thiết bị, nội thất đi kèm,...
Nhận biết và xác định loại phòng trọ phù hợp
Nhà trọ, phòng trọ ngày nay không đơn thuần là những dãy nhà cũ, ẩm thấp, được cho thuê với giá rẻ như trước. Nhu cầu về điều kiện, chất lượng sống của người dân ngày càng thay đổi nên loại hình bất động sản cho thuê này bắt buộc cũng phải có sự “vận động”. Đối tượng người thuê phong phú, do đó, nhu cầu tìm kiếm những lựa chọn tương xứng dẫn tới sự phân hóa về tầm giá, chất lượng.
Hiện nay, trên thị trường có 4 dạng phòng trọ phổ biến như sau.
Phòng trọ giá rẻ
Có thể nói, phòng trọ giá rẻ là loại hình kinh doanh khá “truyền thống” và cực kỳ phổ biến hiện nay. Chúng xuất hiện từ khá sớm, mở đầu cho khái niệm phòng trọ và luôn được đại bộ phận khách hàng quan tâm nhờ mức giá thành phù hợp với nhiều mức thu nhập khác nhau. Những khách thuê tiềm năng của phân khúc giá trọ giá rẻ thường là người có thu nhập thấp, công nhân, lao động tự do và một số sinh viên tỉnh lẻ.
Tuy nhiên, theo thời gian, “vật giá leo thang”, những căn phòng trọ đi cùng giá mềm không còn giữ được chất lượng như ban đầu. Tiền nào của nấy nên phần lớn phòng giá rẻ thường hạn chế về hạ tầng, an ninh, tiện ích,... Chúng đơn thuần chỉ là những căn phòng nhỏ, đáp ứng nhu cầu sống ở mức thấp đến căn bản. Tuy nhiên, không hẳn căn phòng trọ giá rẻ nào cũng đi đôi với chất lượng thấp, mức giá đôi khi còn phụ thuộc mặt bằng giá tại khu vực. Vì vậy, nhiều phòng trọ có giá cả phải chăng nhưng chất lượng không đến nỗi quá tệ.
Phòng trọ giá rẻ thường xuất hiện nhiều ở những khu vực xa trung tâm, tại các điểm vùng ven, gần khu công nghiệp hoặc trường đại học, cao đẳng, trường dạy nghề,... tại đây. Mức giá cho thuê phòng trọ giá rẻ rơi vào tầm từ 1.3 - 2.5 triệu đồng/tháng, diện tích từ 10m2 - 25m2, tùy giao thông đi lại và thiết bị, nội thất đi kèm.
Phòng trọ thuộc “lớp” bình dân
Gọi là bình dân thì loại hình phòng trọ này áp dụng mức giá trung bình, phù hợp cho đối tượng là dân văn phòng, người đi làm, các gia đình có thu nhập không quá cao hoặc nhưng sinh viên có điều kiện tài chính ở mức khá. Điểm chung là họ chưa đủ khả năng mua nhà nhưng yêu cầu không gian sống yên tĩnh, an ninh và đầy đủ tiện nghi, chất lượng môi trường, khuôn viên không ở mức quá thấp.
Những phòng trọ như thế này dù diện tích không quá lớn nhưng lại gần trung tâm, thậm chí là có vị trí đẹp nên khá thuận tiện cho việc đi lại, học tập, sinh hoạt. Diện tích mỗi phòng dao động từ 25 đến 50m2 với đầy đủ trang thiết bị thiết yếu như: tủ lạnh, điều hòa, tivi, máy giặt, internet, bếp nấu ăn, chỗ phơi đồ, tủ đồ, giường,... Giá cho thuê phòng trọ trung bình từ: 3,5 – 6 triệu/tháng tùy diện tích, trang thiết bị có sẵn,...
Căn hộ chung cư mini
Nếu như các căn hộ chung cư có giá thuê khá cao nếu ở mình hoặc với các nhóm sinh viên, người đi làm thì căn hộ mini là giải pháp thay thế hoàn hảo về diện tích sử dụng lẫn mặt bằng giá. Những năm gần đây, loại hình bất động sản cho thuê này đang có dấu hiệu nóng dần lên, đặt ra các tiêu chuẩn khá mới mẻ trong góc nhìn về phòng trọ thời hiện đại. Chúng tỏ ra thích hợp với mức sống, nhu cầu ở ghép, nhu cầu trải nghiệm của một bộ phận lớn người trẻ có mức tài chính tốt hiện nay.
Loại nhà trọ này được đánh giá là có cơ sở hạ tầng chất lượng cao, nhà cao tầng, diện tích khá rộng rãi (gần bằng với căn hộ thông thường và một số nhà nguyên căn nhỏ). Ngoài ra, mỗi căn hộ mini đều được trang bị tiện nghi đầy đủ, thông minh, nội thất hiện đại, bắt nhịp xu hướng kiến trúc,... Bên cạnh đó, chế độ an ninh cũng luôn được đảm bảo nghiêm ngặt, có giám sát 24/24, khu vực để xe riêng tư. Tuy nhiên, giá thuê các căn hộ này cũng khá cao, một phần chịu tác động bởi vị trí vì đa phần căn hộ mini thường được xây ở những nơi trung tâm, dao động từ 7 - 15 triệu đồng/tháng.
Homestay, ký túc xá
Phát triển từ nhu cầu ở ghép của sinh viên, người trẻ hiện nay, các chủ nhà trọ đã biến tấu những ngôi nhà nguyên căn, mô hình nhà trọ cũ thành dạng ký túc xá, homestay hiện đại. Xét về giá, chúng khá rẻ nhưng tiện nghi lại vô cùng đầy đủ, đặc biệt còn tạo dựng được môi trường sống tập thể văn minh, gắn kết.
Mô hình này được xây dựng từ phòng lớn, đặt thêm các giường tầng (số lượng giường tùy thuộc vào loại phòng, giá cả, từ 2 - 8 giường/phòng). Đi cùng đó là tủ đồ riêng từng cá nhân, không gia vệ sinh sạch sẽ, có đội ngũ quản lý an ninh, quản lý khu nhà,... Đối tượng thích hợp nhất cho mô hình phòng trọ này là người độc thân, sinh viên, ưa thích lối sống tập thể, hòa đồng, không đặt nặng vấn đề riêng tư quá nhiều,... Giá cho thuê của loại hình này thường trong khoảng 1.2 triệu - 2 triệu/giường tùy thuộc vào vị trí và cơ sở vật chất.
Mỗi loại hình phòng trọ cho thuê đều có những ưu và nhược điểm riêng, tất nhiên cũng sẽ phù hợp với các đối tượng người thuê khác nhau. Kinh nghiệm đi thuê phòng trọ khuyên bạn nên tìm hiểu kỹ các mô hình, mức giá, điều kiện cơ sở vật chất để có cơ sở cho việc tìm kiếm về sau được nhanh chóng, thuận lợi hơn.
Khoanh vùng vị trí thuê phòng trọ
Vị trí thuê trọ ảnh hưởng đến quãng đường di chuyển, sự tiện lợi trong sinh hoạt và di chuyển đến chỗ học, chỗ làm. Ngoài ra, vị trí cũng là yếu tố tác động đến giá thuê và giá cả dịch vụ. Khi xác định được loại hình phòng trọ mong muốn, bạn cần tham khảo xem ở khu vực muốn thuê có những loại hình đó hay không? Phương án thay thế sẽ là đổi loại hình phòng trọ hay chấp nhận thuê ở những khu vực khác lân cận?,...
Trước hết, nên ưu tiên những vị trí gần chỗ làm, gần trường học nhất. Với sinh viên, nhà trọ cách trường học từ 1 - 2km là lý tưởng. Nhà trọ gần giúp tiết kiệm thời gian di chuyển đáng kể, nhất là những hôm thời tiết thay đổi như mưa lớn, gió to,.. và tiết kiệm một khoản không nhỏ cho tiền xăng xe. Góc độ này cho thấy, thuê phòng trọ gần có lợi hơn so với thuê phòng giá rẻ nhưng ở quá xa.
Vấn đề thứ hai, đã được nhắc đến khá nhiều, đó chính là sự thuận lợi trong giao thông. Tại các thành phố lớn, rất khó để kiếm được khu nhà trọ mà đường thông thoáng tuyệt đối nhưng chí ít phải hạn chế tối đa tình trạng kẹt xe, ngập nước,...
Thứ ba, dân cư xung quanh khu trọ, các tiện ích thiết yếu như chợ, bệnh viện, khu mua sắm, tạp hóa, siêu thị,... trong khoảng cách như thế nào. An ninh khu vực có đảm bảo hay không, đừng nên ham rẻ mà chọn nơi quá hẻo lánh.
Kinh nghiệm đi thuê trọ: cách tìm kiếm hiệu quả, nhanh chóng
Không quá khác biệt trong cách thức tìm kiếm với các loại hình bất động sản cho thuê khác (nhà nguyên căn, chung cư, cửa hàng, mặt bằng kinh doanh,...), tìm kiếm nhà trọ cũng dựa trên những cách thức cơ bản như: thông qua người quen, bạn bè; thông qua mạng internet (trang web bất động sản, web rao vặt, group thuê phòng trọ trên facebook,...) hoặc tự mình tìm kiếm trên thực tế. Nhưng muốn làm được điều này, bạn cần chuẩn bị tốt 2 bước ở trên, bao gồm: loại hình và vị trí mong muốn.
Nguồn cung nhà trọ hiện nay không kiếm cũng như không quá khó để có được nguồn thông tin dồi dào nhưng thực tế, chúng có độ sàng lọc chưa cao. Với mỗi cách thức tìm kiếm, chúng mang tới những ưu điểm và hạn chế riêng. Người thuê, nhất là các bạn sinh viên cần linh hoạt, chủ động để lựa chọn ra các thông tin các tin cậy.
Những lưu ý quan trọng nếu tìm kiếm nhà trọ qua các website:
- Nên tìm kiếm và tập trung vào những thông tin đăng cho thuê phòng mới nhất
- Chọn các tin đăng có đầy đủ các thông tin cụ thể nhất, như: giá tiền, diện tích, hạ tầng, tiện nghi,... và có ảnh chụp thật càng tốt.
- Thông tin liên hệ với người cho thuê phòng phải thật rõ ràng, công khai.
- Ưu tiên ở những trang web uy tín, nổi tiếng, chuyên nghiệp.
Nếu trường hợp bạn đi thực tế để tìm kiếm phòng trọ:
Ngoài dò hỏi thông tin về việc thuê trọ, hãy tranh thủ hỏi han những người xung quanh về vấn đề trật tự an ninh của khu phố, đồng thời tinh ý quan sát về cuộc sống của người dân nơi đây. Ví dụ như họ sinh hoạt, mật độ cư dân như thế nào, thành phần chủ yếu là gì, có các quán nhậu, quán karaoke, quán bar hay nạn đánh bài, cá độ,... gây ồn ào, mất an ninh hay không.
Lưu ý, dù bạn tìm kiếm bằng cách thức nào thì đi khảo sát thực lại một lần nữa trước khi quyết định cũng là kinh nghiệm đi thuê phòng trọ “sống còn”. Chẳng ai lại liều mình đặt cược quãng thời gian sống sắp tới chỉ bằng các thông tin và hình ảnh chưa rõ thực hư.
Nắm rõ giá thuê và các chi phí khác
Giá thuê cần phải thỏa thuận rõ mức thu hàng tháng, bất kỳ sự thay đổi nào về giá thuê cũng phải được các bên đồng thuận hoặc có thông báo trước, tránh trường hợp tăng giá vô cớ. Ngoài ra, những khoản chi phí khác như giá điện, giá nước, tiền gửi xe, tiền mạng internet, tiền rác,... mỗi tháng cũng cần được hỏi rõ.
- Nhiều nhà trọ có hệ thống wifi miễn phí, nhưng cần đảm bảo đường truyền ổn định; phí dao động từ 50.000 - 200.000/phòng.
- Tiền gửi xe tầm 100.000 - 150.000 đồng/tháng.
- Giá nước trung bình từ 50.000 - 100.000 đồng/người/tháng, điện tính giá từ 3500 – 5000/kwh.
- Giá tiền vệ sinh thông thường khoảng từ 20.000 - 50.000/tháng.
Tất nhiên, các loại hình phòng trọ khác nhau dẫn đến mức thu cũng có khoảng chênh lệch nhất định nhưng vẫn phải đảm bảo ở mức hợp lý. Hiện nay, rất nhiều phòng trọ áp dụng giá điện, nước cao gấp nhiều lần so với quy định khiến không ít người thuê “khốn đốn”.
Luôn phải đánh giá chất lượng phòng trọ
Dù chọn phòng trọ thuộc phân khúc giá rẻ, bình dân hay cao cấp thì người thuê cũng luôn có quyền đánh giá chất lượng có tương xứng với số tiền bỏ ra hay không. Kinh nghiệm thuê phòng trọ cho sinh viên luôn nhắc nhở về vấn đề này vì các bạn sinh viên thường hiếm khi chú ý đến, thường chỉ xem xét qua về diện tích, khả năng bố trí của phòng. Bạn cần lưu ý về nhiệt độ phòng, khả năng cách nhiệt, chống nóng của các phòng trọ (nhất là phòng có gác lửng). Ở những nơi có khí hậu nắng nóng như Tp. Hồ Chí Minh thì độ thoáng của căn phòng là yếu tố rất quan trọng.
Với trường hợp ở ghép đông người, ở dạng ký túc xá, cần lưu ý đến vấn đề khu vệ sinh. Sử dụng vệ sinh chung khá bất tiện, nếu từ 4 người trở lên dùng chung 1 phòng vệ sinh thì nên cân nhắc lại, có thể sẽ gây bất tiện cho quá trình sinh hoạt. Tất nhiên, cũng đừng quên việc kiểm tra tất tật tần những thứ thuộc phạm vi bạn bỏ tiền ra thuê, như đường ống nước, điện, quạt, hệ thống đèn chiếu sáng, hàng lang,... Nên có đồng hồ điện nước riêng để tiện theo dõi.
An ninh của khu trọ
Đối với sinh viên, nên lấy yếu tố an ninh làm hàng đầu khi thuê trọ. Những đối tượng khách thuê khác cũng nên cân nhắc điều này để đảm bảo an toàn cho chính mình cũng như tài sản trong phòng.
- Xem xét dãy nhà trọ, khu phòng trọ có lắp đặt camera ở phía bên ngoài không, thường là cổng ra vào hoặc hành lang chung. Giám sát 24/24 bằng camera giúp chủ nhà quản lý dễ dàng hơn, đồng thời người thuê có thể xử lý hiệu quả khi xảy ra tình trạng mất cắp, cháy nổ,... Dãy trọ có sự giám sát chặt chẽ bao giờ cũng an tâm hơn.
- Xung quanh khu nhà trọ đông dân cư hay vắng người? Đèn đường có đủ sáng không?
- Cổng nhà trọ như thế nào, hệ thống khóa có đảm bảo an toàn và sử dụng tốt? Ở những chung cư mini, ký túc xá hiện đại nay đã ứng dụng loại hình khóa vân tay với tính bảo mật cao.
Đọc kỹ nội quy của phòng trọ
Đừng bao giờ bỏ qua nội dung này, chúng sẽ là những quy định ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình trọ lâu dài của bạn. Mỗi khu trọ thường sẽ có những quy định riêng về giờ giấc, trách nhiệm đối với cơ sở vật chất và nguyên tắc trong quá trình sử dụng. Tùy theo công việc, tính chất đời sống cá nhân để xét xem phòng trọ này có phù hợp với mình hay không.
- Giờ giấc mở cửa, đóng cửa khu trọ như thế nào?
- Có cho bạn bè hay người thân được ngủ lại hay không?
- Có được trang trí, thiết kế lại phòng trọ?
- Có được nấu ăn trong phòng trọ?
…
Câu chuyện quen thuộc mang tên “pháp lý”
Những năm gần đây, các vụ lừa đảo phòng trọ sinh viên ngày càng trở nên tinh vi và khó bị phát hiện, chỉ khi nào tiền không cánh mà bay, người thuê mới thực sự vỡ lẽ. Những chiêu thức lừa đảo được sử dụng phổ biến là chiếm đoạt tiền cọc hoặc đặt ra các bản hợp đồng lỏng lẻo.
Người thuê có thể tham khảo kinh nghiệm làm hợp đồng cho thuê nhà để biết được nên chú ý vào những nội dung, vấn đề gì khi thỏa thuận thuê trọ. Mọi điều khoản trong hợp đồng sẽ là sự ràng buộc của cả hai bên và cũng là cơ sở để giải quyết tranh chấp. Vì vậy, các vấn đề liên quan đến pháp lý cần được thực hiện nghiêm túc. Trong trường hợp có yêu đặt cọc, nên giữ lại các giấy tờ liên quan để đảm bảo quyền lợi cho mình.
Nếu có ý định thuê phòng, đừng bỏ qua những kinh nghiệm đi thuê phòng trọ mà bài viết đã tổng hợp ở trên. Thực tế, sẽ có nhiều vấn đề khác có khả năng phát sinh. Tuy nhiên, hãy nhớ những nguyên tắc cơ bản nhất để đánh giá và xử lý tình huống.
Nguồn: Trần Anh Group