Tất tần tật về kinh nghiệm cho thuê đất hiệu quả [từ chuyên gia]
Nắm trong tay kinh nghiệm cho thuê đất mà các chuyên gia chia sẻ sau đây, bạn sẽ biết được cách cho thuê đất nhanh chóng và hiệu quả cao.
Việc sở hữu đất trống và chưa có dự định xây dựng có thể giúp bạn tăng thêm thu nhập nhờ vào việc cho thuê đất tới những khách hàng đang có nhu cầu. Tuy nhiên, không phải chủ sở hữu đất nào cũng nắm được cách cho thuê đất trống hiệu quả, tránh được rủi ro không đáng có. Bài viết dưới đây sẽ tổng hợp tất tần tật kinh nghiệm cho thuê đất tới những ai đang quan tâm tới phương pháp kinh doanh này.
Xem thêm:
1. Hình thức cho thuê đất (trống) là gì?
Chắc hẳn chúng ta đã không còn lạ lẫm với hình thức kinh doanh cho thuê nhà, cho thuê chung cư hay cho thuê phòng trọ. Trong khi đó việc cho thuê đất trống thì không phải ai cũng biết. Vậy, đây là hình thức kinh doanh gì?
Nếu chịu khó quan sát và để ý, chắc hẳn có không dưới 1 lần bạn đã nhìn thấy những mẩu tin quảng cáo về việc “cho thuê đất trống…”, “cho thuê đất nền…” khi lướt web. Đây thực chất là phương pháp kinh doanh nhà đất hay đầu tư bất động sản đang rất được ưa chuộng và là giải pháp để tăng nguồn thu nhập. Đồng thời, đây cũng là xu hướng đầu tư trong năm 2021 và hứa hẹn sẽ tiếp tục “bùng nổ” trong những năm tới.
Nói một cách dễ hiểu hơn, hình thức cho thuê đất được áp dụng với những chủ sở hữu đất trống chưa có nhu cầu xây dựng hay sử dụng vào một mục đích nào đó. Lúc này, chủ đất sẽ đăng tin cho thuê đất và người có nhu cầu sẽ tiến hành ký hợp đồng thuê đất với những điều khoản thống nhất giữa hai bên.
Thông thường, tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng mà người thuê có thể chọn hình thức trả tiền theo tháng hoặc theo năm. Nếu xác định kinh doanh, buôn bán lâu dài thì người thuê sẽ làm hợp đồng thuê đất theo năm như 1, 2 hay 5 năm.
2. Hiệu quả kinh tế lớn đến từ việc cho thuê đất trống
Việc sở hữu một khu đất trống có nghĩa là bạn đang có trong tay một nguồn lợi cực kỳ lớn. Nếu chưa có ý định bán hay xây dựng thì bạn hãy nghĩ ngay đến việc cho thuê đất vì nó sẽ mang lại hiệu quả kinh tế cực lớn. Nhất là tại các thành phố lớn, nơi “tấc đất là tấc vàng”, không phải ai cũng có điều kiện kinh tế dồi dào để sở hữu những khu đất phục vụ cho nhu cầu kinh doanh, sản xuất.
Khi có đất trống, bạn có thể cho thuê để khách hàng sử dụng cho các trường hợp phổ biến như:
- Xây kho bãi, xưởng sản xuất
- Xây dựng nhà trọ
- Xây nhà ở (nếu là đất phi nông nghiệp được phép xây nhà ở)
- Hàng quán, cửa hàng
- Trồng cây nông nghiệp (nếu là đất nông nghiệp)
Nếu mảnh đất của bạn ở vị trí đẹp như nằm trên trục đường lớn, có hai mặt tiền… thì thu nhập cho thuê đất hàng tháng có thể lên tới 30- 60 triệu/1 tháng. Đây là số tiền lớn và rất đáng để suy nghĩ có nên cho thuê đất hay không.
Thay vì để đất trống và chờ đợi giá đất tăng nhỏ giọt thì việc cho thuê đất được xem là sự lựa chọn sáng suốt, thông minh hơn cả. Đây chính là đường lối kinh doanh nhằm thu lợi nhuận một cách tối đa mà bạn không nên bỏ qua.
3. Kinh nghiệm cho thuê đất mà không phải ai cũng biết
Mặc dù là hình thức kinh doanh đang được ưa chuộng nhưng cho thuê đất hiện nay không phải quá phổ biến. Vậy nên, nếu chủ sở hữu đất không nắm được những lưu ý, kinh nghiệm khi cho thuê đất thì có thể gặp phải những rủi ro không đáng có.
- Việc cho thuê đất trống không hề đơn giản
Đừng nghĩ rằng việc cho thuê đất đơn giản và chỉ cần mình CÓ ĐẤT thì chắc chắn sẽ thu lại lợi nhuận cao từ việc cho thuê. Trên thực tế, cho thuê đất trống không hề đơn giản như nhiều người vẫn nghĩ. Vì khách hàng có nhu cầu thuê đất ngày một nhiều nên đã có rất nhiều nhà đầu tư quyết định “đổ bộ” vào lĩnh vực này. Vì thế đã tạo nên sự cạnh tranh gay gắt và gây nên nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm khách hàng.
Sẽ chẳng có gì đáng nói nếu bạn sở hữu một mảnh đất có vị trí đắc địa, thuận lợi về giao thông. Chắc hẳn rất nhiều khách hàng sẽ quan tâm và muốn thuê mảnh đất của bạn. Nhưng, sẽ thế nào nếu mảnh đất của bạn ở vị trí xa trung tâm, khá heo hút? Trường hợp này, việc cho thuê đất sẽ kém hiệu quả và khó tiếp cận và thu hút được khách hàng.
Lúc này, vận dụng những kinh nghiệm, bí quyết của các chuyên gia chia sẻ sẽ giúp bạn biết được làm cách nào để cho thuê đất được giá và nhanh chóng.
- Kinh nghiệm cho thuê đất từ chuyên gia chia sẻ
Chắc hẳn sau khi đã xác định việc cho thuê đất muốn có hiệu quả như ý cần phải nắm được bí quyết và có kinh nghiệm “xương máu” thì nhiều chủ sở hữu đất đang rất nóng lòng muốn biết mình cần phải bỏ túi những gì. Không để bạn phải chờ lâu, dưới đây là những kinh nghiệm cho thuê đất kinh doanh mà không phải ai cũng biết:
+ Nắm rõ hợp đồng cho thuê đất
Sẽ rất phức tạp và phiền hà nếu bên cho thuê và bên thuê đất xảy ra những mâu thuẫn, tranh chấp không đáng có. Vì thế, người cho thuê đất cần chủ động tìm hiểu và nắm rõ về hợp đồng cho thuê đất theo quy định của pháp luật.
Theo Bộ luật dân sự 2015 và Luật đất đai 2013 thì:
Hợp đồng cho thuê đất là giao dịch dân sự được dựa trên sự thỏa thuận giữa các bên. Theo đó, bên cho thuê đất sẽ chuyển giao đất cho bên thuê trong một thời gian nhất định. Bên thuê cần sử dụng đất đúng mục đích, trả tiền thuê theo tháng hoặc theo năm (tùy theo thỏa thuận ban đầu) và bàn giao, trả lại đất khi hết thời gian thuê.
Ngoài ra, chủ đất cũng nên tìm hiểu kỹ về quyền lợi giữa bên cho thuê và bên thuê để giải thích rõ cho khách hàng thuê đất. Có như vậy, việc cho thuê đất giữa hai bên mới diễn ra thuận lợi và suôn sẻ.
Khi đã nắm rõ về luật cũng như hợp đồng cho thuê đất thì người cho thuê sẽ yên tâm hơn trước khi đặt bút ký hợp đồng. Hoặc trong quá trình cho thuê, nếu người thuê đất ý kiến hay thắc mắc điều khoản gì đó thì chủ sở hữu đất có thể dễ dàng giải thích cặn kẽ, dễ hiểu và giúp cho quan hệ giữa hai bên tốt đẹp hơn.
Bạn có thể tham khảo bài viết Kinh nghiệm làm hợp đồng cho thuê nhà để biết được những những lưu ý đắt giá khi làm hợp đồng thuê nhà cũng như thuê đất.
+ Tu bổ mảnh đất của mình
Không phải ai cũng may mắn sở hữu một khu đất có vị trí đắc địa và dễ dàng tiếp cận khách hàng tiềm năng. Nếu mảnh đất bạn đang sở hữu gặp nhiều hạn chế như vị trí xa trung tâm hay nằm ở nơi ít dân cư thì hãy nghĩ đến việc tu bổ mảnh đất. Cụ thể hơn, hãy đầu tư xây dựng những công trình phù hợp với nhu cầu của khách hàng trong khu vực. Như vậy sẽ dễ dàng hơn nhiều để khu đất của bạn được khách hàng ưa chuộng và đồng ý thuê hơn.
+ Xác định giá thuê phù hợp
Kinh nghiệm tiếp theo để cho thuê đất hiệu quả đó là hãy xác định giá cho thuê phù hợp. Không phải khu đất nào cũng có mức giá cho thuê như nhau mà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:
- Diện tích đất lớn hay bé
- Ưu thế về kinh doanh, buôn bán
- Vị trí địa lý đắc địa hay không
- Tình trạng đất (còn trống hay có thêm các tiện ích khác…)
Như vậy, nếu khu đất của bạn có được đầy đủ những yếu tố như diện tích lớn, vị trí đẹp, có nhiều ưu thế để kinh doanh buôn bán… thì chắc chắn mức giá cho thuê sẽ cao hơn. Đổi lại, nếu khu đất của bạn khá hạn chế về các ưu thế trên nhưng lại áp dụng mức giá quá cao thì hiển nhiên sẽ không tìm được khách hàng.
Mặc dù biết rằng ai ai cũng muốn cho thuê được mức giá cao nhưng đừng vì thế mà nâng giá cho thuê đất lên quá cao và khiến nó trở nên bất hợp lý nhé!
Hãy học cách định giá nhà đất thông qua một số phương pháp định giá bất động sản. Trong trường hợp bạn không thể định giá, vậy thì nên nhờ đến dịch vụ thẩm định giá nhà đất để biết được mảnh đất của mình có giá bao nhiêu hiện nay, cho thuê với giá bao nhiêu thì hợp lý. Sử dụng dịch vụ sẽ khiến bạn tốn thêm một khoản phí nhất định, nhưng đổi lại bạn sẽ biết được mức giá cho thuê hợp lý, tránh tình trạng cho thuê với giá quá thấp gây thiệt hại cho bản thân, hoặc cho thuê với giá khá cao không ai dám “chạm” tới.
+ Quảng cáo mảnh đất trên các kênh truyền thông phù hợp
Bí quyết thứ 4 mà các nhà đầu tư bất động sản cho thuê thường áp dụng đó là chọn được kênh truyền thông phù hợp. Chúng ta đang sống trong thời đại 4.0 vì thế bất kỳ một sản phẩm, dịch vụ nào cũng cần đến quảng cáo truyền thông để dễ tiếp cận và tìm kiếm khách hàng tiềm năng. Vì thế, đừng quên quảng cáo khu đất của mình trên các kênh truyền thông phù hợp như website rao vặt, website chuyên về cho thuê bất động sản…
Dưới đây là những website đăng tin cho thuê đất tốt nhất mà bạn nên lựa chọn:
- nha.chotot.com
- bds123.vn
- batdongsan.com.vn
- alonhadat.com.vn
- muaban.net
- 123nhadat.vn
- ...
Bạn cũng đừng bỏ qua cách thức truyền thông truyền thống đó là phát tờ rơi hay làm biển cho thuê đất để khách hàng có nhu cầu có thể dễ dàng nhìn thấy và tìm đến bạn.
Ngoài ra, quảng cáo trên mạng xã hội lớn nhất hiện nay là Facebook cũng sẽ giúp bạn tìm được một lượng khách hàng lớn khi giờ đây nhà nhà, người người không ai là không biết đến Facebook.
+ Đừng bỏ qua sự trợ giúp của bên môi giới
Nhiều chủ sở hữu đất thường nghĩ rằng bên mối giới sẽ lấy phí cao và không phải nơi nào cũng uy tín, đáng tin cậy nên thường bỏ qua sự trợ giúp từ phía môi giới. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, các công ty môi giới sẽ hỗ trợ rất nhiều cho chủ sở hữu đất trong quá trình tìm kiếm khách hàng và giao dịch cho thuê đất. Ngoài ra, việc nhờ cậy vào công ty môi giới còn giúp bạn tiết kiệm được nhiều thời gian hơn việc quảng cáo thông thường.
Hiện nay trên thị trường có rất nhiều đơn vị môi giới bất động sản, nếu chịu khó tìm hiểu thì bạn sẽ dễ dàng chọn được một công ty uy tín, có kinh nghiệm.
+ Xây dựng mối quan hệ tốt đẹp với người thuê đất
Việc xây dựng được một mối quan hệ tốt đẹp với người thuê đất là cách cực hiệu quả để kéo dài thời hạn hợp đồng. Chắc hẳn, không chủ sở hữu đất nào muốn khách thuê đất chỉ thuê trong thời gian ngắn hạn. Nhất là trong thời buổi cạnh tranh khó khăn như hiện nay, việc có khách hàng thuê đất không dễ dàng như trước.
Đừng quên dành sự quan tâm nhất định cho bên thuê đất và lắng nghe những khó khăn về vấn đề thuê mà họ đang gặp phải. Nếu được, hãy tạo điều kiện trong khả năng cho phép để giúp việc kinh doanh, sản xuất của họ được suôn sẻ, thuận lợi hơn. Ngay cả khi họ không còn nhu cầu thuê đất của bạn thì việc họ có ấn tượng tốt đẹp về chủ đất và khu đất cũng sẽ giúp bạn dễ dàng có được khách hàng tiếp theo nhờ việc người thuê cũ giới thiệu tới người thân, bạn bè.
4. Tổng kết
Nếu bạn là chủ sở hữu của một căn nhà thì bạn phải biết kinh nghiệm cho thuê nhà hiệu quả. Nếu bạn là chủ sở hữu của một dãy phòng trọ thì kinh nghiệm cho thuê phòng trọ là những gì bạn phải biết. Tương tự, nếu bạn là chủ sở hữu của một mảnh đất thì bạn không thể không biết kinh nghiệm để cho thuê đất được giá, nhanh chóng và hiệu quả cao.
Với thị trường bất động sản thường xuyên biến động như hiện nay, nếu không nắm được những bí quyết, kinh nghiệm cho thuê đất thì có thể khiến chủ sở hữu đất gặp nhiều rủi ro và thiệt hại. Hy vọng rằng bài viết trên đây đã giúp bạn có được những kinh nghiệm hay ho và hữu ích để giúp việc sở hữu đất trống đạt được hiệu quả kinh doanh, thu lợi nhuận đầy hấp dẫn.
Nguồn: Trần Anh Group