"Bỏ túi" kinh nghiệm đi thuê căn hộ cho người mới

Chưa có đánh giá nào ( Đánh giá của bạn )

Bất kể là người mới hay đã “từng trải”, trước khi tiến hành chọn và ký kết hợp đồng cũng không nên bỏ qua những kinh nghiệm đi thuê căn hộ cực kỳ thiết thực được đúc kết từ thực tiễn.

Những năm gần đây, số lượng người dân đổ về các thành phố lớn, thành phố công nghiệp ngày một đông, bao gồm rất nhiều đối tượng như học sinh, sinh viên, nhân viên văn phòng, lao động phổ thông và cả những chuyên gia trong lẫn ngoài nước,...Theo đó, nhu cầu thuê phòng trọ, nhà nguyên căn gia tăng đột biến; tất nhiên, căn hộ chung cư cũng nhanh chóng trở thành phân khúc tiềm năng khi gia nhập vào phân khúc bất động sản cho thuê.

Nếu như các chủ căn hộ cần đến kinh nghiệm cho thuê căn hộ, bao gồm khâu chuẩn bị về cơ sở vật chất đến những thủ tục, kiến thức pháp lý như kinh nghiệm quản lý nhà cho thuê, kinh nghiệm làm hợp đồng cho thuê nhà,... để tối ưu cơ hội tiếp cận khách hàng cũng như nguồn thu nhập, lợi nhuận hàng tháng thì người đi thuê cũng trong tâm thế tương tự. Khách thuê ngoài mong muốn tìm được căn hộ phù hợp với nhu cầu, thuận tiện cho mục đích sử dụng còn phải đáp ứng được các tiêu chí về kỹ thuật, thẩm mỹ, an ninh và giá cả.

Xem thêm:

Nguồn cung căn hộ cho thuê khá dồi dào

Nguồn cung căn hộ cho thuê trên thị trường bất động sản hiện nay khá phong phú, từ bình dân, tầm trung đến cao cấp. Mỗi phân khúc đều hướng đến đối tượng người thuê khác nhau với sự đa dạng về diện tích, chất lượng và tiện ích. Tuy nhiên, trong sự tăng nhiệt của thị trường, những rủi ro đi kèm trong hoạt động thuê - cho thuê là điều không thể tránh khỏi. Cả bên cho thuê lẫn khách thuê đều phải tìm cách trang bị để tự bảo vệ quyền lợi cho chính mình.

Người đi thuê căn hộ, nhất là người mới, non nớt về kinh nghiệm cũng như sự hiểu biết về thị trường rất dễ rơi vào những tình huống “tiền mất tật mang”. Vì vậy, muốn thuê được căn hộ giá tốt, chất lượng, đừng quên bỏ túi những kinh nghiệm đi thuê chung cư tưởng cũ nhưng không hẳn ai cũng biết có trong bài viết này.

Giai đoạn trước khi đi xem căn hộ

Trước khi quyết định căn hộ muốn đi xem trên thực tế, người thuê phải trải qua giai đoạn tìm kiếm, sàng lọc thông tin và chuẩn bị sẵn những vấn đề cần kiểm tra. Điều này mang đến 2 lợi ích:

  • Thứ nhất, đa dạng hóa nguồn thông tin có được về căn hộ cho thuê, tăng cơ hội lựa chọn.
  • Thứ hai, có cơ sở để so sánh, đối chiếu giữa các cơ hội khác nhau. Đánh giá một cách khách quan và toàn diện nhất về căn hộ.

Vì vậy, giai đoạn trước khi tiến hành xem trực tiếp căn hộ đóng vai trò khá quan trọng đến tính hiệu quả và khả năng tiết kiệm thời gian, chi phí.

Tìm thông tin cho thuê căn hộ ở đâu?

Đối với thời đại mà công nghệ phát triển như hiện nay, không cần phải mất quá nhiều công sức, thời gian đi lại để tìm kiếm, hỏi xin thông tin, người thuê vẫn có thể nhận về cho mình danh sách dài những “ứng viên” tiềm năng.

Các trang web về bất động sản: tương tự như kinh nghiệm đi thuê cửa hàng, thuê phòng trọ hay nhà nguyên căn, việc tìm kiếm trên những trang mua bán nhà đất luôn là gợi ý hàng đầu. Hiện nay, có rất nhiều trang web chuyên đăng tin bán, cho thuê nhiều loại hình bất động sản, nổi bật như batdongsan.com.vn, chotot.vn, muabannhadat.vn, alonhadat.com.vn, mogi.vn, ancu.me,... Số lượng thông tin trên các trang này rất lớn, được phân theo khu vực, loại hình, tầm giá,... khá nhanh chóng để tra cứu. Tuy nhiên, một số trang hướng đến các đối tượng khách hàng đặc biệt, ví dụ như mogi.vn thường phục vụ chính cho học sinh, sinh viên nên các căn hộ thường có giá thấp, diện tích nhỏ. Vì vậy, người thuê nên dựa vào nhu cầu của mình để lựa chọn trang web phù hợp.

Các công ty dịch vụ hoặc môi giới: Môi giới nhà đất đang là nghề rất “hot” hiện nay với số lượng “nhân viên” cực kỳ đông đảo, bao gồm làm việc chính thống trong các công ty và cả hành nghề tự do. Theo đó, những công ty dịch vụ liên quan đến mảng này cũng không ít. Chọn cá nhân hay đơn vị làm môi giới về cơ bản giúp người thuê “đánh trực tiếp” vào tiêu chí, tìm ra các lựa chọn phù hợp nhờ vào hệ thống thông tin bên môi giới sở hữu, tiết kiệm được kha khá thời gian nhưng bù lại là một khoản chi phí nhất định. Tuy nhiên, nếu chọn môi giới, phải là nơi uy tín và có kinh nghiệm nếu như không muốn “mất tiền oan”.

Người quen, bạn bè, đồng nghiệp: Đây cũng là một trong những kênh thông tin hữu ích mà người thuê không nên bỏ qua. Số lượng người chọn ở hoặc thuê căn hộ hiện nay khá đông, vì vậy, họ có thể cung cấp nhiều lựa chọn đáng tin cậy, thậm chí là cơ hội thương thảo được giá tốt, điều kiện thuê hấp dẫn.

Khảo sát thực tế: Nếu có thời gian và “rành” về giao thông, người thuê hoàn toàn có thể tự mình đi tìm thông tin. Bằng cách này, đôi khi bạn sẽ tìm được những nguồn căn hộ cho thuê giá “hời”, tiết kiệm thời gian đi thực tế về sau nhưng chắc chắn sẽ mất rất nhiều công sức. Tùy thuộc vào khu vực bạn muốn sinh sống để cân nhắc xem tìm kiếm thực tế liệu có khả quan hay không.

Kiểm tra căn hộ theo thông tin cung cấp

Các tin cho thuê căn hộ về cơ bản đều cung cấp một vài thông tin như diện tích, số phòng ngủ, số nhà vệ sinh, hướng nhà, tiện ích đi kèm, nội thất có hay không,... và số điện thoại liên hệ.

Tìm kiểu kỹ thông tin căn hộ

Kinh nghiệm đi thuê căn hộ chỉ ra rằng, việc đầu tiên bạn nên làm là kiểm tra xem số điện thoại cung cấp có hoạt động hay không, nếu có thì là số của chính chủ hay môi giới (thường áp dụng nhiều đối với khách thuê tìm kiếm thông qua web mua bán).

Trường hợp nếu người liên hệ với bạn là chủ nhà: tất nhiên đừng quên hỏi một vài thông tin quan trọng như số/địa chỉ cụ thể của căn hộ, giá thuê căn hộ có thể thương thảo là bao nhiêu (thăm dò thiện chí xem có thể giảm thêm hay không), tiền điện, nước, phí dịch vụ,...

>>>> Xem thêm: Phí quản lý chung cư & điều cần biết khi sinh sống ở đây

Trường hợp bên liên hệ không phải chính chủ mà là người môi giới: đầu tiên phải hỏi ngay phí dịch vụ khi dẫn đi xem nhà là bao nhiêu, phí được trả như thế nào (khi thuê nhà thành công hay trả cho việc dẫn đi xem),... Vấn đề phí môi giới nên được làm rõ ngay từ ban đầu vì khá nhạy cảm. Rất có thể đây là chiêu trò lừa đảo khiến khách thuê bị mất tiền oan trong khi nhà cho thuê chẳng thấy đâu hoặc bị ép đưa tiền dù “dẫn mối” không thành công.

Sắp xếp thời gian và hẹn lịch xem căn hộ

Tưởng chừng như khá đơn giản nhưng trong bối cảnh ai cũng bận rộn như hiện nay, không dễ gì để sắp xếp một cuộc hẹn cho cả hai cũng như đảm bảo thời gian tối thiểu cho việc khảo sát hiện trạng nhà, trao đổi thông tin. Vì vậy, đừng nên tạo cuộc gặp gỡ quá gấp gáp, khi đôi bên đều bận sẽ khiến khách thuê dễ rơi vào trường hợp quyết định khi chỉ mới “xem qua” mọi thứ.

Ngoài ra, lựa chọn thời điểm xem căn hộ cũng là yếu tố khá quan trọng. Nếu đi vào buổi tối, giờ sinh hoạt chung của cư dân và cũng là của bạn sau này, khách thuê sẽ “tưởng tượng” ra được chất lượng môi trường sống ra sao, giao thông có quá đông hay ùn tắc hay không, các hộ lân cận có gây tiếng ồn ảnh hưởng đến sinh hoạt không,... Nếu xem vào ban ngày, trong giờ hành chính thì khó để có thể thấy rõ những điều này nhưng lại có thể biết được hướng nắng, hướng gió rõ hơn.

Giai đoạn thực tế tại căn hộ

Đến xem căn hộ trực tiếp sau khi hoàn tất quá trình tham khảo thông tin là bước đóng vai trò quyết định đối với việc chọn thuê hay không đối với căn hộ đó. Căn hộ sẽ là nơi sinh hoạt cho bạn và gia đình trong suốt một thời gian dài, vì vậy, hãy kiểm tra kỹ càng nhất có thể, từ chất lượng công trình đến các yếu tố tác động khách quan.

Những vấn đề liên quan đến căn hộ cần kiểm tra gồm:

  • Kiến trúc của căn hộ: dù là chỉ là mang danh nhà thuê nhưng thực sự, yếu tố phong thủy, hình thái căn hộ vẫn sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng sống của khách thuê, chưa kể đến tính hợp lý trong quá trình sử dụng. Khi đến xem căn hộ, bạn nên để ý đặc biệt đến hướng nhà, vị trí cửa sổ, số lượng cửa chính, cửa phụ, khả năng kết nối với cảnh quan xung quanh, ban công có đảm bảo an toàn và độ thông thoáng cho căn hộ hay không?
  • Kiểm tra màu sơn, chất lượng sơn tường cũng như những vết nứt có xuất hiện hay không. Nhiều căn hộ thuộc các chung cư cũ được chủ nhà tân trang lại để “che mắt” người xem, nếu không cẩn thận sẽ gây nguy hiểm cho quá trình sinh hoạt.
  • Khu vực để xe của tòa nhà, chi phí gửi xe, tình trạng an ninh và xác nhận lại thêm các khoản phí chung cư hàng tháng để dự trù chi phí phát sinh.
  • Kiểm tra hệ thống điện, nước trong căn hộ. Vấn đề này đôi khi không có kinh nghiệm sẽ khiến khách thuê gặp khó và dễ bị qua mắt. Do đó, nếu được, bạn nên dẫn thêm người rành về khía cạnh này. Hệ thống điện âm tường, đường ống nước,... rất khó để phát hiện những sai sót, trừ khi chúng quá tệ và thể hiện ra bên ngoài.
  • Đánh giá giao thông đi lại, khoảng cách từ căn hộ đến chỗ làm, thời gian di chuyển thực tế. Căn hộ có khả năng kết nối tốt với các tiện ích khác như trường học, khu mua sắm, trung tâm thương mại, bến xe, bệnh viện, quầy thuốc,... hay không.
  • Môi trường xung quanh căn hộ như thế nào, trong lành hay khói bụi, phương tiện tham gia giao thông có gây tiếng ồn hay không, khả năng cách âm của căn hộ. Đặc biệt, khảo sát luôn cả về trình độ dân trí (đây là lý do vì sao kinh nghiệm đi thuê chung cư khuyên bạn nên xem nhà vào buổi tối), thái độ sống của cư dân cũng sẽ tác động không nhỏ đến sự thoải mái của bạn. Tìm hiểu trước về họ để biết cách “đối nhân xử thế” nếu lựa chọn thuê.
  • Kiểm tra đồng hồ điện nước xem hoạt động có chính xác không

Khảo sát thực tế căn hộ

Giai đoạn thỏa thuận, ký kết hợp đồng

Thực ra đối với hoạt động cho thuê bất động sản, những vấn đề liên quan đến thỏa thuận, ký kết hợp đồng được nhắc tới rất nhiều. Hợp đồng thuê căn hộ về cơ bản cũng có những điểm tương đồng với hợp đồng thuê cửa hàng, thuê nhà nguyên căn,... Tuy nhiên, chúng vẫn là loại hình nhà ở có đặc trưng riêng. Vì vậy, nếu người mới đi thuê sẽ rất khó để hình dung hết các phạm vi thỏa thuận cũng như vấn đề pháp lý có thể phát sinh. Thế nên, đây vẫn là một trong những chuyện tuy cũ nhưng luôn cần được nhắc đến, mọi sơ sót có thể khiến người thuê gặp bất lợi về lâu dài.

Kinh nghiệm đi thuê căn hộ chỉ ra những điểm mấu chốt mà khách thuê cần quan tâm dưới đây.

Xác minh tính hợp pháp của chủ nhà

Cho thuê căn hộ hiện nay có thể rơi vào 02 trường hợp, hoặc là chính chủ cho thuê hoặc là một bên đã thuê và cho thuê lại. Xác minh tư cách của bên cho thuê quyết định đến quyền lợi của khách thuê.

Người thuê chỉ ký hợp đồng khi biết rõ bên cho thuê là ai, quyền hạn nghĩa vụ của họ như thế nào, nghĩa là nắm toàn bộ thông tin của bên cho thuê. Nếu họ là chủ sở hữu, nên xem xét thêm các loại giấy tờ pháp lý liên quan như CMND, giấy chứng nhận sở hữu căn hộ, hợp đồng mua bán, phiếu thuế nhà, bản sao đăng ký,... Nếu họ cũng chỉ là bên thuê (dạng đầu tư), cần xem kỹ hợp đồng trước đó về việc có hay không việc cho người khác thuê lại,...

Lưu ý, nên khéo léo hỏi về vấn đề này để bên thuê thiện chí cho bạn xem giấy tờ cá nhân và chia sẻ về quyền sở hữu đối với căn hộ.

Tiền đặt cọc thuê căn hộ

Đặt cọc là hành vi nhằm thể hiện ý chí cam kết cũng như ràng buộc trách nhiệm, nghĩa vụ các bên đối với giao dịch đã thỏa thuận. Số tiền cọc do các bên thống nhất với nhau, có thể trừ vào tiền thuê đợt đầu tiên. Không hẳn lúc nào cũng đặt ra vấn đề về đặt cọc.

Tuy nhiên, trên thị trường hiện nay, phần lớn chủ căn hộ thường yêu cầu bên thuê đặt một khoản tiền cọc tương đương với 1 - 2 tháng tiền thuê, nhất là với các hợp đồng dài hạn. Xử lý tiền cọc có thể là nguyên nhân dẫn đến mâu thuẫn. Vì vậy, ngoài cách khấu trừ vào tiền thuê, các bên có thể xem xét thêm các cách xử lý khác như hoàn trả cọc khi kết thúc hợp đồng, khi bên cho thuê vi phạm hợp đồng,...

Giá thuê căn hộ, thời hạn thanh toán

Trong hợp đồng phải ghi rõ giá thuê căn hộ hàng tháng, đã bao gồm các khoản thu khác hay chưa, những khoản khác nếu có được tính như thế nào. Ngoài ra, những vấn đề quen thuộc khác cũng cần được đưa vào, như:

  • Thời hạn đóng tiền thuê là theo tháng, theo quý hay năm? Đóng vào thời điểm nào? Nếu chưa hết thời hạn thuê nhưng muốn chuyển đi thì khoản tiền đã đóng được xử lý như thế nào?
  • Thuê dài hạn có ảnh hưởng đến giá thuê hay không, nếu có thì giá sẽ được điều chỉnh như thế nào?
  • Phương thức trả tiền thuê là gì, tiền mặt hay chuyển khoản, đơn vị tiền tệ sử dụng nên là Việt Nam đồng để phù hợp với các quy định pháp lý, đảm bảo quyền lợi cho các bên nếu chẳng may có tranh chấp, rủi ro phát sinh.

Các vấn đề liên quan đến hợp đồng thuê

Các chi phí khác

Cư dân ở chung cư thường phát sinh thêm khá nhiều chi phí như phí quản lý, phí đỗ xe phí dịch vụ, tiền điện, nước, phí internet, truyền hình cáp, phí dịch vụ – vận hành – bảo trì tòa nhà,... Phải có người đứng ra chịu trách nhiệm về khoản phí này, cần làm rõ nghĩa vụ. Nếu bên thuê đóng thì đóng trực tiếp cho ai. Đây cũng là nội dung cần ghi rõ thỏa thuận trong hợp đồng.

Thời hạn thuê căn hộ, điều kiện chấm dứt thuê

Thời hạn thuê căn hộ là bao lâu, từ ngày nào đến ngày nào? Trong trường hợp chưa hết hạn thuê nhưng không muốn thuê nữa thì cần báo trước bao lâu? Có hay không quy định về trách nhiệm phạt vi phạm hợp đồng khi chấm dứt trước thời hạn? Ngược lại, nếu chủ nhà muốn lấy lại căn hộ thì cũng cần tuân thủ thời hạn báo trước như thế nào, bồi thường ra sao?,..

Thiết bị được bàn giao kèm căn hộ

Đa số các căn hộ thường được trang bị nội thất, thiết bị có sẵn và bàn giao kèm cho người thuê. Lúc này, người thuê cần kiểm tra chất lượng của thiết bị khi được bàn giao. Cẩn thận hơn, bạn có thể chụp ảnh lại mọi đồ vật đề làm bằng chứng đối chiếu khi có tranh chấp xảy ra. Nên có văn bản riêng về việc bàn giao căn hộ.

Những giới hạn về sử dụng căn hộ

Trong quá trình sử dụng, một số hoạt động, hành vi sẽ bị giới hạn như việc sửa chữa căn hộ, nuôi thú cưng, kinh doanh buôn bán,... Bên thuê cũng cần hỏi rõ để thể hiện trong hợp đồng, đảm bảo không gây ảnh hưởng đến cư dân xung quanh cũng như những khoản phạt vi phạm.

Kinh nghiệm đi thuê căn hộ luôn cần thiết cho mọi đối tượng khách thuê. Không riêng gì căn hộ chung cư, thời điểm này, thuê bất kỳ bất động sản nào, người thuê cũng cần có các giai đoạn chuẩn bị, tự nghiên cứu, tìm hiểu những vấn đề liên quan để đảm bảo an toàn cho tài chính và quyền lợi của mình.

Nguồn: Trần Anh Group

Xem thêm: