Kinh nghiệm cho thuê chung cư mini đắt giá từ chuyên gia

Chưa có đánh giá nào ( Đánh giá của bạn )

Xây chung cư mini hoặc đầu tư chung cư mini cho thuê đang là xu hướng kinh doanh lợi nhuận cao. Nhưng để hiệu quả lâu dài, kinh nghiệm cho thuê chung cư mini là điều cần phải học hỏi.

Đầu tư bất động sản cho thuê trở nên thịnh hành trong nhiều năm trở lại đây. Đặc biệt là tại các thị trường bất động sản lớn như: Hà Nội, Tp. HCM, Tp. Đà Nẵng,... Mặc dù không ít chuyên gia tư vấn BĐS đã đưa ra những lời khuyên, bí quyết đầu tư căn hộ cho thuê để sinh lời cao. Nhưng, mỗi loại hình bất động sản cho thuê lại có đặc điểm khác nhau nếu không thể áp dụng cho tất cả.

Nếu như kinh nghiệm đầu tư nhà cho thuê đang chỉ ra các vấn đề khá chung chung. Thì ở bài viết này, nội dung sẽ dành cho những nhà đầu tư đang kinh doanh cho thuê chung cư mini.

Kinh nghiệm cho thuê chung cư mini - 1

Hãy xác định lý do chọn kinh doanh cho thuê chung cư mini

Giữa rất nhiều loại hình đầu tư bất động sản đang được đánh giá cao về tiềm năng phát triển. Chung cư mini đang trở thành lựa chọn triển vọng cho những người có tài chính từ 2 tỷ và chưa biết mua nhà hay đầu tư gì.

Kinh doanh nhà đất nhỏ lẻ nên bắt đầu tư kinh doanh chung cư cho thuê chung cư mini vì:

  • Nhu cầu về nhà ở tại các thành phố lớn đang rất cao.
  • Giá thuê các căn hộ chung cư mini chỉ 3 - 5 triệu đồng/phòng/tháng phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
  • Vốn đầu tư để xây dựng hoặc mua chung cư mini cho thuê thấp hơn nhiều so với căn hộ cao cấp hay căn hộ dịch vụ
  • Lợi nhuận từ kinh doanh cho thuê chung cư mini ổn định
  • Mô hình kinh doanh này dễ quản lý và vận hành

Kinh nghiệm cho thuê chung cư mini - 2

Chọn dự án mua/đầu tư các dự án mà khách hàng chuộng

Dự án chung cư mọc lên như nấm, tuy nhiên không phải dự án nào cũng có tiềm năng đầu tư và được người dùng ưa chuộng. Phụ thuộc lớn vào thương hiệu và các hiệu ứng truyền thông của dự án, dù là khách hàng mua hay khách hàng thuê họ cũng đều có sự lựa chọn kỹ càng.

Khi mua/thuê hoặc đầu tư chung cư mini cho thuê, nên ưu tiên các dự án đáp ứng những tiêu chí sau:

  • Ưu tiên các dự án có hồ sơ pháp lý dự án bất động sản đầy đủ, tiến độ xây dựng đúng cam kết
  • Chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án là đơn vị có uy tín, đã có nhiều dự án thành công và đang vận hành tốt
  • Vị trí dự án ở các khu vực thuận tiện giao thông, lân cận nhiều tiện ít, dễ kết nối với trung tâm
  • Ưu tiên chọn căn hộ hoàn thiện nếu là nhà đầu tư mới, chưa có nhiều kinh nghiệm
  • Cân đối, so sánh mức giá chung cư mini, có thể cân nhắc đến các biện pháp đòn bẩy kinh tế
  • Kiểm tra kỹ hiện trạng chung cư mini bàn giao có đúng hay không
  • ...

Kinh nghiệm cho thuê chung cư mini - 3

Nhóm khách hàng tiềm năng để tiếp cận hiệu quả

Việc xác định đúng đối tượng khách hàng luôn có mặt trong hầu hết các kinh nghiệm cho thuê nhà hay kinh nghiệm cho thuê nhà chung cư.

Đối với chung cư mini, khách hàng sẽ là những người có mức thu nhập trung bình, cần chỗ ở giá rẻ nhưng tiện nghi, an ninh. Khách hàng có thể là:

  • Sinh viên (thường sẽ ở ghép từ 2 - 3 người)
  • Công nhân có thu nhập khá
  • Vợ chồng mới cưới
  • Gia đình nhỏ, khoảng 3 - 4 thành viên
  • ...

Để thuận tiện hơn trong việc quản lý, nên đưa ra các tiêu chí lựa chọn khách hàng như: giới tính, nghề nghiệp ưu tiên, độ tuổi, thời gian thuê, mục đích thuê,... và đừng quên đặt một vài câu hỏi, để ý đến thái độ người thuê xem có thực sự phù hợp hay không.

Kỹ lưỡng về hợp đồng cho thuê chung cư mini và biên bản bàn giao

Đây là 2 loại văn bản có hiệu lực pháp lý và được là cơ sở để thực hiện quyền/nghĩa vụ của bên cho thuê và bên thuê trong thời hạn hợp đồng.

Từ kinh nghiệm làm hợp đồng cho thuê nhà, hoàn toàn có thể áp dụng đối với hợp đồng cho thuê chung cư mini. Nên đặc biệt chú ý độ chính xác của các điều khoản:

  • Thông tin cá nhân của bên cho thuê và bên thuê
  • Địa chỉ/vị trí rõ ràng của chung cư mini
  • Diện tích chung cư mini cho thuê
  • Giá tiền điện nước sử dụng
  • Danh sách thuế phí phải đóng khi cho thuê nhà
  • Tiền đặt cọc (có hợp đồng đặt cọc tiền thuê kèm theo)
  • Giá cho thuê hàng tháng
  • Kỳ hạn thuê nhà (theo năm hay theo tháng)
  • Ngày bắt đầu và ngày hết hạn thuê nhà
  • Khoản tăng chi phí hàng năm
  • Tình trạng căn hộ khi bàn giao
  • Quyền và nghĩa vụ của 2 bên trong quá trình thuê và cho thuê

Trong biên bản bàn giao chung cư mini, cần liệt kê chi tiết số lượng và tình trạng cơ sở vật chất. Biên bản cũng sẽ có điều khoản về việc đền bù, sửa chữa nếu có mất mát, hư hỏng.

Kinh nghiệm cho thuê chung cư mini - 4

Xây dựng hoạt động quản lý kinh doanh cho thuê chung cư mini hiệu quả

Quản lý kinh doanh cho thuê chung cư mini về cơ bản sẽ bao gồm những công việc như sau:

  • Tìm kiếm khách hàng thuê chung cư mini phù hợp
  • Quản lý và bảo trì cơ sở hạ tầng ,máy móc
  • Thuê nhân công chăm sóc và vệ sinh tòa chung cư mini thường xuyên
  • Quản lý, sửa chữa hỏng hóc và thay thế đồ đạc trong từng căn chung cư
  • Giải quyết những thắc mắc cũng như nhu cầu của người thuê
  • Xử lý những rắc rối, khúc mắc của người thuê chung cư trong quá trình sinh sống tại đó
  • Quản lý chi phí một cách hiệu quả, đảm bảo tòa nhà sinh lời
  • Đảm bảo an ninh cũng như an toàn cho cư dân chung cư
  • Chịu trách nhiệm về mọi hoạt động của tòa nhà trước pháp luật
  • ...

Nếu nhà đầu tư không có thời gian để quản lý tất cả các công việc nêu trên, nên thuê người quản lý có chuyên môn (đối với quy mô kinh doanh lớn, số lượng từ 10 căn hộ mini trở lên).

Trên đây là một vài kinh nghiệm vàng cho thuê chung cư mini có hiệu quả cao. Với những điều này, hy vọng có thể giúp hoạt động kinh doanh của anh/chị khởi sắc hơn.

Có thể bạn quan tâm: